这2类人要哭了：比房产税更可怕，最高税费20%，部分地区已试点

前言

在过去的两年里，那些为购房而犯愁的朋友们或许可以稍微松一口气了。你没听错，从2020年下半年开始，无论你在北上广深，还是其他中小城市，相信你身边都有朋友和家人提到过房价开始“凉凉”了。

尤其是到了2021年的9、10两个月，全国各地的二手房、新房价格统计数据也给出了答案，整体的房价都有了下滑的趋势。这种现象，真的是近六年以来的首次比房产税更可怕的情况，最高税率达到20%，并且部分地区已开始试点，有两类人将要受到很大的影响。

对于这一变化，当然，我们不能简单地归结为某一单一因素。其中，开发商的大规模降价策略和一些投资性质的炒房团队大量出售房产都起到了推波助澜的作用。

2020年时，我记得大家还对房价的未来持乐观态度，认为“土地就那么多，人越来越多，房价怎么可能会跌？”但事实上，现实和预期之间常常有差距，到了现在，大家对房价的走势都没了当初的信心。

转眼到了2022年。新的一年里，房地产市场的态势似乎并没有因为年份的变化而有所不同，反倒是继续了2021年的冷清。

大家可能都听过那些大型房企如碧桂园、融创和富力在年初开始的大幅度的降价促销。当时，很多网友还调侃说，“是不是过年红包要发大一些，所以开始清仓大甩卖了？”但背后的真相是，这是房企为了回笼资金，提高流动性而采取的策略。

你可能还听说过万科说的“房地产行业进入黑铁时代”。这里的“黑铁时代”形容的并不是科技含量，而是告诉我们，房企现在考虑的更多的是如何维持运营，而不是怎么去追求更高的利润。

在这样的背景下，尽管市场的房价依然居高不下，但购房者和投资者都在重新评估房地产市场的投资价值。

根据相关的统计数据，2021年的房价收益比已经超过国际标准，显示出购房的负担依然较大。但事实上，当前住房数量已经出现了明显的过剩情况。这种矛盾的现象进一步说明了房地产市场的复杂性和不确定性。

根据专家的分析和国外的经验，房产税有可能有效缓解当前的房地产问题。金融市长房继帆指出，如果房产税率被设置在3%以上，炒房的现象将大大减少。但在房产税收正式落地之前，房东税率已经出现了，并在各个城市进行了试点，分别出台了不同程度的房东税政策，有的是对个人出租住房征收个人所得税，有的更严格。

这些举措旨在调控当前的房地产市场，减少空置房的数量，从而降低楼市的泡沫程度。房东税对租金市场也产生了一定的影响。

虽然一些租客担心房东税的实施会导致租金上涨，但是实际情况可能并非如此。随着各大城市不断推出保障性住房，租金低且地段好，未来的租房需求有望持续减少。

这意味着即使房东想要提高租金，他们也可能面临着房子无法出租的问题。

这也影响到了那些持有多套房的炒房客和囤房族。

房东税的征收增加了他们持有房产的成本，使得继续投资房产变得不再那么有吸引力。与此同时，因为市场上的住房已经过剩，未来他们的房子可能还要面临无人接盘的问题。

但是，不论是房产税还是房东税，都是为了调控当前的房地产市场，保障人们的居住权利，促使房地产市场健康、有序的发展。房产税和房东税的推进和实施，虽然可能带来一些短期的困难和不便，但从长远来看，这对于整个社会和经济的发展都是有益的。

结语

大家也不必过于担忧，政府在推进这些政策的同时，也会考虑到各个阶层和群体的利益，确保政策的公平和合理性。而对于我们普通人来说，了解和关注这些政策，合理规划我们的生活和投资，也是非常重要的。