当下苏州，一定要选择：买完睡得着觉的小区！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，之前学区房炒得非常火热，请问未来的投资价值如何呢？有什么要注意的地方吗？

苏叔：你好，学区房是近年来备受关注的话题，尽管学区房市场曾经火爆，但目前学区房市场已经明显降温。这一变化的原因在于政策干预，因为学区房不仅影响到出生率，而且教育本身正在背离其本质，像学区房这样的房产类型更是容易受到资本利用，学区房是楼市里最能卖出高价的房产类型，很受炒房客都的喜欢，但是学区房被资本利用后，很可能价格迅速飙升并在最短时间内达到顶峰，然后套现离场，只留下一地鸡毛。

提问：苏叔，你好，我打算在苏州买房投资，预算充足，准备长线投资，想在发展潜力大的板块买，苏州一直发展新区，想问一下高铁新城怎么样呢？

苏叔：你好，高铁新城它是由高铁站引领，致力于打造商业、科研、居住、办公、文旅为一体的国际化商务中心。自2012年起，苏州投入重磅规划建设高铁新城新门户，随着规划的逐步落实，高铁新城逐渐成为苏州发展潜力巨大的产业高地。在交通上，高铁新城拥有地铁2号线，不久后还将新增线路，又距离中环北线较近，自驾出行也比较方便。在商业上，高铁新城商业配套完善，拥有众多大型商业综合体，可充分满足居民消费需求。在教育上，经过长期发展，高铁新城汇聚了相城区优质教育资源，拥有苏大实验学校与南师大苏州实验学校等重点学校。在居住用地规划上，高铁新城拥有大面积居住规划用地，而且众多品牌房企的涌入，高铁新城的住宅房源充足，质量较高，再加上土地价值也在不断提高，高铁新城的房价在不断上涨，逐渐成为改善盘市场，随着高铁新城逐渐优化教育资源、商业配套，以及升级产业形态，板块价值将得到更大提升，未来发展潜力巨大

提问：苏叔，你好，请问吴江汾湖和昆山花桥，哪边投资更具前景呢？

苏叔：你好，对于短期投资，机会可能更多地存在于昆山花桥，毕竟，该城市离上海较近，交通便利，生活配套设施比较成熟，而且是上海外溢人口的睡城，房地产市场具有一定的热度。然而，对于长期投资，吴江汾湖则更具潜力，需要意识到，吴江汾湖的未来发展还有一定的不确定性，例如基建建设、产业扶持等，这些都需要时间和政策的积累，而且目前由于本地房源较少，市场供需压力较大，短期看来房价上涨缓慢。不过，从长期来看，该区域的产业支撑和交通优势应该将会逐渐体现，因此仍然值得考虑作为长期投资的目标城市。

提问：苏叔，苏叔你好，新房二手房都可以

我想买个350万左右的房子，4室最好。

最重要的考虑就是周边配套，要方便有商场，生活方便

其次综合考虑学区，升值空间

苏叔：你好，如果考虑4室的话，面积在120平以上。先说一下可以买到的区域

1、相城：中央公园、高铁新城、元和

2、姑苏：平江新城

3、高新区：浒墅关、科技城

4、吴中：木渎、尹山湖

5、吴江：太湖新城

提问：苏叔，你好，请问苏州木渎板块的房产值得购入么？可以分析这个地方的优点和不足吗？

苏叔：你好，木渎很大，自身内部也是多个小中心，因此不能单纯的看整个木渎。首先是地段优势:1，木渎享受狮山配套(学区除外)，不承受狮山房价。2，反哺胥口香山，这两个板块相对独立，日常生活会到木渎解决，譬如医疗和逛街之类。不过部分位置也存在缺陷:1，光大环保，只能自己品。2，学区实在一般。3，群租房多，界面不是太整齐，原因是木渎依靠本地民营经济，小作坊为主。在该板块买房时，建议多结合自身的具体情况进一步分析。