成都楼市：买房眼光要长远！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都买房，在高新南区、锦江区和天府新区这三个地方买房有什么优劣？可以分析一下吗？有什么建议吗？

成叔：你好，高新南区的经济高速发展，位置优越，在商业和教育配套方面拥有优质资源。目前平均房价为2.2万，可选金融城、大源、新川、中和板块。建议买房可以选择商业活力旺盛的金融城板块或交通便利且房价适中的中和板块。锦江区的平均房价为2.3万元，首选攀成钢、东大街板块。如需要寻找潜力，可选三圣乡、金融三期板块。如果只是为了自住，建议关注蓝谷地、东光小区等人气较高的板块。天府新区的板块可选华阳、南湖、锦江生态带，如果寻找潜力，可以考虑钓鱼嘴、天府生物城等板块。买房可以根据自己的需求和预算选择不同的板块，比如喜欢绿色环境的可以选择南湖板块，而如有意向寻找潜力就可以考虑天府生物城。

提问：成叔，你好，白鹭湾板块虽然具备位置优势，感觉配套表现不太好且需要时间去发展，请问考虑购买该地区房产时需要注意哪些，未来前景怎么样呢？

成叔：你好，白鹭湾板块位于南三环以外绕城以内，对于成都东、南方向的发展而言，处在一个位置优势的地理位置维度上。虽然该区域配套表现一定不会太好，但是白鹭湾作为连片打造的改善板块，拥有较高的提升和改善属性，将会有着不俗的表现。白鹭湾需要时间去发展，同时也需要运气，看区域内后期打造的品质和旁边的祝国寺未来的发展水平。总体来说，对于主城区的地缘性买房而言，白鹭湾可以作为一个很好的目标。

提问：成叔，你好，目前在成都，首套房资格给父母了，想用拆迁补偿置换市中心套三，首套商贷70万，要还20年，为了有足够的钱全款买两套房，商贷收益报虚增，现在想用70万买小面积套二或者盘活房子，市区二手房预算都要超二三十万，新都郫县的房子目前租金也不会很高，应该要去哪里买房呢？

成叔：你好，首先你的购买贷款思路是错的，时间越长，贷款就越好，债务也就越少，并且还会被30年的通货膨胀稀释，而你的首贷是20年，所以每月的还贷压力就会比较大。其次，既然是用作投资，那么不建议全款买房，这样子没有杠杆，房价的资产会随着上涨而被放大，这样的话买第二套住房就必须要贷款，首付五成，70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块，靠近金牛区的天回板块也可以，主要还是考虑二手房，选筹总价可以控制在140万左右，这样选择的余地就比较大了。

提问：成叔，你好，有房无贷，目前想要投资房产市场有两个方案可供参考，一是华润24城溢价房，具有较多楼层选择，二是龙光天瀛顺销房，已付几万定金，二者总价都300万左右，请问哪种投资具有更大的盈利呢？

成叔：你好，方案一中相比其近几期二手房价格而言，价格适当，可以入手，方案二的龙光产品的单价更高，但产品也更好，不过地段就处于劣势，由此对比，从收益的稳定性而言，建议入手华润，龙光属于无房的刚需购房者或中长期投资者，综上所述，今后在成都投资房产，只要能摇到新房，就立刻可以赚到，因为新房限价后比周边二手房都便宜很多，因此只要入手，就一定可以盈利。

提问：成叔，你好，目前以投资为目的想要入手一套房产，主要有蓝光未来、首开龙湖景粼玖序，奥园云璟，总价在300-350万左右，以及十陵和怡心湖，请问哪个更具有投资价值呢？

成叔：你好，首先对于蓝光未来，产品自身不错，但是周边配套较差，首开龙湖景粼玖序由于处于十陵的板块腹地，因此周边有所改善，奥园云景则最为次之，主要是其虽位于三环，但是紧邻高速，周边设施较差，缺乏教育、商业的配套；其次在350万的预算基础上，建议买确定性更大的华润置地时代风建；最后，无论是发展潜力还是价格的横向比较，怡心湖相对条件更好一些。