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深圳首套房贷利率下限降40基点 二套降30基点!

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今日晚间,据媒体报道,记者从市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉,深圳从明天(9月29日)起调整优化个人住房贷款利率下限,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。

此前,深圳首套房贷执行利率下限水平为LPR+30基点,二套房下限为LPR+60基点。

此次调整相当于首套的下限调低40个基点,二套的下限调低30个基点。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:

1、一方面,这是贯彻落实央行和金融监管总局关于延长房价连续下降城市可以对利率进行下调的政策,即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至目前,深圳新房价格指数环比连续4个月下降,同比连续9个月下降,符合下调房贷利率的政策。

2、此前,广州已经按这一标准下调了首套房和二套房的利率水平,下调的幅度与深圳完全一致。这意味着两个一线城市是按照统一的步调进行调整的。深圳和广州首套房和二套房的利率水平比国家规定的最低利率水平要高10个百分点,显示出一线城市在执行这方面的政策有差异化。

3、在此之前,深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%(LPR+30bp)和 4.8%(LPR+60bp)。此次分别下调至4.1%(LPR-10bp)、 4.5%(LPR+30bp)。以首套房为例,等额本息30年还款,原来100万贷款月供5067元,现在是4832元,减少了235元左右。8月31日出台的认房不认贷政策,现在房贷利率下降,最直接的利好,是降低了购房者首付和月供的压力,有利于促进刚需和换房需求的释放。

4、此次利率调整,也是对国家关于优化调整调控政策指示中,有关首套房和二套房最低利率新规的落实。与上一次认房不认贷率先在广州、深圳落实完全一致,此次最低利率调整也遵循这样的路径,也意味着随后将在京沪落地。

5、在刚需和改善占主导、居民预期疲弱、对按揭月供较为敏感的市场特征下,迫切需要全民降低成本。认房不认贷下享受首套房优惠利率、昨天链家下调经纪服务费率及买卖双方均担,推进带押过户等等,都是为了降低交易成本,此次下调首二套贷款利率也是如此。

6、值得注意的是,8月底政策松绑以来,尽管市场交易有所好转,但逐周减弱,到9月底政策效果明显减弱。从客户需求来看,看房量明显上升但购买决策呈现迟缓特征,意味着基于楼市基本面及预期,以及居民收入和就业预期,刚需和换房需求潜力大,但消费能力和意愿明显不足,迫切需要全民降低交易成本、购房成本。

7、预计下调利率将带动一部分需求释放,但政策效果依旧不能太乐观,后续预计还会有其他降成本政策跟进,实现多方利好政策、降成本降门槛政策叠加,同时也更加需要在开发商、业主积极降价,居民端就业和收入能逐渐稳定,唯有此供需两端同步发力,收入基本面明显好转,商品房交易才能稳定下来。

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