合肥颜值最高的安置房之一，实探中央公园内的美丹家园！

前几天班长给大家简单了统计了一下中央公园内，以及距离中央公园最近的一些住宅楼盘，其中提到中央公园内的美丹家园外立面颜值非常高，有粉丝留言希望看一下小区的内景。

今天班长就实地踩个盘分享给大家，不过这几天天气阴晴不定，出发的时候太阳高照，到了目的地以后又是阴天了，照片看起来不是那么美观，见谅。

美丹家园的位置是在徽州大道以西，西宁路与延安路之间，从下图可以看到，项目紧邻科创CBD和锦绣湖，道路交通也很便利，大连路和花园大道都可以连通经开区与包河经开区。

附近还有锦绣大道、繁华大道、宿松路、庐州大道等多条主干道，距离地铁1号线骆岗站最近也只有大概500米左右。

项目一共分为三期开发，目前一期和二期已经交付（下图），是很常见的普通安置小区，高颜值外立面的是三期，目前尚未交付和分房。

美丹家园三期分为A/B/C三个区，外立面采用了大量弧形设计，加上屋顶的大挑檐、金属格栅，材质上也用了不少铝板等装饰材料，颜值不输、甚至超过目前很多新建的商品房小区。

不同的是B区的外立面选择了红色元素，A区和C区更现代化，今天我们一起看的是C区，也是距离地铁最近的一期。

▲美丹家园B区

▲美丹家园C区

下图是小区的南门，大门相对比较简单，行人和车辆共用这个出入口。两侧则是沿街商铺，因为还没有交付，所以暂时应该还没有启动招商，处于空置状态。

进入小区以后，可以看到外围是有行车道的，并非完全人车分流的小区，后面在小区里转了一圈，小区中心内部并没有规划机动车道，车辆可以在小区外围通行。

再往前看，就是小区的中轴景观带和迎宾空间，不过这里我们要注意一个问题，目前小区还没交付，所以内部还存在不少的施工痕迹，卫生也不能苛求。

小区内绿化整体看下来，相对比较一般，绿植种类比较单调，也缺乏设计和层次感，草坪的占比也比较高，不过小区内设置了不少景观亭和供业主休憩的场所，儿童游乐场的面积也比较大。

下面我们到楼栋看一下，有种旭辉项目的既视感，弧线设计大量运用，不过入口两侧的绿化确实有些拉分。

部分楼栋也是有架空层，不过目前还没有安装相应的配套设施，比较空旷，后期交付如果能设置不同主题空间，美观和实用性都能大大提升。

地下车库的电梯间地面、墙面贴砖，不过因为是挑高设计，墙面只贴了局部，而楼栋入口和车库内则相对要原生态一些，另外车库内感觉层高偏矮，有些压抑。

以上就是小区内部的基本情况，暂时还在收尾阶段，所以有很多地方并没有那么美观，最后班长是从西门出来，马路对面就是美丹家园三期的B区东门。

我们再来看看外部配套，根据2023年学区划分，小学是合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学美丹校区，就在二期南侧，上学非常便利。

初中学区在学区划分文件上没有公示，估计是安排到就近学校就读，不过三期是有配套建设一所中学，在大连路与徽州大道交口，待交付后会是这个中学学区，但教育集团归属目前还没有公布。

商业方面，安置房自身都会配建一定体量的商业，而且因为入住率高，招商也很容易，基本不会空置，可以满足日常生活所需。

大型商业这块，虽然距离53度广场很近，但这个商业陷入停滞，预期就是徽州大道以东规划的商业用地，另外就是往滨湖或者经开区方向了。

在外部环境方面，西向是京台高速，北、南也各有阻隔，发展空间主要在东侧，也就是中央公园CBD、锦绣湖和园博园的方向。

不过因为处于待开发片区，周边以空地居多，所以附近除美丹家园自身住宅和配套的商业、学校外，建成区域并不多，还需要时间。

二手房价格方面，目前成交的都是一期和二期的房源，所以价格比较低，单价仅有1.18到1.33万，三期交付、拿证上市后，价格应该会高一些。

整体上看，美丹家园三期的主要优势在于外立面的颜值非常高，但是其他绿化、公区设计和装修、公共配套设施等相对要普通了很多，而且对于安置房小区，最大的挑战可能还是在于交付后的物业服务和后期维护等。

这边是美丹家园的基本情况了，和你想的是否一致？后期等交付半年后班长再来踩盘分享给大家！