珠江阙—通州第一豪宅 北京的黄浦江视野 楼下就可以坐船的大平层

北京通州【珠江阙】

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从世界到东方，从世界到北京，循迹着国家战略与城市资源的发展变迁，下一个超级金融CBD，或将在运河商务区开启崭新时代。

（16大地标布局图）

在非首都功能疏解、京津冀协同发展的国家战略下，运河商务区被定为金融等高端产业承载地，崛起着比肩世界的地标集群。世界侨商中心、复地中心、运河ONE等16大金融商务地标，荟萃各大银行、证券、金融科技等高端产业人才。这里更是北京极致资源的过度占有地——顶级国际商业、五星级酒店星罗棋布，全球罕有的五河五园生态涵养，优质的教育、医疗资源荟萃。运河金融CBD的强势崛起，向世界迎接资本的涌入，亦向世人宣告着这是一座城市无以复加的收藏地。而屹立在此的嵿阙，正以超级平层豪宅姿态迎接世界的瞩望。

（效果图）

作为珠江阙升级迭代楼王产品售楼处电话：400-991-5670【官网】，嵿阙占据着北京运河金融高地，城市商务地标群比邻而坐，伴随着国家级战略政策的持续推进，运河金融CBD大势盛起，土地稀贵价值与未来增值空间不言而喻。嵿阙在此独揽金融CBD极致生活生意资源，更以世界奢华酒店艺术美学、全球顶级奢品选材、静谧归礼园、尊享艺术车库等定制专享，缔造宁静平和的生活居境。

项目信息

珠江阙占地面积134123平方米，建筑面积33406平方米。珠江阙所剩房源不多，目前推的是328平米大户型，珠江阙容积率2.8，绿化率30%。占地面积134123平方米，建筑面积33406平方米；非毛坯，总价2300万/套起。

♚珠江阙·330㎡阙峯♚

通州核心区观河大宅，此后永久性断供

近百平米宽厅、17.8米超大面宽饱览河景

【楼盘地址】：国家副中心通州运河CBD，京杭大运河与通胡大街交汇东北角，运河文化广场公园东

【定位】：运河核心区内唯一河景豪宅新盘

【物业类别】：住宅·70年

【面积区间】：328㎡-357㎡观河大宅、600㎡空中四合院

【价格】：均价7.2-7.5万，总价2250-2800万

四合院1亿起

【大师团队】：建筑设计凯里森、园林景观贝尔高林、室内唐忠汉、HBA等国际一线团队

【装修情况】：国际一线品牌·豪华精装

【科技体系】：十大智能科技体系

【内部配套】：15万㎡通州合生汇购物中心、五星级凯悦酒店

【物业顾问】：第一太平戴维斯Savills

【物业费】：6.98元

【绿化率】：30%

【交房时间】：2022年6月

户型介绍

珠江阙目前在售的四个户型没啥好说的，感兴趣的小伙伴可以实地感受一下，毕竟都这个预算和面积段的豪宅了。也不能像评价89三居的户型来了。

样板间

珠江·中国阙是珠江TOP系标杆项目，对标纽约曼哈顿ONE57、伦敦海德公园一号。未来，地下环隧五层不仅疏解交通问题，并且聚集市政管线等功能。行车层之下的综合管廊层引进了真空垃圾收集设施，预留了管线与大楼对接，垃圾通过投料口将自动收集在一起。

智慧安防——防火防盗不防闺蜜

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入户大门已经弹眼落睛，650公斤的防弹装甲门并配置GATEMAN智能门锁。智能门锁采用指纹、密码、钥匙三种开门方式，采用活体识别半导体扫描技术，传感器不是感知指纹的全部，而是只识别指纹影像中的一部分，这些碎影像会组成巨大的原本影像，其复原的方式是组合了在人工卫星或航空机里照出来的数张照片而造出全部地球照片的原理是一样的。此款门锁可提前设置一次性临时密码，家中无人时，方便保洁阿姨及亲朋来访。

▲德国查普曼装甲门&GATEMAN智能门锁

智能家居系统—— 一网打尽能智能家电

玄关处墙面的智能家居主控制面板以黑金作为基色，彰显尊贵。除了颜值出众，内涵也不可小觑。利用互联网技术，融合业主个性化需求，将与家居生活有关的各个子系统如包括门禁、空调、梯控、新风、地暖、灯光、蓝牙音箱、一键布防等有机地结合在一起，并实时监测室内pm2.5、温湿度、VOC、pm10。

▲ 智能家居控制面板界面

除此之外，室内智能化家居还能通过移动设备登录“珠江阙”App来实现远程操作，只有珠江阙的住户才能通过账号密码登陆。

▲ 珠江阙app用户登录界面

在起居室、售楼处电话：400-991-5670【官网】书房等其他空间，控制空调、新风、灯光、地暖、窗帘的液晶开关集中在一个较小的智能控制面板上。液晶屏上中英文标识清晰，配有明亮的色块和图标。同时，室内也配备了带提示灯的按键式开关，可控制灯光和窗帘。灯光拥有六种模式，全开、全关、会客、休闲、起夜、影音。窗帘则包含了纱窗和布帘。想必是为不习惯使用触摸屏的人设计的细节。

▲带有提示灯的按键式开关/彩色液晶智能开关控制

智能厨房——超级厨神由此诞生

珠江·中国阙的厨房选用柏丽整体橱柜，含登高小梯和吊柜下拉架。全套德格品牌的厨电，包括抽油烟机、灶具、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机。

▲厨房智能配置/导台升降插座特写

细节之处是在厨房里安装凉霸，不但可以降低烹饪温度还能有效驱散油烟当中的肺部致癌物DNP，确保了皮肤和身体的健康，即便是炎炎夏日也能气定神闲地享受为家人烹饪大餐的愉悦感。同时，厨房里还配备了蓝牙立体音箱，在音乐陪伴下让烹饪成为幸福时光。可移动轨道插座和导台升降插座则可根据实际需求，调整小家电需要的距离和数量，同时打造多种美食。

智能降噪——从容静享起居生活

智能降噪主要从两方面入手，一是在设计之初就有意识地加强楼板、分室墙的隔音，使上下楼层、各分室互不干扰，从容静享起居生活；二是采用同层排水系统，基本消除排水噪音，最大程度避免邻里间排水时的干扰。

智能社区——复合功能，全龄呵护

秉承“以业主生活为最优先考虑”的理念，社区以老人、小孩为第一优先级考虑对象，应用大量智能技术，全方位呵护业主的健康、安全，构造便捷舒心的生活社区。

红外防盗幕帘通过红外感应发出警报并通知物业，与智能化设备联动，实现远程操控，无死角保护社区。

单元门禁采用人脸识别系统，免去业主忘带钥匙或卡的烦恼，其脸部模型难被复制，杜绝身份复制。

与知名医疗机构建立合作关系，以个体化服务方式为业主提供健康管理服务，全天候提供在线、电话及线下健康咨询服务和指导。

智能停车管理通过出入口车牌抓拍识别系统，实现进出车辆自动感应，访客通过预约生成的二维码快速通过。

社区内设有安全摄像头（仅对业主开放），提供社区插座、无线wifi覆盖、业主通过与物业预约，还可以可自定义社区背景音乐。

周边配套

交通配套：

项目售楼处电话：400-991-5670【官网】是运河CBD在售的为数不多的豪宅，就位于运河文化广场公园东侧，直线距离不过百米，妥妥的享受一线河景。6号线通运门站是距离项目最近的地铁站，直线距离800米左右。

自驾：

1.京通快速北苑出口沿新华大街东行1.5公里，向北沿新华北路直行1.5公里至北关桥路西即到 。

2.广渠路行东行至果园环岛北转进至新华路，北行3公里至北关桥路西即到 。

3.通燕高速西马庄出口沿辅路东2公里行至新华北路向南转弯即到。

商业医疗学校配套：

3家五星级酒店、新光天地、合生汇等6大超级购物中心、北京小学、北京学校、人大、清华五道口金融学院，安贞及友谊医院入驻通州。配套资源丰富。

3家五星级酒店：

凯悦酒店，万豪酒店、希尔顿酒店咫尺相邻。

6大超级购物 ：

①通州合生汇（10万㎡超级购物，距项目50米）、

②远洋新光（北京第二座新光天地，12万㎡，距项目2000米）、

③运河ONE商业（20万㎡超级购物 ，距项目200米）、

④光大艺术商场（12万㎡大型购物 ，距项目1000米）、

⑤运河国际商务 （6万㎡，距项目2000米）、

⑥通州三塔商业（规划中，距项目900米）

全龄教育：

•优质大学：人民大学东校区、清华大学五道口金融学院、北理工通州校区、西北工业大学

•优质中学：北京二中、北京四中、北京五中、人大附中、北理工附中、首师大附中、潞河中学等

•优质小学：北京学校、北京小学、皇城根小学、人大附小等

•学前教育：金宝国际幼儿园、Think first双语幼儿园等

顶尖三甲：

北京友谊医院、儿研所、安贞医院、北

大人民医院等知名医院进驻。

未来更有阜外心血管医院、北京妇产医院等优质医疗资源注入。

生态配套：

公园里的大宅：1公里范围内5大公园、5大河流、楼下游艇生活，全球罕有的环境资源。

五河汇聚：

温榆河、京杭大运河、小中河、通惠河、运潮减河

五园环伺：

项目1000米范围内共有五大公园，包括

①运河文化广场公园（53万㎡，距项目30米）、

②运河奥体公园（368万㎡，距项目100米）、

③月亮河公园（10万㎡，距项目700米）、

④生态绿岛（30万㎡，距项目900米）、

⑤西海子公园（14万㎡，距项目1000米），

总公园面积达475万㎡，相当于2个朝阳公园。

未来升值

运河商务区将作为通州产业的主要聚集地

根据中原视点的数据，今年上半年，北京 83 个限竞房项目共成交 12015 套，创 2018 年以来限竞房半年度成交新高，同比 2019 年上半年增加 2830 套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的 72%，同比大幅攀升。限竞房成交市场同比去年上半年整体量价齐升。

上半年北京有 20 个楼盘成交额突破 10 亿元大关，其中限竞房项目占到 15 个。

这一方面与供应有关，近期新房供应仍以限竞房为主。另一方面，限竞房绝大多数是为了满足刚需的居住需求，以「住」为主，户型布局紧凑、功能性强，而且其价格比周边项目普遍偏低，性价比高，上车门槛低，即使市场不景气，仍然有需求支撑。

图片来源：中原视点

在入榜的项目中，多数项目成交单价在 6 万元以下，主推的户型以迎合刚需客户的两居或小三居为主。

此外，据小研卖房的朋友透露，这些本来定价就低的限竞房，现在大多还是打折出售的。但能通过「价格战」胜出，也不是一件容易的事情，毕竟房子不是袜子这种易耗品，没点「内涵」是肯定不行的。

由于限竞房供应井喷，项目间成交分化严重，成交量集中在少数明星项目中。这些项目在占据了一定区位优势的基础上，又着力于产品力的打造升级，满足更多客户的需求，才因此获得市场认可，实现热销。

在实现「房子是用来住」的同时，找到长远具备投资前景的区域，是购房人实现资产保值升值的前提。我们从销售排行榜上可以看出，这些上榜「神盘」不仅物美价优，还大多集中在热点板块。

图片来源：中原视点

众所周知，通州作为北京城市副中心，被视为北京未来发展的重中之重。随着政府部门的逐步搬迁，更多人笃定了通州的发展。

北京城市副中心规划面积为 155 平方公里，面积之大，远超其他城市副中心。建设如此大体量的新城，必然有巨大资金投入基础建设，从而引发区域基础设施跨越式提升。据悉，北京城市副中心的建设预计总投入达到上万亿元，仅 2017－2018 年，重大工程就接近 500 项，投资超过 2000 亿元。

北京城市副中心规划

从城市基础建设和配套来看，通州将增设多家三甲优质医院。这些医院有的是在通州设立分院区，有的是会将医院主体搬迁到通州。

教育方面，一直以来北京教育优势最好的都是东城、西城和海淀三个区，不过近两年通州的教育也有了很大起色，中考成绩 500 分以上的考生数量冲击到全市第四。

商业方面，建设中的运河商务区将作为产业的主要聚集地，目标是把运河商务区打造成千亿级产业驱动的商务中心。位于通州的环球影城是世界第五，亚洲第三个环球影城主题乐园，可以肯定这将会带来不少的人流，促进周边旅游产业的发展。

目前通州已经有两条地铁线路，分别是六号线和八通线，交通方面最值得期待的就是城市副中心站，这是一个非常大的交通枢纽，将有 6 号线、M101 线（连接潞城、东坝等区域）、平谷线（连接燕郊的地铁线）三条城市轨道，并且会有京唐城际铁路（连接通州、廊坊、天津、唐山的高铁线路）、京哈铁路、规划城际铁路联络线（连接北京两大机场）三条铁路经过。

规划、基建、产业等方面的显著发力，将为区域导入大量人口，按照规划，到 2035 年副中心常住人口规模会在 130 万人以内，人口密度比上海浦东和深圳都要高。而人口是影响房地产行业发展的长远因素。

通州区地铁线路规划

不过从另一个角度来看，通州的房地产限购政策相比较而言也是北京各个区中最严格的，除了在北京连续缴纳五年社保外，还要求这五年社保中有三年是在通州区缴纳的。因此，购房者也不能不考虑之后遇到置换需求的时候，在买卖过程中可能遇到的困难。这是通州区楼市的一个不利因素。

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