上海这些板块依旧值得入手！当下上海买房思路！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想问一下邻桥那个板块，这个板块是我自己研究出来的，因为地铁已经修过去了，而且还有三条隧道，想买这里房子，不知道以后这边发展如何？

沪叔：你好，就目前的话，你指的邻桥应该就是十号线靠近的话那一块儿，然后往前走往江边那个方向走那一块是属于邻桥的。

邻桥这一块的话，有点靠江边，西靠宝山洋行，往这个浦东方向走，这边是靠近内高桥。

其实邻桥这个板块的已经撤销掉了，不过的确有邻桥这个社区的存在。交通挺便利，地铁也好，自驾也好，去浦东浦西都很方便。未来发展方向主要一是看高桥镇发展，高桥镇是进出口的一个贸易区，算是浦东价格不算特别高的一个洼地，由于十号线目前就延伸过去的影响力其实不是特别大，邻桥这一块居住的居民不是特别多，传播范围不太广。

另外看江对面的宝山杨行发展，杨行这有两个大的规划，一个就是吴淞城市副中心。另外一个宝山这一块还有一个上海北站。

尤其是吴淞的城市副中心这一块儿是离邻桥社区是非常近的。基本上是隔江相望，隧道比较多，两边的话过来其实其实相对来说流通是非常方便的一个地方。吴淞再往北走一点，会有个上海北站，上海北站是一个高铁站这一块的发展可能都会影响到邻桥社区这一块。

提问：沪叔，你好，购房预算在120万左右，请问在上海买哪里公寓比较好呢？

沪叔：你好，看你的买房动机，自住肯定考虑离上班地方近，投资的话，讲究的是投资收益，离自己远近不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅的话，可以考虑环沪：江苏，浙江都不错，目前长三角一体化，国家级战略，投资还是不错的。目前如果考虑公寓，上海市区的不用考虑了，五大新城的话，建议松江。

提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，首付250w，预算500w以内，首套无贷，目前纠结周康和南江桥板块2005以后房子，综合考虑地铁，商场和升值，请问哪个更好呢？

沪叔：你好，首先首套按揭，三价就低的政策的情况下，250w首付对应可以考虑430w总价上下的小区。首先就你提到的这两个板块的情况分析：

南江桥不知道你的认知指的是江桥曹安公路14号线以南的位置，还是13号线金运路周边的动迁小区，14号线曹安路南侧有较多的汽车配件或加工的工厂，整体居住环境较为杂乱。13号线金运路附近比较有生活气息，配套和路面排布比较规整，生活出行商业氛围相对优于曹安公路这块。但不论是14号线沿线，还是13号线沿线，江桥整体都处在虹桥的机场航道下，会有飞机的噪音影响。

增值预期主要看两点：①江桥即将进驻的新晋业主消费层次。②北虹之星的规划落地周期，封浜和南江桥厂区动迁城改的可能，当下来说规划面的预期占薄面。

周康目前核心的商品房聚集在18号线康桥站东西，18号线繁荣路东侧，但450w的预算买进只能考虑1房，1房在产品增值性来说又是最鸡肋的一类，2005年以后能考虑的无非是11号线秀沿路两侧的汤巷大居动迁或18号线周浦站附近的动迁或商品动迁混居小区。配套上来说，周康属于城乡结合部的类型，大到万达，小到沿街商铺，都有不错的人气，但周康集中人气的地块，也就我上面提到的这四个地块。

周康的增值预期来自于两个重点：①浦东的人口南溢②张江园区南扩+周浦医谷一二期的招商落地。

两者从增值预期上对比都可选，自住看你自己通勤或产品需求。

提问：沪叔，你好，现在上海楼市现状如何？想买房的话是不是下半年合适呢？

沪叔：你好，三月下旬，上海疫情就开始爆发，上海新房的成交受到了不小的影响，成交量原本看好，现在完全败北，环比全年成交量较小的春节假期二月竟然下跌了百分之四十三点五，仅有四千八百十四套，位列近七年倒数第三的三月销量，值得注意的是，三百到五百万白领首套连续两个月成交量下跌，二手房的成交量就更不谈了，同比大跌六成，环比虽然小跌百分之四点一，但同比去年三月大跌了百分之六十六，来到一万一千三百六十四套，是七年里的三月成交新低，从购买力来看，三千万以上的豪宅大涨百分之六十六点七。

成交价怎么样呢？都定格在了疫情前，所以目前看还是上涨的。接下来不止四月的数据会很差，预测一下应该是最少会差三到六个月，才可能恢复到平均线的水平。