中央出手，老房子改造，统统这样出路

住建部宣布，老旧小区将进行重大改造升级，至少惠及2000万人。

事实上，在最近的一次部务会议上，住建部已经公布了老旧小区研究，到2023年至少要改造5万个新小区，直接惠及至少2000万居民。

的确，这个消息对于很多老旧小区的居民来说是个好消息。因为以前老小区人多。

一方面，他们的居住环境真的很差，虽然位置不错，但是因为楼比较老，户型一般，整体居住舒适度真的特别差。

最主要的问题是拆迁难处理。所以问题是他们迫切希望有政策帮助他们进行一些升级。

近期，众所周知，旧房改造的力度也在不断加大，从棚改到改造。例如，过去五年，全国改造的此类老旧小区就有167万多个。

超过2900万个家庭、超过8000万居民直接受益。事实上，这种趋势在未来会显着增加。你为什么这么说？

因为难以继续拆迁和大规模建设，在此基础上，我们认为旧改更能满足很多人对居住环境的需求。也就是说，我们现在不缺房子，缺的是好房子。

既然房子不缺，我们就把原来的房子进行升级改造。其中，改造的重点就集中在这几个地方。首先是走廊的改造。

因为很多小区在80、90年代基本都是老旧的，一些老厂房改造等等。楼梯很窄，基本上光线很差，基本都是水泥路。

有一些小区，因为这么多年长期使用，水泥都脱落了，尤其是护栏腐烂的问题特别严重，这些都进行了彻底的改造。生活的直观体验会特别美妙。

二是安装电梯。我们知道，近年关于加装升降机的争议一直很大。你为什么这么说？因为这是大势所趋。

没有电梯，这对一些老人和孩子来说尤其困难，这就是为什么多年来，虽然我们发现了很多障碍，但仍有很多人在积极讨论这个问题。即使现在政府已经承担了一半的资金，用户自筹的比例只有一半。

的确，在这样的情况下，很多老旧小区的总价值都因为电梯的加装而大幅提升。至于具体增值后的配额如何分配，这是以后要讨论的问题。

三是消除安全隐患。很多老小区距离太远，漏电、漏水、消防，包括电梯和单价的问题。

因此，很多小区直接固定新的水电管道改造，尤其是涉及到其中一些消防安全隐患。包括一些不合格的储藏室，或者这种安全隐患比较大的电路板，都会统一升级。

四是环境更新

因为很多老小区，一是没有绿化，二是有绿化。但是由于后期停车位的问题，很多绿地改造成停车位。

几乎没有绿地，也没有公共游乐场。所以现在我们说的是道路绿化和卫生方面的一些升级改造。

五是停车问题。其实有很多老小区，因为他们住在那个小区，住的人多，入住率特别高。

以前没有地下停车场的概念，所以很多人把车停在地上。但很明显，地上的停车位不够用。

所以现在一般都是做一点。规划统一的停车位，配备装载桩，甚至有的小区还请了第三方公司建立体车库，然后收费使用……整个就是解决居民的停车问题。

第六个问题是关于属性升级的。很多老小区基本没有物业，即使有物业，也基本是保安和一两个保洁员。事实上，根本无法满足现代居民对优质物业的需求。

而且，设备改造后，水电的全面维护，包括绿化等，都需要维护人员。包括一些老旧小区的物业用途和物业配置，这些都会进一步升级。

整体物业规模将得到大幅度提升，即相关服务体系将建立起来。总的来说，其实老小区的改造让很多老小区焕然一新，也就是摆脱了原来看得见，住不进去的局面。

整体生活质量和环境有了很大改善。但它不能和一些新的社区相比，比如它的户型等等，还有很多不足，但也能达到宜居的境界。

到2023年，将改造5万多个老旧小区，至少惠及2000万居民。因此，我们将坚定不移地实施老旧小区改造，让更多的人享受到时代发展的红利。