三家大型房地产企业接连爆发危机，引发了人们对房地产市场的担忧

三家大型房地产企业接连爆发危机，引发了人们对房地产市场的担忧，似乎迎来了房地产市场的重组。在这一波危机中，期房暴雷问题就像传染病一样在不同房企之间蔓延。

最早受到影响的是一些民营企业。在2020年，泰禾房地产公司在全国范围内出现了大量未完工的楼盘项目。购房者看着其他人的房子已经交付使用，而他们购买的楼盘却等了三四年仍未动工。最初，这个问题只涉及到一些人，但直到今年，泰禾爆发大规模危机！截止到今年1月初，泰禾在全国各地的50多个楼盘都陷入了无法施工和销售的烂尾状态，涉及到的业主多达十万人。

更不用说中国最大的房地产企业恒大了，其烂尾项目遍布全国30多个省份。甚至世界五百强企业绿地也跟着陷入危机，让本已对楼市不够信心的民众感到更加担忧。

根据克尔瑞公布的数据，截止到2021年底，24个主要监测的城市中有大约2468万平方米的项目处于问题状态，占商品住宅总成交面积的10%。

多年来，房地产市场的金融属性通常高于住宅属性。房企通常利用购房者的资金来获得更多的杠杆，吸引热钱进入房地产市场，推高房价，赚取巨额利润。但当资金耗尽后，无法正常继续施工，楼市陷入烂尾，购房者无法交付房屋，购房信心下降，房企缺乏销售收入以回收资金，项目无法继续施工，烂尾数量不断增加，形成了恶性循环。

回顾1999年，香港播出了一部以楼市为题材的电视剧《创世纪》，广受香港观众欢迎。在剧中，主角许文彪曾经说出了许多购房者的心声：“我不是没尝试过！勤奋工作，努力挣钱！但那些人！他们只需要花很少的钱，很少的时间！就能不断推高房价，这难道公平吗？”

香港高房价的根源可以追溯到霍英东，他创造了“楼花”模式。1953年，他在香港油麻地建楼盘时，提出了先交定金再分期付款购房的理念，从此改变了以往的房屋建设模式。这一模式也催生了“炒楼花”和“卖楼花”的概念，通过期房的炒作，小额投资变成大笔财富，购房者在楼盘竣工前只需支付少量的订金，然后再转手卖出并获取高额的差价。

炒楼花的现象不断加剧，到了上世纪80年代，这一现象以“买一赠一”的方式传入内地，将期房制度与投机性交织在一起。

上世纪90年代初，海南成为全国炒楼的热点，然后直接导致了房地产泡沫的扩大。在90年代初，一家海南的开发商以1600多万的价格购地，仅用10个月的时间制定了一份楼盘效果图，然后将土地和图纸卖出，获得了数千万元的利润。

这种短期内的高利润吸引了大量的投资者涌入市场，但这种投机性的炒楼花导致了房价不断上涨，扰乱了房地产市场秩序，甚至引发了泡沫经济，影响了国家经济的发展。

房地产业是中国的支柱产业之一，许多房企也是地方政府的主要财政支柱。考虑到房地产业及其相关产业的经济效益，房地产业和相关产业所占的中国国内生产总值（GDP）约占总GDP的20%左右。