村集体自改！估值超百亿！深圳宝安怀德旧村二期即将实施

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布福永街道怀德旧村城市更新项目(二期)实施主体公示。

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确定的70个历史遗留项目之一， 2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。项目改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第45次会议审议通过，2020年4月发布规划公告，2020年6月发布项目一期实施主体公示。

项目位于宝安区福永街道，位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处，处于轨道12号线怀德站500米辐射范围。

更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡，开发建设用地面积180381.1㎡，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6，项目分三期实施。

项目二期拆除用地面积为36125.2㎡，开发建设用地面积26440.5㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市怀德房地产开发有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市怀德房地产开发有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

项目一、二期实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司，该公司成立于2009年，是一家正在快速成长中的以房地产开发为主要业务的企业。公司是深圳市怀德股份合作公司全资子公司，也是其所在社区怀德社区房地产业务的发源地。目前，公司拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约一千万平米，以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署。规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

怀德社区规划图（来源怀德地产官网 最终效果以政府公示为准）

2010年，怀德自主出资90万元，聘请交通、规划、设计等领域专家编制了《怀德整体规划（2010年至2025年）》，这是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划，得到市、区规划国土部门高度认可。《规划》把股份合作公司的发展和社区建设有机统一起来，提出用15年的时间，通过集体筹资、连片改造、分段开发，整体规划利用1平方公里的土地，在空港新城东北部建设一座集航空物流业、商贸服务业、临空先进制造业和生活居住功能于一体的“怀德城”。

被列入宝安区首批城市更新改造16年后，2021年8月18日，怀德旧村城市更新项目也正式动工，该项目连接地铁12号线，地上地下总建筑面积约190万平方米。随着规划的步步落实，怀德现有可开发土地估值已从前几年的20亿元变为现在的上百亿元。

7月以来，中央与地方多次提及城中村改造，相关政策有望加速落地，以怀德村为例的由村集体自筹资金对自有物业进行更新改造，是城中村改造的重要实施途径，其他相关的案例还有：

深圳宝安福永凤凰第一工业区

凤凰社区第一工业区旧改项目位于宝安区福永街道，北临凤凰兴业一路，西临凤 业一路，东临凤业四路，南临富凤路。项目实施主体为深圳市凤凰股份合作公司、 深圳市凤凰房地产开发投资有限公司，经查询工商信息显示看，由深圳市凤凰股份合作公司全资控股，属于业主自改项目。该项目拆除用地面积 32069.6 ㎡，开发建设用地面积 25291.6 ㎡，计容建筑面积151750 ㎡，规划容积率 6.0。其中，产业研发用房 84980 ㎡，厂房 21250 ㎡， 产业配套用房 40400 ㎡，公共配套设施 5120 ㎡。

合一有幸为本项目提供了全过程咨询服务，包含项目申报、产业规划等， 并结合片区现状产业基础、城市与区域发展的高度及产业发展趋势等，对本项目进行细分产业定位，以客户需求为导向，针对目标产业客户定制化设计产品，确保协助招商运营有效落地。