包括以下20家房企的从2020年1月至今的全口径/权益销售额及排名(按照“同比2022”降序排列)数据如下:
万科A,保利发展, 碧桂园,融创中国,中国海外发展,招商蛇口,新城控股,绿地控股,中国恒大,金地集团,中国金茂,金科集团,世茂集团,龙湖集团,华润置地,滨江集团,建发房产,华发股份,越秀地产,绿城中国
1~9月累计值:
累计业绩来看,1-9月百强房企实现销售操盘金额41567.4亿元,同比降低11%(1~8月为-8.5%),降幅进一步扩大。
9月单月:
2023年9月,TOP100房企实现销售操盘金额4042.7亿元,单月业绩同比降低29.2%(8月为-33.9%),环比提升17.9%。
【克而瑞简评】:
9月供应稳中有增,成交在各地新政密集落地中持续修复:重点30城供应环比上升17%,前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%,同比减少23%,累计同比增幅收窄4个百分点至2%。
总体来看,金九房企推盘积极性稳步恢复,叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政,整体成交小幅回升。值得引起关注的是,微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象,预判10月,我们认为,供应微增是大概率事件,而成交或将延续复苏态势。
各城市预期延续分化行情,主要是基于新政落地效果不一。首先,对于京沪杭蓉等本就市场热度较高的供给主导城市而言,“认房不认贷”可扩充居民购买力,尤其是释放前期因严苛政策而未能释放的置换需求;“限购局部松绑”可扩大购房基数,只要供应保持充裕,成交热度还是有望延续。其次,经历了前期深度调整,市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等,整体政策效果不及一线显著,但是从周度数据来看,也出现了来访、认购上升的情况,后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放,整体成交还是有望小幅微增。最后,弱二线和广大三四线城市,诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等,市场修复仍有待核心城市的热度传导,当前市场信心跌至谷底,加之居民购买力不足,整体楼市还将面临较长的调整期。
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