朝阳东坝 保利天汇一房一价表，改善项目 有点小贵

北京朝阳「保利天汇」

售楼处热线400-112-8986

欢迎致电400咨询服务热线，郑重承诺：项目开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效

9月28日下午，临近中秋国庆假期的最后时刻，保利天汇售楼处热线400-112-8986的预售证下了，目前南北区已经全部取证，一房一价表也已经公示，取证的价格南区在8.4-8.9万之间，北区在8.3-8.9万之间，会根据楼栋的不同以及楼层不同和边户中间户的区别有一些价差。本次开盘情况为

南区:1 #97 ㎡/2#119㎡/3#只开110㎡/4#97㎡/110㎡/6#160㎡/10#105㎡

北区:4#136㎡/5#170㎡/6#136㎡/8#9#115㎡

画圈部分为本次开盘楼栋以及单元

付款20万可以认筹，付首付款20%可以在开盘第一批次选房，不能提前锁定意向房源，预计于10月12日开盘线上选房。

整个社区项目分南北两个地块：

北地块户型面积段为115-170平，约332套；

南地块户型段为97-160平，约494套。

看两个地块的楼栋排布看，是不是以为北地块是正南正北，南地块是偏西南。实际不是这样的，北地块是根据路网排布，实际是南偏东。而南地块才是正南正北的。

项目离地铁差不多500米左右

一共836套房，7-17层的洋房+高层

北边C012地块

一共8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，户型相对偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。

C012地块红线内外不利因素

南边的B006地块

一共9栋楼494户，9-17层洋房+小高层，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。

B006地块红线内外不利因素

开发商：保利地产

物业公司：保利东方礼遇物业（2014年，针对保利发展⾼端产品 代表作系列「天字系」，保利物业打造了属于中国⼈的⾼端服务产品——东方礼遇。它与保利天 字系⾸发产品——保利天悦相伴⽽⽣、携⼿同⾏。）

物业费：7.98元/㎡

占地面积：北地块18856.66㎡，南地块24387.06㎡

总建筑面积：北地块61784.65㎡，南地块84278.94㎡

产权年限：70年

总楼栋数：北区8栋楼，南区9栋楼

楼栋总高：北区8-17层，南区9-17层

楼间距：北地块各楼南北向间距约 40~44 米之间，南地块约 46~67 米之间。具体每个楼间距数据私信

小区户数：北区332户，南区494户

建筑类型：洋房 +小高层

户型面积：北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。

产品价格：指导价8.6万左右

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户

层高：97-136平3米层高，160/170平层高3.1米

容积率：北区2.2/南区2.4

得房率：不含赠送75-87%（每个户型得房率，具体看后面户型介绍）

绿化率：30%

交房时间：2026年6月

项目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共836套房源，其中119平3居最多，占比43%。

单元大堂及首层（11 层及以下）或首二层基座（11 层以上）为铝板 +石材 幕墙，外立面主要是局部铝板线脚+玻璃栏板+仿石涂料。

建筑风格：在建筑立面造型上，传承天字系保利顶级产品的基因，以硬朗的线条勾勒其秩序之美、理 性之美；以落地大窗、玻璃栏板彰显其晶莹剔透、璀璨靓丽；将轻奢质感和国际审美的现代风格展现得淋 漓尽致。整体构图采用非对称的设计，体现现代、文艺的造型美学，通过将阳台功能和立面造型相结合，增强 立面的平衡感，使得建筑体量关系更加晶莹剔透、更加优美，香槟色线条勾勒边界，创造出极其美妙的精 致度。

建筑材质：石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂采用石材+铝板+玻璃 幕墙体系。立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。项目采用三玻双中空搭配 双层 low-E 膜，隔绝有害光线和噪音影响的同时，还能很好的保护我们的室内隐私。大面窗景：项目主朝向的窗墙比：主楼南向窗墙比 0.42-0.5，这个数据接近住宅建筑节能标准要求可实现的最大化窗户比例，普通的住宅窗墙比例都在 0.3 左右，这需要投入更多的成本。大开窗的大量使用，使室内环境与室外景观更好地呼应，实现景观视野最大化，墙体几近消失，能最大限度承接阳光；

南北两个区一共17栋楼共836套房，7-17层的洋房+高层，户型分布是北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。

下面是户型分布图

北地块的户型除了首层变异户型没有阳台之外，其余的正常楼层都有开敞式的阳台。

115平米三居洋房，南向三面宽，105的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率：85.36%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡。预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡

136㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，这个客厅再同面积段几乎无敌~主卧南向面宽3.7米+次卧3米的外挂阳台观景效果确实不错~

这款是洋房楼栋，使用率：87.23%；每户飘窗赠送约 1.8 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.8 ㎡。

170平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。

南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满。

得房率85.42%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.9m²，每户私家电梯厅赠送约 3.5m²。

南地块的户型里面，97㎡、105㎡中间户和首层变异户型没有阳台，其余户型的正常楼层都有开敞式阳台。

（保利天汇南地块户型分布）

97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率高使用率：75.42%，每户飘窗赠送约 4.9 ㎡，这个户型确实比黄渠做的要好一些。

105㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的，得房率：83.96%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7m

110㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，得房率78.41%，每户飘窗赠送约 3.5 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7 ㎡

119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，使用率：78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡

160㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。

南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，超高使用率：81.58%，每户飘窗赠送约 1.8m²。除首层外，每户半面积阳台赠送约 7m²，端户私家电梯厅 70 赠送约 6.3 ㎡，中户私家电梯厅赠送约 4.5 ㎡；

保利天汇样板间做了4个，包括110-119-170三个展示样板间以及115户型的交付样板间(不带软装家具家电的实际交付效果)

装修标准

一房一价表

北区建委备案价格表

南区建委备案价格表

北京朝阳「保利天汇」

售楼处热线400-112-8986

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