武汉楼市：在缓慢恢复！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

提问：汉叔，你好，在武汉上班，有购房资格，想要购买一套房子自住，在汉阳区上班，就打算在这儿附近购买，上班也比较方便，感觉成熟区价格较高，新区的话，又担心后期配套跟不上，请问我该怎么选择呢？

汉叔：你好，购房时一定要考虑区域的成长性，目前王家湾和钟家村配套较为成熟，价格也相对较高，新区的话，方岛发展潜力较大，值得购买。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，判断项目价值高低主要看产业，因为产业是导入人口的关键所在。武汉的关谷和沌口掌握新兴产业，吸引大量人口流入，掌握优质购买力，发展迅速，跳脱环线价值。一个体量较大的板块，可以自带大型产业，吸引较多优质人口流入，未来房价也会上涨，所以在四个新区买房的话，建议优选产城融合的方岛金茂智慧科学城，该板块内多数产业已经落地。

提问：汉叔，你好，买新房首付预算在45-50万，在武汉该怎么选？

汉叔：你好，远程区建议养老自住群体购买，或者没有学区需求的家庭购买，比如江夏东西湖蔡甸这些地方，都比较适合养老自住的，特别是叠拼和别墅的产品选择很丰富，其次这个预算从地段上来讲，可以选择到汉阳的二环附近，汉口的三环内，武昌的三环附近，从环线来讲，如果这个价格，买不到特别好的教育资源，建议买一个好环线，毕竟环线价值，未来进入二手房市场以后，会逐步得到优化，价值也会越来越高，其实在三环内，环线和价格还是正相关的，如果在汉口和武昌买不到优质教育线的话，可以考虑在汉阳二环到三环买。

提问：汉叔，你好，请问现在武汉楼市到底处于什么阶段呢？

汉叔：你好，现在的大部分新楼盘，要么开盘优惠力度特别特别大，要么开盘以后以工抵房、特价房的名义对外搞促销。就连以前的某些日光神盘、茶水神盘也跌落神坛，开盘才去化七八成。二手房，一些核心位置的房子价格依然坚挺，但是成交量不大。现在二手房业主想快速成交，只能选择直接降价。虽然很多人对楼市信心不足，但是对真正有住房需求的人来说，这是一个机会。很多区域的房价呢，已经跌回两年前、三年前。这时候，或许是个合适的机会。远城区只要两成首付，房价也是最近几年的最低点。

提问：汉叔，你好，江岸区值不值得买？

汉叔：你好， 江岸区闻名武汉的标签是教育资源，基本上遍地都是育才，而教育结果也是相当的好，所以也吸引了全武汉家长趋之若鹜，硬生生的把江岸区的房价给撑起来了。而优质的教育资源主要集中在后湖板块和二七滨江板块以及三阳路板块，整体楼盘也以老或小，后湖新社区和二七豪宅为三阶段分开，但是教育质量各有优劣，而后湖板块因为新小区居多，价格适中，也受到了家长的追捧。第二点江岸区第二个标签就是二七滨江商务区，二七滨江商务区这些年被全国人民知晓，而现阶段的江岸区工作机会也以第三产业和金融服务业为主，但是二七滨江商务区的真正落地还需要几年时间，一期到三期基本上以高端住宅为主，四期到五期以商务区写字楼为主，六期到七期正在拆迁建设中，也是商务写字楼，所以整体来讲，二七滨江商务区未来带来的机会机会也会非常多，圈层也将是整个武汉的天花板起点，但是说实话，二七滨江的豪宅除了地段很好，容积率也是真的高，也没有什么绿化，毕竟寸土寸金。第三点，江岸区的发展接近饱和，未来向东发展会和长江新区连接，因为江岸区目前来讲已经只剩下了谌家矶那一块空地在开发了，其余都已经开发完毕，其余板块进入了存量房市场，所以江岸区也是比较典型的居住区，人口多，但是后湖板块的商业并不多，道路也比较狭窄，所以出行基本上堵车的比较厉害，这也是居住在后湖居民吐槽比较多的两个地方。后湖市新区建设整体来讲规划并不是很完善，但是卖点也很明显，那就是上班近和教育优势这两个，总的来讲，江岸区在汉口的地位是不容置疑的。