香港政府慎防！地产大鳄又浮出水面，警惕香港再掀炒房抬价投机

文︱曾财安

最近一段时间以来，香港楼价接连下跌4个月的新闻被持续放大，经济将会因此受到严重影响的说法甚嚣尘上。不出所料，一些与地产业有密切关联的政商界人士借势营造舆论，不一词同轨地向特区政府特别是财政司司长陈茂波持续施加压力，要求减少甚至取消那些增加炒卖成本却能惠及购房自住市民的税项，美其名曰减辣。

明眼人都知道，他们的目的就是以所谓救市为借口，蛊惑特区政府取消所有平抑楼价的政策，好让他们继续，甚至扩大攫取暴利的盛宴。至于减辣之后楼价再度飙升，引致什么样不利于政府管治的氛围，一直在省吃俭用，希望能上车供楼的基层市民会否生出怨气，对不起，那是特区政府的事，与地产大鳄及炒家无关，他们只关心自己的暴利。

香港楼价长期比天高的事实，早已世界闻名，市民因此苦不堪言。就连这几年涌出市场，实用面积只有不到200平方英尺（少于20平米）的所谓纳米楼，其楼价竟然高达3-4百万港元（下同），高昂的程度实非一般打工仔能负担，遑论一些大小比较“正常”的单位。最近，有一个实用面积只有170平方尺的纳米单位成功售出，成交价是340万元，即平均尺价达2万元，看上去很高，但原来业主先前是以410万元的疯狂价入货（平均尺价24117元），账面亏本70万元。

因为这个单位买入未满3年，所以要交付额外印花税（成交价的10-20%，看拥有年期长短），所以实际上亏损比账面的70万元要多。从买卖的价钱及情况来看，业主买入单位的目的很大机会是炒卖而不是自住，现在可能因为市道逆转而止亏离场。这类炒家当然希望楼价一升再升，而喝“头啖汤”的地产商也已饱吃远飏，只留下市民大众望楼兴叹。试想一下，假如没有额外印花税，楼宇炒卖之风恐怕会更为炽烈，与现实更加脱节的楼价不但进一步搅乱经济秩序，也使无数收入超标，没资格申请公屋的中产家庭永远无力拥有自己的蜗居，如此社会的不稳定因素岂不是越来越严重？

楼价下跌幅度不算大

正所谓“大话最怕计数”，就让我们使用简单的唯物辩证法来检验，看看那些“楼价下跌会冲击经济”的声音究竟是什么一回事？根据差饷物业估价署的官方数字，今年8月份私人住宅售价按月跌1.4%，即连跌4个月共4.23%，创近7个月新低纪录。断章取义地去看，数字确实有点吓人，但如果多看1个月，即首8个月的数字，楼价赫然有1.34%的升幅。这有什么可大惊小怪的？难道楼价持续每年升高10%或以上才算是正常？

当今，市场息口因为美国的“薅羊毛”行为而高企，目前仍有上升的机会，加上我国的经济复苏势头暂时低于预期，而香港特区的经济则处于青黄不接的转型时期，楼价进行调整是自然不过的事，只要不是暴跌，何须过分担忧？如果我们继续深入地看看各类楼宇的真实尺价，就会发现香港楼市仍然处于一般中产打工仔买不起的高位。

根据一间上市地产代理公司所公布的最新统计数字（9月25日），香港特区楼宇的平均尺价为15 296元，以港岛最高，为19 712元，九龙则为15 946元，新界最低，但也为12 464元。那就是说，一个月入4-5万元的家庭理论上可勉强供得起一个新界的小单位，但首先要省吃俭用，积蓄到动辄几十到百万的首期，其艰难的程度在世界上任何一个大城市都是不可思议的。而且，一个普通家庭能有4、5万元的收入，容易吗？

这种向资本与富人严重倾斜的楼市结构，就是香港的其中一个深层次缺陷，也是导致美西方势力可以轻松地煽动起2019年黑色暴动的最大原因之一。现在，楼市因周边因素而轻度调整，无论是对渴望买楼自住的市民、长期面对尖锐房屋问题的特区政府乃至社会整体都是一件好事，不愿意的只是地产大鳄与楼宇炒家。在此希望特区政府慎防，莫要被这些利益既得者忽悠上当。

当然，楼市是香港的支柱产业之一，特区政府需要谨慎管理，绝对不能掉以轻心，最理想是让楼价朝平衡各阶层利益的方向软着陆。内地楼市同样面对楼价下跌，成交量不足的问题，形势远比香港特区严峻，但中央所采取的措施有节有度，拒绝贸然推出倾斜性的政策，而是摸着石头过河，利用市场经济规律来循序调控，不搞大水漫灌方式的暴力救市措施。有道是他山之石可以攻玉，陈司长肯定深明此理，相信也已成竹在胸。任由地产大鳄胡言乱语，自己却岿然不为所动，依旧按计划审时度势而行！

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