中海长租公寓：精筑城市新场景，呈现美好人居标杆

2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

中海长租公寓凭借多年来对房地产金融的不断探索与创新取得了显著成就，以专业铸就品牌，以品牌提升价值，荣获“2023中国住房租赁领先品牌”。荣获权威机构认可，得益于中海长租公寓资管能力优秀、高质量发展的步调，综合实力引领行业。

建设实力产品 弘扬优秀品牌

作为中海商业旗下住房租赁业务板块，中海长租公寓构建了中海「海堂」、中海「友里」两大长租品牌，分别定位商务服务型公寓及舒适社交型公寓。并且以“标准化服务、专业化管理及差异化产品打造能力”为核心，形成UROOM标准化管理服务体系，提供租赁住房全流程解决方案。上半年公寓经营表现稳健提升，履行央企的社会责任，形成自己的业务特色和经营亮点。目前已在13个城市布局，开业项目20+，已拓展总面积达60.9万㎡，开业半年及以上的项目平均出租率达93.67%，租金溢价处于市场较好水平。

打造Mix Life居住场景，实现美好人居

中海长租公寓从Mix Life生活秀场、人居美学、智能交互等方面探索新的居住场景，为城市人才长期留存提供了更加适配的居住空间载体支持，让稳定的生活和贴心的服务留住更多的人，从而反向赋能产业发展和商业链接，最终赋能资产价值提升。

随着今年中海海堂国际服务公寓在上海盛大开业，以上海首个城市商业综合体人居标杆项目的形象，与30万㎡国际甲级写字楼、环宇城MAX购物中心、中海剧院和山姆会员旗舰店共同构成了真如城市副中心最大城市综合体名片。

作为全能生活场景居住内核，中海海堂国际服务公寓(上海)在生活场景和产品细节中融入经典与时尚的魔都美学，通过对租户日常生活的细致洞察，项目在产品设计、户内配置、收纳提升和共享空间等模块均进行了迭代升级，精研户内·构造“光-质-声-储-变”立体人居样本，细节之处尽显品质，让“摩登东方Modern Aesthetic”串联整个空间。

项目通过全面标准化研判体系，精准匹配市场-客群-产品，通过差异化产品体系锚定市场标杆价值。从50-95㎡一房到两房行政的全周期房型设计，全南北通透大户型，户户独立厨房，家家景观飘窗/阳台，满足客户对不同户型的需求。同时，项目洞悉当代菁阶层英运动与社交的必要性，构筑健身房、瑜伽室、游戏区，汇聚同道有趣灵魂；打造自由办公区、沙龙书吧、咖啡酒廊等，解决品质办公需求；特设休闲水吧、儿童游乐室，满足精致生活诉求；更有24h便利店，充足疏阔停车位，通勤晚归无忧。

在中海地产城市运营产业群的全域商业生态链条中，中海长租成为产业导入和产业发展空间职住平衡的载体，也通过人才的导入和常住，让稳定的生活和贴心的服务留住人，反向赋能产业发展及商业连接，共同创造美好生活的多维度交互空间，让租住生活呈现更加丰富的元素和看相。

加强资产管理 积极展望未来

一直以来，中海长租以与城市共创美好生活为视角，从“经营管理”到“资产管理”将资管五力模型升级为资管六维图谱，以合适的产品、焕新的服务、标准的运营、敏捷的组织、全链的信息化、贯穿的资管六个角度为中海长租的商业发展带来稳定均衡且可持续的发展。

未来，中海长租公寓将会继续在核心城市深耕，精研Mix Life的城市商住综合体的运作逻辑和产品迭代，通过多业态联结的价值加成、标准化的产品体系以及专业化的运营服务管理能力，为更多新市民提供优质的生活配套服务以及美好人居体验。与此同时，通过轻重并举多轮驱动，进一步巩固已形成的资管效益优势，实现长远的有品质的租赁保障和有价值的空间创造。

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