深圳重磅：将下调！

作者：曹媛 , 王卓峰

编辑：孙超逸 , 于长洹

图源：视觉中国

28日，南方财经全媒体记者获悉，深圳将从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

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深圳首套房贷利率下限直降40BP

此前9月1日，人民银行深圳市分行公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。在此次调整前，深圳市首套房执行利率下限水平均为“LPR+30BP”。

这意味着，在此次深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限从“LPR+30BP”（4.5%)调整为“LPR-10BP”(4.1%)，约直接下降了40BP；二套房利率下限下调至“LPR+30BP”（4.5%)。

一位地产从业人士对记者粗略估算，按贷款300万元、期限30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了约700元，30年房贷少支付约25万元。

长期以来，北上广深在首套房贷执行利率下限水平上并不一致，且普遍持平或高于全国执行利率下限水平。而此次调整优化个人住房贷款利率下限，无疑对深圳房市是又一利好，有利于降低深圳居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

近期一系列利好深圳房市政策陆续出台，如认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套住房贷款利率等。此前，有深圳本地地产相关人士告诉记者，这主要会惠及偏向刚需和改善换房的购房者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是贯彻落实监管关于延长房价连续下降城市可以对利率进行下调的政策，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至目前，深圳新房价格指数环比连续4个月下降，同比连续9个月下降，符合下调房贷利率的政策。

此前，广州已经按这一标准下调了首套房和二套房的利率水平，下调的幅度与深圳完全一致。这意味着两个一线城市是按照统一的步调进行调整的。深圳和广州首套房和二套房的利率水平比国家规定的最低利率水平要高10个百分点，显示出一线城市在执行这方面的政策有差异化。

李宇嘉认为，以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元左右。8月31日出台的认房不认贷政策，现在房贷利率下降，最直接的利好，是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。此次利率调整，也是对国家关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。与上一次认房不认贷率先在广州、深圳落实完全一致，此次最低利率调整也遵循这样的路径，也意味着随后将在京沪落地。

他表示，在刚需和改善占主导、居民预期疲弱、对按揭月供较为敏感的市场特征下，迫切需要全民降低成本。认房不认贷下享受首套房优惠利率、昨天链家下调经纪服务费率及买卖双方均担，推进带押过户等等，都是为了降低交易成本，此次下调首二套贷款利率也是如此。

李宇嘉认为，预计下调利率将带动一部分需求释放，但政策效果依旧不能太乐观，后续预计还会有其他降成本政策跟进，实现多方利好政策、降成本降门槛政策叠加，同时也更加需要在开发商、业主积极降价，居民端就业和收入能逐渐稳定，唯有此供需两端同步发力，收入基本面明显好转，商品房交易才能稳定下来。

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大湾区楼市：多个城市势头向好

在本轮楼市政策调整中，广州所处的粤港澳大湾区作为风向标，被推到全国楼市的聚光灯前。

据不完全统计，8月底以来，大湾区内地9城（广州、深圳、惠州、东莞、佛山、珠海、中山、江门、肇庆）合计出台超过30条房地产市场相关的优惠政策。其中，“认房不认贷”作为本轮政策宽松的“王炸”举措，已在大湾区内地9城全面实施。值得一提的是，无论是“认房不认贷”或是“限购松绑”政策，均在广州率先落地。

进入“金九”以来，大湾区楼市已悄然初现波澜。南方财经全媒体记者通过多方获悉，包括深圳、广州、东莞、珠海、佛山等多个湾区城市在内的楼市已出现热度回升的势头，正走出7、8月的谷底，但从客户的来访量上看，市场离真正回暖仍需时间。业内人士认为，在政策端对市场信心的持续提振下，大湾区新房市场有望在四季度正式进入温和回升通道。

“今年大湾区楼市之所以迅速出现小阳春，主要是积压需求集中释放，很多项目是去年12月前后储备了不少客户，春节后这波买家集中转化为成交。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就今年而言，大湾区市场的复苏行情基础并不稳固。一方面，此前积压需求得以集中释放之后，需求量将回归到相对平稳的阶段。另一方面，以传统持续性复苏视角来看，一般依靠政策预期带动，随后再传导到新房、二手房市场。