太古地产近百亿拿下上海两大地块；首个泡泡玛特城市乐园开园；LINE FRIENDS“杀”回线下开店... | 赢商周报

零售商业一周热点

项目动态

• 上海龙华会、苏州仁恒仓街等近60个购物中心开业

• 海印股份签约运营佛山京华广场，经营面积16.8万㎡

• 银泰与海恒国际合作打造安徽首个“in PARK”项目

• 碧桂园文商旅签约珠海凤鸣佑里商业项目

土地

• 杉杉商业以底价2.34亿元摘得包河区商服用地

• 武汉26.09亿元出让江夏区地块，将引入大型商业

资本

• 南京水游城REITs完成签约，募资用于投资消费类基础设施

房企动态

• 太古地产官宣携手陆家嘴打造浦东新区两个全新地标项目

• 大连万达商管20亿元公司债拟付息，利率5.5%

• 融创如期完成3.8亿元境内债现金支付和小额兑付

新店

• 8家香氛品牌于深圳万象天地mxtr街区开设限时店

• 国内首个泡泡玛特城市乐园开园

• 日本宠物品牌KASHIMA亚洲首店开业

• 日本潮牌HUMAN MADE中国内地首店落地上海

• 盒马首家黑标店在上海开业

• LINE FRIENDS在多地开出新店

关店

• 笑果工厂上新天地门店正式关闭

• 新茶饮品牌T COMMA批量关店

品牌融资

• 剧本杀品牌「汇剧」完成融资

品牌企业动态‍

• 拉夏贝尔已开启破产重整

• 贵人鸟将逐步退出运动鞋服业务

• 德州扒鸡终止IPO

• 海底捞推出子品牌「嗨捞火锅」

• Lavazza计划未来将门店数量翻10倍达到1000家

• 棒约翰第300家门店揭幕

• 老乡鸡开出“老乡茶咖”

海外

• 开市客第四财季总营收789.4亿美元

• 麦当劳提高美国餐厅特许权使用费

• 美妆集团Coty正式在巴黎递交上市申请

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地产篇

//项目

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上海龙华会、苏州仁恒仓街等近60个购物中心开业

本周迎来国庆前夕的开业高峰期，9月25日-9月30日7天时间，全国近60个项目开业，总商业体量约550万平方米，其中9月28日当天近40个项目开业，开业盛况空前未有。

包括上海龙华会、苏州仁恒仓街、SM扬州广陵城市广场、厦门海沧招商花园城、广州天河领展广场、广州中国铁建·南沙环宇城、广州8号仓流溪河奥莱小镇 （一期）、洛阳大河荟、玉溪三千城购物公园、北京东坝万达广场、北京中建·鲲熙汇LOMO、林奥CITY PARK购物中心等众多特色项目集中亮相。

此外，万达广场、吾悦广场、宝龙广场、爱琴海购物中心等连锁购物中心品牌均有多个项目集中开业。

上海龙华会，图源：项目方

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海印股份签约运营佛山京华广场，经营面积16.8万㎡

近日，佛山联海商业委托海印天新招商运营管理佛山京华广场商业项目，商业经营面积为16.8万㎡，合作期间为2023年10月1日起至2033年9月30日止，为期10年。

据了解，京华广场项目于2013年拿地，最初命名为京华广场后更名为联海国际，后又回归京华广场，曾于2014年签约引入希尔顿酒店，原定于2016年开业。2020年，保利商业与京华广场签约合作，但随后在2021年便撤出，其招商运营工作由京华广场负责。

图源：项目方

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银泰商业与合肥海恒国际达成合作，将打造安徽首个“in PARK”项目

近日，银泰商业管理集团与海恒集团达成合作，负责合肥海恒国际体验式商业街区项目，首次将“in PARK”商业品牌引入安徽合肥。

据了解，海恒国际体验式商业街区项目位于合肥经开区“双湖科创圈”，地处经开区锦绣大道以北、习友路以东，毗邻风景优美的南艳湖畔，总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方。“in PARK”品牌定位为景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall +微景观”的公园商业新形态。

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碧桂园文商旅签约珠海凤鸣佑里商业项目 ，规模5万平方米

9月27日，碧桂园文商旅集团成功签约珠海凤鸣佑里商业项目。 据悉，凤鸣·佑里购物中心为凤山府配建商业配套，规模5万平方米，集超市、超六千平大型海鲜酒楼、餐饮美食、儿童游玩、休闲娱乐等一站式服务，主打“体验”“社交”的综合型消费场景。

图源：项目方

//土地‍‍‍‍

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杉杉商业以底价2.34亿元摘得包河区商服用地，拟建合肥第六家奥莱

9月28日，合肥杉杉商业管理有限公司以底价2.34亿元竞得包河区BH202309号地块。 据了解，地块位于包河区龙川路以北上海路以东，规划用作商服用地，出让面积108.47亩，容积率≤1.2。该地块须建设计容建筑面积不低于7万平方米，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。

有业内人士称，该地块或为杉杉奥特莱斯，将成为合肥东部新中心包河片区首个商业综合体项目。同时也是合肥第六家奥莱。

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武汉26.09亿元出让江夏区地块，将引入中国连锁百强公司

9月28日，武汉在网上拍卖出让江夏区P（2023）056号地块，位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，土地面积206769.19平方米，为住宅、商服用地，建筑面积484600平方米，起始价260870万元。

根据出让条件，地块竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻；竞得人按照五星级标准建设一所酒店；竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑，10年内不得整体或分割转让、销售。

//资本

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南京水游城REITs完成签约，募资用于投资消费类基础设施

9月20日，2023中国.南京金秋经贸洽谈会上，南京水游城REITs项目参与了第一批签约仪式。南京水游城REITs发行后，募集资金可重点用于投资、建设、收购、改扩建集团内及南京秦淮区消费类基础设施项目，创造就业及税收，带动秦淮区经济可持续增长，实现公募REITs与秦淮区的高效协同发展。

南京水游城，图源：项目方‍

//房企动态

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太古地产再度携手陆家嘴集团于上海浦东新区发展两个全新地标项目

9月28日，太古地产宣布将再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目。

合作双方于今日签订股权转让协议后宣布上述投资，太古地产以总价人民币97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。太古地产将持有这两个项目各40%的权益。这两个项目将是公司在中国内地的第九及第十个大型发展项目。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。

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大连万达商管20亿元公司债拟付息，利率5.5%

9月25日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第二期） 2023 年付息公告近日披露。

据了解，本期债券简称“20万达02”，债券代码175225，发行总额20亿元，票面利率5.5%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为55元（含税）。债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本年度计息期限为2022年10月9日至2023年10月8日，本年度付息日为10月9日。债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司。

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融创如期完成境内债现金支付和小额兑付，总金额约3.8亿元

9月28日，融创房地产集团有限公司发布公告称，对10笔境内债券安排现金支付及小额兑付，总金额约为3.8亿元。兑付资金9月27日也已打到中证登账户。

去年年底，融创境内债整体展期成功，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，总金额160亿元，加权平均展期期限3.51年。依据展期方案，融创需要在今年3月31日、9月30日安排现金支付和小额支付，如今融创均已兑付完成。

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品牌篇

//新店

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8家香氛品牌于深圳万象天地mxtr街区开设限时店，部分为全国首店

赢商网获悉，8家香氛品牌限时店入驻深圳万象天地mxtr街区，其中包括：「Maison Margiela」、「CULTI」华南首家限时概念店、「解放橘郡」全国首家限时概念店、「Santa Maria Novella」全国首家限时概念店、「humble」PATATA薯条限时香氛概念店华南首店、「Lavas」华南首家限时概念店、「handhandhand」光影手舞华南首家限时概念店、「Bon Parfumeur」。

据了解，这些门店将于9月27日或9月29日开业。

图源：各品牌官方小红书账号

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国内首个泡泡玛特城市乐园9月26日正式开园

9月26日，泡泡玛特首个城市乐园在朝阳公园正式开园，此前一周，泡泡玛特城市乐园也已开启内测。

据了解，该乐园占地4万平方米，由原有的旧建筑“欧陆风韵”项目及其周边街道、森林进行旧改更新，整体划分为泡泡街、森林区、城堡区及湖滨区四大区域，其中城堡区为室内项目，除了拥有潮玩收藏馆、沉浸式互动装置外，还提供限定衍生品零售、两间主题餐厅及儿童乐园。

图源：官方小红书账号@泡泡玛特城市乐园

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日本宠物品牌Kashima亚洲首店于上海开业

9月24日，宠物用品品牌Kashima亚洲首店正式开业，门店位于上海金融街购物中心。 门店打造了沉浸式日系列车的主题，还有各种IP联名产品助阵，门店还能携带宠物进入，可爱感满满的门店装潢吸引了一众消费者。

据悉，Kashima于2020年在日本东京成立，随后凭借首款产品“杯面宠物窝”迅速走红。此前，Kashima主要通过参加宠物展与中国消费者接触。在首店开业不久前，Kashima还在Niko and…的上海旗舰店内设立限时快闪空间，为品牌预热造势。

图源：官方小红书账号@kashima宠物用品

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日本潮牌HUMAN MADE中国内地首店落地上海TX淮海

赢商网获悉，日本潮牌HUMAN MADE中国内地首店于9月27日开业，门店位于上海TX淮海。店铺设计融合了许多品牌经典元素，并特别放置白虎装置。作为开业纪念，还将推出限定白虎单品。

据HUMAN MADE官网显示，品牌目前共有6家直营门店，均开在日本，在海外地区则以授权代理为主，上海TX淮海店也将成为HUMAN MADE的海外首店。

图源：官方微博@TX淮海

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盒马旗下首家高端超市Premier黑标店正式亮相上海长宁龙之梦

9月27日，盒马旗下首家高端超市Premier黑标店正式亮相上海长宁龙之梦。这家店占地约6000平，比4000平左右的盒马鲜店高出不少。 在空间设计上，这家黑标店用6-7个面宽的设计将不同品牌的店铺区隔，希望用电影中蒙太奇的方式吸引消费者透过店铺向内探索。门店设有烘焙、预制菜、海鲜、冻品、酒类、日用等品类。

据了解，黑标店虽然定位于精品超市，但盒马内部不把它单独列为新业态，而是把它作为盒马鲜生店的“PRO版”，未来盒马希望能继续对黑标店在更多城市进行拓展。

图源：盒马

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LINE FRIENDS深圳、福州新店于9月28日正式开业

赢商网获悉，位于深圳星河COCO Park以及福州东百中心的LINE FRIENDS新店宣布将于9月28日开业。 继2022年2月LINE FRIENDS关闭了中国内地最后一家线下门店后，近日LINE FRIEND又开始恢复线下门店的开设。从LINE FRIENDS公众号发现，其陆续在长沙、武汉、重庆、上海等地布局了门店。

值得注意的是，这批新开门店均为“轻线下体验店”，是区别于LINE FRIENDS过往的大面积门店或快闪店以外的一种新门店形态——小面积、门店相较精简；不再设置多种业态，主要以周边产品售卖为主。

图源：官方小红书账号@LINE FRIENDS

//关店

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笑果工厂上海新天地门店正式关闭

赢商网获悉，位于上海新天地的笑果工厂已于近日正式关闭，原店面已被商场围挡封闭，笑果工厂的LOGO亦已从商场指示牌中删除。

除此之外，今年4月21日才正式落成开演、位于东城区隆福寺的笑果工厂北京首店，距今不过短短五个月，目前该店在美团上已处于“歇业关闭”状态。

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新茶饮品牌T COMMA批量关店仅剩两家，曾在新街口开出近60家店

近日，相关媒体报道，曾在南京新街口开出近60家店的新茶饮品牌T COMMA正在批量关店，大众点评显示目前仅剩两家门店。

T COMMA创立于2021年9月，当年11月，就获得了天使轮1亿元的融资，不到一年时间，就以南京新街口的24个出口为中心，半径300米的范围内开出40家以上的直营店，最近门店相隔只有5米。据公众号信息显示，其最高峰时在新街口有近60家店。

//融资

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剧本杀品牌「汇剧」完成1000万元天使轮投资

深圳市汇剧企业管理有限公司(下称「汇剧」)完成1000万元天使轮投资，投资方为中国文娱集团。本轮投资将用于为门店拓展、业务拓展、IT系统建设等。

「汇剧」成立于2022年，旗下门店采用直营模式，为剧本杀加盟门店提供门店代运营、DM人才培训及供应，门店陪跑、管理咨询等服务。据了解，其目前在深圳共有15家直营门店。

//企业动态

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拉夏贝尔已开启破产重整

拉夏贝尔近日在港交所发布公告，公司已进入破产重整程序，公司及相关各方积极配合管理人有序推进破产重整工作。截至目前，管理人正有秩序地进行破产重整相关工作。

此外，应公司要求，公司管理人被指定后，公司股份已于2023年2月7日上午九时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖，并将继续暂停，直至另行通知为止。

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贵人鸟将逐步退出运动鞋服业务

赢商网获悉，体育运动品牌贵人鸟于9月22日召开会议，拟优化调整公司经营业务。 公告显示，鉴于公司目前和未来面临的内外部机遇与挑战，为实现主业聚焦，切实提升公司核心竞争力和可持续发展能力，公司董事会决定，未来将以粮食业务作为公司主要经营发展方向；运动鞋服业务自司法重整以来收入下降、持续亏损，通过包括但不限于授权许可、出售、租赁等方式进行“贵人鸟”、“Prince”等品牌资产和其他各项运动鞋服相关资产的处置，并逐步退出运动鞋服业务。

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德州扒鸡撤回上交所IPO申请

9月25日晚间，上交所网站显示，山东德州扒鸡股份有限公司上交所主板IPO审核状态变更为“终止”，因德州扒鸡及其保荐人国泰君安撤回发行上市申请，根据《上海证券交易所股票发行上市审核规则》第六十三条的相关规定，上交所终止其发行上市审核。

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海底捞子品牌「嗨捞火锅」首店亮相北京

赢商网获悉，海底捞子品牌「嗨捞火锅」首店已在日前开业，位于北京龙湖北苑天街。

目前门店处于5折的开业优惠阶段，从大众点评来看，该店的人均消费在50-70元不等。门店部分菜品是以自助的形式售卖，和串串店的形式比较相似。 不过，子品牌目前和海底捞主品牌的会员系统没有打通，无法享有成长值和捞币等会员服务。

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Lavazza计划未来将门店数量翻10倍达到1000家

日前，在西安举办的2023年投资者日活动上，百胜中国表示，截至8月底，Lavazza合资公司拥有100家门店，上半年收入较2022年同期大致翻了一番。 百胜中国也会接管Lavazza集团在中国大陆的零售业务，将其作为增长引擎之一。该公司还计划，在未来三到五年内，将Lavazza的数量增加十倍，达到约1000家。

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棒约翰第300家门店开业，CFB集团加速开店进程

9月26日，比萨品牌 Papa Johns棒约翰在中国的第300家门店正式开业。该店位于上海武夷路，是品牌在中国市场征程中迎来的一个重要的里程碑时刻。 该店占地面积约200平米，舒适的室内及露天座位能为顾客提供更为多样的用餐环境选择。除了为周边提供用餐服务外，这还是品牌国内首家骑行主题店。

据了解，CFB集团于2022年获得了棒约翰在全中国的特许经营权，未来计划在三年内将棒约翰的门店扩大到500家以上。

图源：官方微博@棒约翰PapaJohns

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老乡鸡试水新业态，开出“老乡茶咖”

近日，老乡鸡开出了一家“老乡茶咖”，进一步试水咖啡和茶饮业态。

“老乡茶咖”位于其总部所在地安徽合肥的骆岗中央公园门店内，以“店中店”的形式经营。官方小程序显示，“老乡茶咖”提供19种SKU，涵盖纯茶、奶茶、咖啡及搭配茶咖的烧饼小吃品类，单价在10~20元。

//海外

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开市客第四财季总营收789.4亿美元 市场预期777.2亿美元

9月27日，Costco开市客公布2023财年第四季度业绩。据显示，开市客第四财季总营收789.4亿美元，市场预期777.2亿美元；第四财季每股收益4.86美元，分析师预期4.78美元。 据此前报道，开市客第三季度总营收为536.48亿美元，较上年同期的525.96亿美元增长1.9%，但不及市场预期。归属公司净利润为13.02亿美元，较上年同期的13.53亿美元下降3.8%。 此外，开市客8月同店销售总额增长3.4％。

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「麦当劳」提高美国餐厅特许权使用费

9月23日，「麦当劳」表示，其美国特许经营餐厅的特许经营费将从明年1月1日开始，由4%提高到5%。据悉，这是近三十年来麦当劳首次提高特许权使用费。这一变化不会影响现已拥有特许经营地点的加盟商，也不会影响基于现有地点重建的餐厅以及家庭成员之间转移的餐厅，但是将适用于新的加盟商、购买公司餐厅的买家、搬迁的餐厅以及其他授予特许经营权的情况。

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美妆集团Coty正式在巴黎递交上市申请

旗下拥有Covergirl、Lancaster 和 Kylie Cosmetics 的美妆集团Coty日前宣布已在巴黎泛欧交易所专业板块递交上市申请，在全球发行 3300 万股。该集团首席执行官Sue Y. Nabi表示，现在是这样做的正确时机。鉴于市场需求强劲，Coty集团近日上调全年预计，预计2024财年销售额将实现8%至10%的增长。

内容来源：赢商网、观点网、餐饮老板内参、36氪、时尚头条网、新品略财观、财经涂鸦、财经网、CNBC等‍‍

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