新政后富人先冲！但只有3%的人，才能挤进“墅适区”

楼市风向，开始发生转变了。

近段时间，全国各地与楼市相关的利好，都在紧锣密鼓地落地。不少嗅觉灵敏的买家，已闻风而动。

在最佳的买房窗口期，什么样的房子，才能给你升舱的机会？

新政“催旺”豪宅成交

有钱人都在抢什么样的房子？

认房不认贷、降存量房利率、降二套利率...

一揽子利好砸下，近期“走出去”看房的人，真实地感受到市场正在破冰。

中心区的热盘销售重返“007 ”打工人 状态，中介带看也忙到7天连轴转。

如果要说更具体的表现，那就是嗅觉敏锐的“有钱人”，已经抢跑了。

一线城市多盘成交破亿，甚至重现开盘摇号；

落到佛山豪宅市场也同样强劲，豪宅项目带头收回折扣；二手风向标保利天悦一天成交2套，套均千万级。

| 首开平湖如院现场人气

事实上，新政“催旺”豪宅市场背后，离不开核心资产的价值膨胀实力。

中指院数据显示，今年佛山千万级别豪宅仅花9个月的时间，成交量超过两年之和（2019-2020年）， 月均去化速度也创下近五年新高。

按这样的成交趋势计算，到2023年底千万豪宅超889套不成问题，将比去年成交量还涨了13.8%。

可见，核心豪宅资产，已成为有钱人眼中的香饽饽。

从成交价格上来看，核心豪宅不仅销路好，涨势也是一路领先。

通过数据对比发现，近五年佛山千万级豪宅房价涨幅约81%， 而全市平均涨幅仅45%， 豪宅远远跑赢大市。

这种市场分化，其实也在告诉我们一个道理：普通房子的价格将越站越稳，硬通货只会越来越抢手。

什么样的房子才是“硬通货”？

首先，在占据核心地段的前提下，还需要占有 稀缺资源。比如地铁、学校、自然景观等附加值，都将成为抵御风险的盾牌。

其次，基础配套完善的条件下，还需要对生活方式有追求。有天有地的墅类居所，往往可遇不可求。

有天有地有院子

城央最稀缺的3%，藏于此

市场上不缺房子，但核心区的优质资产却总是供不应求。

众所周知，每一个城市的核心区都是寸土寸金的，低密度的墅类产品，便是“稀有派”的佼佼者。

楼市君统计发现，佛山目前在售的400多个新盘中，涵盖墅类产品的项目只有22个。

不想要远大新？那么把范围再缩小，核心区的选择仅占3%。

在3%里如何“掐尖”？一个全新的“六边形”选手前来应战，它就是首开平湖如院。

｜首开平湖如院效果图

判断一个项目的优劣，可不能走马观花，楼市君手把手教你怎么看：

01

生态低密大城，住进会生长的社区

房子终究是用来住的，住起来舒不舒服，要放在考虑的第一位。

从宜居角度来看，首开平湖如院的“段位”相当高，家门口即细海河公园（规划中），出门见绿，呼吸口口鲜氧。

当别人家还在朝着建设“公园城市”做努力，首开平湖如早已实现住进公园里。

项目所在的佛山新城，早已集齐了滨江湿地公园、佛山公园、龙舟广场...多张“绿卡”，最近还引进了仙鹿岛、松鼠岛网红项目。

闲暇时无需远行，就有活泼的小松鼠逗趣，还能与梅花鹿亲密互动，这样的生活很难让人不羡慕。

｜佛山新城实景图

|佛山楼市发布 摄

深入到项目内部构造，则采用了采用高低配设计，在热闹的城市中心孵化出墅级社区的居住体验。

溯源岭南文化，项目因地制宜地在社区中融入了更有内涵、更具社交属性的场景，勾勒出“两轴九景十四间”现代岭南园林。

|技术生成

比如说，中央会客厅为邻里提供了坐下来，谈谈心的机会，久而久之社区便成了一个热闹的大家庭。

比如说，分龄泳池的设计，让大人在泳池消暑时，也能照看一旁戏水的孩童，玩乐间家庭版水上乐园上线，亲情自动升温。

｜分龄泳池效果图

再比如说，每个楼栋下的架空层，更多地引入童享、颐养、运动等功能空间，拒绝沦为停车棚的可能。

在这里，无论是不同年龄的儿童，还是家庭的顶梁柱，亦或是颐养天年的长辈都能散发“多巴胺”，找回生活最舒适的状态。

02

有天有地，空间尺度颠覆想象

考虑叠墅的改善客，多是“上有老下有小”。他们不希望受到空间用途限制，同时渴望获取深层次的精神享受。

和普通样房相比，首开平湖如院叠墅最明显的优势，在于分层设计、分层而居，还有天有地有花园。

首先，前庭后院、有天有地的户外格局，让生活得到进一步延伸。

以约172平下叠为例，前后两个院子加起来足足187平，比普通大平层还要大。

前院与客餐厅无缝连接，后院紧邻茶室，形成前院“动”后院“静”的双重享受。

于此栽花种豆，对弈小酌...质感生活的想象力由此扩展。

｜下叠首层户型图

就连最难设计的中叠，在空间的外延处理上也颇具用心。

众所周知，普通叠墅的上叠拥有露台，下叠拥有院子，中叠往往“占不到好处”。

但首开平湖如院，在中叠首层入户空间专门开辟了一个31平的庭院，甚至大方地赠送“夹层”和“地下室”。

｜中叠地下室效果图

这种户型上的均好性，直接吊打市面上不少同类产品。

其次，在室内打造上，项目叠墅做到“多层定制”，得房率直接干翻大平层。

无论是上叠、中叠还是下叠，都采用双层复式格局，得房率最高达232%。

比如138平上叠，首层承担会客功能，日常社交不在话下。二层作为居住空间，两个次卧可分可合，随人数变化灵活调整。

上叠还自带露台，无论是来一场户外BBQ，或是观星赏月，都足够惬意。

｜上叠露台效果图

总而言之，只要你生活在首开平湖如院，就能拥有更多的自由空间，美好生活也由此被延伸了N倍。

03

高知圈层，只为少数人而生

正所谓千金买屋，万金买邻。

作为核心区难得一见的豪宅，首开平湖如院仅规划12栋叠墅，稀缺性可见一斑。

纯粹、稀缺，只有少数人才能享有，这就是豪宅圈层的“不可复制性”。

楼市君还了解到，项目尚未面市便收获了不少房票，其中不乏老师、医生、企业主、高管等高阶人士...

｜项目板房效果图

这群业主本就阅历丰富，更需 开拓人际关系，并进一步提高品质生活。

为满足圈层社交需求，项目可谓是费了一番心思：

比如专门设计了“睦邻会客、悦享运动、颐养休闲”等不同主题的架空层，为业主互动创造机会。

三重价值夯实底气

成就资产配置优选

如果说，住在首开平湖如院，是回归诗意生活的“墅适区”。

那么，走出这里，便能拥抱城央CBD繁华配套，还能给到你足够的底气。

这种底气， 来源于官方强规划倾斜、千亿配套赋能以及国企实力加持，让大批聪明人，提前看到未来。

01

核心CBD，企业数量6年翻4倍

众所周知，核心意味着稀缺，越靠近核心区，价值也越高。

首开平湖如院，自诞生之日起就牢牢占据核心地段——佛山新城，可谓相当“能打”。

佛山新城位于禅城、顺德、南海交界的中轴，是三龙湾科技城核心，被称为佛山版“珠江新城”，想象空间巨大。

今年官方还提到，要推动佛山新城“整体开发+金融科技”，加快打造现代城市门户客厅、金融产业集聚区、总部企业荟萃地、现代滨水都会区。（来源：乐从发布）

｜佛山新城航拍

|佛山楼市发布 摄

伴随着高规格的定位，各项产业也在源源不断涌入，赋予板块的强大流量和生命力。

截至2023年一季度，佛山新城进驻企业2466家，相比2018年直接翻了四倍。

其中，重点园区进驻企业150家，规上工业企业数量较去年增加26%，高新技术企业数量增加22%。（来源：乐从发布）

这种难以复制的地段价值，给予首开平湖如院居住价值向上夯实的底气。

02

双华附落地，城市烟火气正浓

首开平湖如院的第二重底气，来自于生活配套的确定性。

项目周边有三横五纵主干道以及佛山3号线、广州28号线(规划中)、佛山6号线(规划中)、广佛环线（在建中）环绕，可快速畅达千灯湖、大良北滘等板块。

值得一提的是，项目距离3号线岳步站约300米 （直线距离），4站直达北滘公园， 2站到东平换乘广佛线。

|技术生成

购房者看重的生活圈，在这里也能完美呈现。

附近汇聚世纪莲体育中心、佛山大剧院、乐从天佑城、东平保利广场、十亩地广场等成熟配套，休闲娱乐不成问题。

至于家长们所关心的教育，项目更是提前“准备妥当”。

就在上个月，华南师范大学附属乐从小学和华南师范大学附属初级中学官宣落户佛山新城。

｜签约仪式现场图

据内幕消息，未来首开平湖如院的业主可优先入读华南师范大学附属乐从小学。

9月10日上午，在广东乐从2023年教育工作大会暨乐从教育基金会第二十五届奖教奖学颁奖典礼上，首开平湖如院项目荣获尊师重教先进单位奖。

｜图源：首开广州

此外，附近还有佛山省一级名校英华学校（已开学）、佛山省一级小学东平小学（已开学） 等优质名校，实现目送式上学。

03

国企打造，交付品质有信心

当下楼市洗牌，不少购房者考虑的首个问题就是：开发商是不是国/央企，实力水平如何？

据了解，首开平湖如院是由国企首开打造，其无论是开发经验、资金实力、人居品质都经过市场考验。

｜项目效果图

据了解，首开先后参与天安门、故宫、北大红楼修缮工作，以及北京大运、亚运、奥运“三村”和夏季奥运会“国家体育馆、五棵松体育馆”、冬奥速滑馆“冰丝带”建设，是铁打的实力担当。

在湾区深耕9年，首开已先后在广州、深圳、珠海、佛山、东莞等多个核心城市落子，以实力推动城市向上。

｜首开全国布局图

无论是从叠墅产品的稀缺性，抑或是地段的成长性和成熟性，首开平湖如院都是佛山楼市的“硬通货”。

当下正值楼市窗口期，如此难得机会就摆在各位面前。

不妨来看看这座国企城央墅，见证它对未来生活的最佳诠释。

项目地址：