澳洲大批炒房客开始卖房，维州空置率跌破3%，租金开始大涨！悉尼、墨尔本商业写字楼遭重创！

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澳洲大批房产投资者开始卖房

移民人数创下新高，澳洲比以往任何时候都更需要出租房，但澳洲正在失去其重要的出租房源。

据澳洲房地产网信息，一项新的调查显示，在过去一年中，全澳近八分之一的投资者出售了其出租房，其中73%的房产卖给了自住者。

根据澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）的调查，新州出售出租房的投资者约占总数的20%，相当于数十万套出租房从市场中退出。

PIPA会长Nicola McDougall表示，私人投资者大规模逃离市场明显地显示出全国可供出租的房源供不应求的原因。

她声称，维州和昆州的投资者出售率最高，这反映出了这两个州最近提出的租房市场改革给房产投资者造成了不利影响。

PIPA认为维州和昆州对投资者最不友好，而新州和西澳对投资者较为友好。

新南威尔士州的吸引力略有提高，这反映了悉尼如何经受住了储备银行主导的市场调整。

调查显示，在过去一年里，投资者出售房产的主要原因是出租房法律的改变（占43%）、利率上升（40%）、负现金流（23.2%）和出售表现不佳的资产（18%）。

其它影响的原因还包括政府增加或威胁增加征税、征费和责任（占47%），以及租金冻结的言论（34.6%）。

调查发现，38%的投资者表示他们很可能在一年内出售房产，这表明租户将面临更大的压力。

PIPA的房地产投资者调查是在8月份进行的，1,724名投资者参与了调查，人数创下了历史纪录。

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维州空置率跌破3%，租金涨不停！

维州近一半的地区被贴上了“可怕”出租地点的标签，一位房地产专家认为，维州让租房者失望透顶，需要“大量增加”社会住房。

Suburbtrends“租房痛苦指数”（Rental Pain Index）的最新研究显示，有210个地区的评分超过75分，其中墨尔本东部的Wheelers Hill最差。

该指数评估了全州508个地区，根据租金涨幅、可负担性和空置率进行排名，越接近100分的地区表示租户的租房条件越差。

最新数据显示，有18个城区的得分达到或超过90分。相比之下，在Suburbtrends于7月发布的上一份报告中，维州最差的城区得分为86分。

创始人Kent Lardner说，维州正处于一个拐点，建造房产的成本太高，只有将租金定在一个难以承受的水平上，才能获得投资回报，这表明“市场已经失败”。

Lardner说：“土地成本（和）建筑成本大幅上涨，迫使我们将租金维持在普通人无法承受的高水平。”

他补充说，“大量增加”社会住房是他所能想到缓解住房可负担性的“唯一办法”。

根据Suburbtrends的调查，维州租房条件最差的地区是Wheelers Hill，得分为96分。

维州租户协会社区参与主任Farah Farouque表示，如果空置率低于3%，一般就会被认为是市场紧张，租房者都在争抢可用房源，租金价格也在上涨。

报告显示，在维州508个评估地区中，有453个地区的空置率低于3%。

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悉尼、墨尔本商业写字楼遭重创 或进一步下跌

根据一项行业调查显示，过去三个月内，悉尼和墨尔本市场的CBD写字楼价值预期将比其他城市受到更大冲击，主要房东正面临需求疲软和融资成本上升的困境。

Property Council每季度的调查显示，今年大部分时间内，办公楼行业的前景一直在改善，但在9月季度，尤其是在两个最大的市场中，前景恶化明显，现在有更大比例的受访者预计价值将下降而不是上升。

Property Council首席执行官迈克·佐巴斯表示：“现实如此，市场供应超过了实际需求。”

这项行业调查进一步说明近期办公楼行业可能面临更多困境的警告，最近一些关于主要CBD高楼大厦的交易以高达16%的折扣达成。

此前，包括摩根士丹利(Morgan Stanley)澳大利亚投资银行主席兼联席董事会主席蒂姆·丘吉和Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格在内的行业领袖预测，澳洲办公楼的价值可能进一步下跌，幅度在10%至20%之间。

尽管办公楼行业面临更大的风险，但根据Property Council对近700名专业人士的调查，整体而言，商业地产行业的情绪保持稳定。

各州的未来工作预期保持积极，未来人员配备预期也是如此。

建筑活动预期在所有资产类别中普遍保持积极，唯独零售和办公楼部门略微陷入负面领域。

调查显示，对住房供应和可负担性的担忧远远超过其他问题，这增加了解决建筑行业技能短缺问题的紧迫性，各州政府支持的基础设施项目已经将急需的劳动力吸引到了住宅项目之外。

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新州州长欲大量建造低层公寓楼 盼此举帮助解决住房危机

据《每日电讯报》报道，受到19世纪巴黎改造灵感的影响，柯民思（Chris Minns）表示，希望在悉尼快速推进建设3、4层楼的公寓楼建筑，改革悉尼的建筑开发，帮助解决住房危机。

州长对记者表示，计划包括大量交付设计雷同的中等大小建筑楼。他表示，建筑专员最近向州政府提交了让人非常振奋的概念方案。

据了解，该计划有可能快速通过规划系统审批，Macquarie St计划将新州的新住房供应从每年4.8万套增加到每年7.5万套。

为了打消社区和市府对增加建筑密度的担忧，计划案中还列出了悉尼现有中等大小建筑楼的最佳案例，政府不考虑实施高于6层以上的项目。

州长在接受独家采访时表示，“巴黎到处都是三四层的公寓楼”。 柯民思说：“模型开发案是有道理的，全球都在用这些开发案，甚至可以追溯到拿破仑三世时代。” 柯民思还指出，变化太多的街道也并不美观。“就像是牙齿东倒西歪的一张脸。”

柯民思认为，建筑专员David Chandler的工作可以在两个方面帮助增加住房供应。

“首先，如果设计雷同，民众可以看到现在建设的建筑是好看的，现代的，社区居民很愿意抓住机会住进去，我认为这会让民众开始支持更高的城市密度建筑。其次，如果建筑商是企业家，或者是工匠，又或者是现阶段正在建设独栋房子的人，雷同的设计可以帮助这些人大批量建设，而不是一定要去找建筑师，敲定每套房子的设计。”

另外，新州政府建筑师Abbie Galvin已经要求房地产理事会、规划研究院以及建筑师研究院列出悉尼最具吸引力的中等大小楼房，希望民众支持增加城市建筑密度。

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