降！无锡一批二手房东价降价出货！业主出旧换新中！

众所周知，这段时间楼市虽然政策利好频发，但是无锡楼市已经变幻莫测，但二手房市场往往能反映最新市场情况。

最近，不少业主抱怨，自己挂牌的二手房已经一降再降，但很多人来看房，还是想要更低的价格，事实上，当下无锡二手房市场依旧处于一个调整的周期。

今天我登录了诸葛找房网站，发现又有不少二手房在进行降价抛售，其中一些物业一般、商住房、没有学区加持的成为降价主力军。

有中介透露，目前市场上新房优惠力度大，只有着急买房入住，以及小孩要上学的人，才会优先选择买二手房，其余很多人都会选择新房。

在新房性价比普遍优于二手房的大背景之下，二手房市场成交周期就会拉长，房东不降价几乎成交不了。

据一线人员透露，有不少业主现在都出清手中二手房，为了在好的市场政策中置换！

1.太平洋城中城140㎡毛坯房源降价25万

位于惠山区的太平洋城中城一套建面约140㎡的毛坯大户型房源降价25万，目前总价220万，单价不足1.6万/㎡。

太平洋城中城位于惠山区天一路与凤宾路交汇处。

小区周边就有地铁1号线天一站。周边有西内环、惠山大道等快速路环伺，1公里范围内有悦尚奥莱。

该套房源毛坯单价不足1.6万/㎡，总价也比较亲民，属于性价比很高的房源，且该房源在7月13日刚刚上架，这次降价，房东诚意也比较足。

2.绿地西水东海铂156㎡大三房降价15万

位于主城的热门小区绿地西水东海铂，一套建面约156㎡的大面积户型降价15万，目前总价420万，单价26923元/㎡。

该小区位于主城区位置相对更好，结合房龄和居住体验在整个板块属于中上品质的小区。

项目位于无锡绿地西水东海珀半岛，靠近闹市区内体育公园。

从诸葛找房的数据来看，绿地西水东海铂目前的挂牌均价在31666元/㎡。

该套房源在2023年7月进行上架。

3.万科信成道二期87㎡户型降价10万

位于太湖新城的万科信成道二期一套建面约87㎡户型降价10万，目前总价260万，单价29741元/㎡。

万科信成道二期是地铁盘，靠近1号线的市民中心站出行十分方便。小区步行一段距离，就可以到海岸城。

万科信成道的教育资源也是不容小觑，对应的学区有融成实验学校，与无锡著名的金桥一路之隔。该套房源降价10万之后，目前单价仅2.9万/㎡。

4.蠡湖公馆315㎡别墅降价20万

位于蠡湖新城的豪宅小区蠡湖公馆一套建面约315㎡的别墅降价20万，目前总价860万，单价27279元/㎡。

该小区总建筑面积11万㎡，物业类型为低密度联排别墅和叠院别墅，位于太湖威尼斯花园东南侧。

紧邻全长12公里的长广溪湿地公园，这是全国九大城市湿地公园之一，从蠡湖公馆穿过长广溪湿地公园到达太湖美的内湖——五里湖的直线距离短仅有200米。

该套315㎡别墅因为超大的面积，目前单价在27279元/㎡，总价相当高。

近期通过和中介交流，笔者了解到今年无锡市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。

背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。

就目前而言，无锡二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、学区房。曾经锡东新城的学区房有过一波行情，不过这段时间降价的特别厉害，没有了往日的神采。

2、品牌盘，主要是绿城、万科、融创、中海等品牌楼盘，这些楼盘品质好、物业好，二手房市场溢价更高。

比如经开区湖的玉兰花园、中海珑玺等交付多年实景依然惊艳，价格都明显高于同区域楼盘，也有不少客户时刻都在保持关注。

3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面有明显优势，比如华润江南府。

这些小区作为各自区域的大盘，价格适宜，配套全面，生活氛围好，自然能吸引到不少刚需购房者。

综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。

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