多地国资甩卖大量房产：网友质疑“为啥此时抛盘” 市场影响几何

近来发生了一些让大家眼前一亮的房地产新闻，就像一出大戏一样。从今年8月开始，一线城市纷纷掀起了“认房不认贷”的解禁潮，然后其他城市也跟风取消了限购、限售政策。9月21日，广州多个区域也放开了限购政策，看来一线城市的限购政策似乎有了一点点松动的苗头。

据中指研究院的统计数据显示，截至9月11日，已有30多个城市跟进并实施了“认房不认贷”政策，而截至9月20日，南京、合肥、济南、青岛等11个城市更是彻底取消了限购政策，真是大动作呀！

而在全国掀起了楼市救市的浪潮之际，北京朝阳住建委居然大方地“出货”了154套房产，济南城市发展集团的子公司也挂出了1341套房源，广州的一国资集团也不甘示弱，卖掉了400套准现房。这些消息一出，引起了广泛的关注和热议，不少人开始质疑这一连串的举措。

有网友表示“贵得离谱，这叫甩卖？？？”、“原来这才是炒房的”、“想知道这些房子原本要干啥呀？为啥现在投放市场？”、“房子都在他们手里，房价怎么可能降”等。

济南国资平台甩卖1341套现房 对于市场有什么影响？

记得9月25日，媒体纷纷报道说，济南城市发展集团的姐妹公司，继挂出东城逸家和西江华府的房源之后，近日居然发布了公告，挂出了1341套房源。就按市场价算，这一批房子总价值超过了28亿元。而且，公告中还特别提到，以后可能还会根据需求逐渐增加更多的房源，这简直就是要开启一场房产的“大甩卖”

这个楼市的故事真是扑朔迷离，越来越有戏剧性了！听说这些楼盘早在2020年左右就开始销售了，甚至有些已经完全卖光了。那么问题来了，为什么突然间出现了这么多房屋？更有趣的是，这批房屋并不是由开发商来销售，而是由济南城市发展集团负责销售。这到底是怎么一回事呢？

嗯，接受采访的业内人士表示，这些房源可能是开发商在土地竞拍中作为安置房而获得的。而一旦安置房建成后，就陆续由国资平台来管理和销售了。

不过，这一次推出的1341套房源会对市场带来什么样的影响呢？一个姓张的项目经理说，不管是按照新房还是二手房的标准来销售，短期内都肯定会对整个房地产市场产生一定的影响。

同样地，在济南的一家二手房中介公司，一位初姓负责人也表示，目前济南新房和二手房的月成交量大约在8000套左右，而这1341套房子占比将近20%。所以，可以说，短期内的影响还是相当大的。

这群受访的人士都开始分析起了这场楼市的“大戏”！他们一致认为，具体影响有多大，得看这批房屋的售价。如果价格大幅低于该楼盘的平均成交价，那么对这个楼盘甚至周边楼盘的影响都可能相当大。有位姓张的负责人甚至预测，这批房源的售价可能会低于市场价的10%以上，甚至更高。

不过，他们也指出了一个重要的问题，这些安置房的户型设计可能无法满足那些希望改善的购房者的需求，但对于有刚需的人来说，可能是个不错的选择。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，这么大量的房源突然投放市场，将对已经开始下行的市场造成一定的负面影响。而58安居客研究院院长张波则表示，购房者可能不会过于关心这些房源最初的用途，如果价格和质量具有性价比，或许这批房源还能够达到预期的销售目标。

在北京，有一处位于朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城，总共有154套住宅要进行处置，通过北京产权交易所来搞定。竞价方式居然是采取了动态报价，而且自由报价期还有10个工作日呢。

这些住宅现在可是空置的毛坯状态，建筑面积主要在70到90平方米之间，起拍平均单价为87357元/平方米，还有成交金额2%的交易服务费呢。

北京政府管辖的北京城建五建设集团有限公司也纷纷加入了保利金泉小区的行列，在北京产权交易所挂出了26套住宅房源。听说这个项目相比同小区的二手房价格要更加优惠，还具备一定的投资获利潜力哦。

不过，据内部消息透露，尽管中铁建国际城的房源引起了不少关注，但竞拍的效果似乎不太理想。截止到9月22日，已经有一部分房源拍卖出去了，但数量还不到20套。“已经成交的房源基本上都是以底价成交的。如果未来还有房子流拍，看来转让方可能会增加拍卖的次数，但估计不至于降价。”一位知情人向我们透露。

房产专家也来发表看法了！他们认为，这批房源流拍可能是因为市场需求不足，房价过高，或者因为这些房子闲置了十多年，剩余使用年限大幅减少。当前楼市遇冷，老百姓的购买力普遍下降，所以很多购房者可能更倾向于选择经济实惠的房源。

而且，长期闲置的房屋会造成资源的浪费，如果未来仍然难以转让，或许可以考虑将这些房产纳入公租房改造等方面的范畴。

为什么国资平台有那么多房子？为啥这个时候抛盘？

在楼市救市的背景下，突然出现地方国资抛盘，这可把市场搅得沸沸扬扬，大家都在议论纷纷。

听说业内专家和众多房产大V纷纷分析称，很多人都难以第一时间理性地分析背后的原因，一看到这个标题估计就已经跌破了眼镜。这下可真是给市场信心来了一记重击，对于救市的利好消息产生了相当大的影响。

不过，这个时候大家都在猜想，为什么他们手上有这么多房子？为什么选择在这个时候抛盘呢？

让我们听听房产大V“樱桃大房子”的分析！据说，地方国资平台之所以有这么多房子，主要有三种途径。

首先，有一种情况是房企爆雷了，然后地方国资就接手了这些项目。你懂的，有时候开发商扩张过度，搞得自己财务出问题，然后地方国资就得上场救火。

其次，还有一种情况是土地拍卖市场的“竞配建”。大概是在前几年，房地产市场火热的时候，开发商们都在扩张，争相抢地。政府为了控制地价，规定了土地的最高限价，如果在土地拍卖中达到了这个最高限价，还没分出胜负，那就得“竞自持”，也就是说，你得配建相应数量的人才房、安置房、或者公园等等。谁配建的东西最多，谁就能拿下地块。这次济南国资抛售的这些房子，据说是从2017年开始，每年累积下来的。

最后一种情况是地方国资大规模收购商品房。听说一些地方，像温州、苏州、青岛等地，都出现了地方国资入场接手项目的情况。他们会把这些房子用作保障房，这样既能消化地方的商品房库存，又能满足保障房的建设指标。

听说地方国资手里的房源大部分都是通过合法途径得来的，尤其是第二种途径的数量相当可观。不过当初很多地方竞配建的项目主要以安置房为主，由地方国资来管理和运营。比如说济南这个有着40万平方米房源的案例，当初就明确说明了要用于租赁用途，甚至还成立了“城发成家”租赁运营品牌。如果运营得当的话，说不定还能成为地方的一大“摇钱树”。

可惜的是，现实往往不如人意，租赁市场的生意远没有想象中那么好做。在这种情况下，地方国资可能拿这些房子长期收益率不够高，甚至不足以覆盖运营成本，所以他们干脆选择卖掉，套现一笔。毕竟地方国资也得盯着账本，而且今年地方的财政状况并不乐观，需要寻找开源的方式。从这个角度看，地方国资抛盘也算是迫于形势，别无选择，真是不容易啊。

6家国资房企评级被调为“负面” 业内称应理性看待

据说，一些龙头房企的展望评级最近被调整为“负面”，这下可让市场紧张不已。

国际评级机构穆迪可谓是大动作，它把中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团这六家房企的展望评级从“稳定”给调整成了“负面”。而连万科企业的评级也被列入了下调观察名单。

对于那些不太了解评级展望的朋友，简单说就是有四个等级，分别是正面（可能会被提高）、负面（可能会被降低）、稳定（评级不变）、发展中（评级会随着事件变化而变化）。所以，评级展望被调整为“负面”，就意味着未来一段时间内，这些房企的评级有可能下降。而被列入下调观察名单，离“负面”评级也仅仅一步之遥。

首先，穆迪可是给了这些房企一份肯定，说他们在中国的房地产行业中地位崇高。比如说，保利发展是中国最大的住宅开发商之一，因为国有企业的背景，他们有超赞的融资渠道。还有绿城中国在长三角市场地位相当牢固，品牌声誉也相当不错。越秀地产由广州市国资企业控股，他们在广州核心地段有着地标性综合项目的开发记录，还在大湾区等地拥有高质土储。中国海外宏洋的大股东是中国海外发展，凭借国企背景，他们的银行融资渠道相当出色。

然后，对于房企生存的关键因素——现金流，穆迪也几乎给了个满分评价。他们说这五家上市房企的流动性很好，或者说充足。非限制现金和运营现金流足以覆盖未来至少12个月的地价、股息，以及到期债务或再融资所需的资金支付。

对于此事，你怎么看？