旧改快讯┃5.8万㎡！南山润亚奕拓厂房更新项目规划公示

9月28日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划（草案）的公示。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《大铲湾北部片区控制性详细规划(草案)》的公示。

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布关于罗湖[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块规划调整公开展示的通告。

民企债券融资支持工具(“第二支箭”)增信深圳市卓越商业管理有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，其中部分资金拟用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是“第二支箭”支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。

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润亚奕拓厂房城市更新单元规划公示

南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元已列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于南山区南头街道北环大道与南农路交汇处。

更新单元用地面积12011.5㎡，与拆除用地面积一致，开发建设用地面积9006.5㎡。

规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。

申报主体为深圳润亚奕拓实业有限公司。

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大铲湾北部片区控制性详细规划公示

9月28日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《大铲湾北部片区控制性详细规划(草案)》的公示。

据公示信息显示，本规划适用范围为：沿江高速、纬一路、金湾大道、金港大道、2022年海岸线所围合的区域，总用地面积135.3公顷（以 下简称规划区）。

发展目标

规划区的发展目标：落实前海打造大铲湾深港数字经济组团的战略要求，依托大铲湾临港产业和深圳“互联网+”未来科技城科技产业优势，大铲湾北部片区和南侧“互联网+”未来科技城片区联动发展，共同建设成为数字经济服务创新区。

规划区的产业导向：聚焦“数字经济”和“航运物流”两大产业，打造具有国际竞争力的数字和航运服务产业集群。

规划区规划人口规模为指引性指标，规划就业人口约4.3万人，规划居住人口约1.81-2.9万人

土地利用

依据上位规划、结合片区具体情况，本片区划分为一个标准单元，标准单元具体控制要求详见“图表”。

规划区的用地性质及相关控制要求详见“图表”中“规划地块控制指标一览表”。本规划所确定的地块用 地性质为该地块的主导用地性质，土地的混合使用应依据《深标》相关规定执行。

规划区的地块界线，在规划管理与实施过程中可根据实际情况、按照相关标准规范与政策法规对地块进行合并或细分。

本规划将04-05地块规划为发展备用地，未来主导功能为绿地与水域，若未来凸堤开槽无法实施，可结合需求用于城市建设用地开发，未来开发建设时具体的规划指标需报前海规划主管部门审批。

本图则所确定的配套设施，若安排在土地利用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地利用权。

开发管控：

本片区规划容积总量为211.8万㎡，增量约165.1万㎡，居住增量约51.6万㎡（不含公共 服务设施、道路交通设施、市政公用设施、科研设施等建筑面积以及规划为公园绿地、发展备用地等用地的现状建筑面积）。

容积增量包括自本规划批准之日起，国有未出让用地或未明确规划指标的非农建设用地、征地返还用地上的容积增量，已批未建用地因本规划或今后规划调整产生的容积增量，以及已建成地 块因新批城市更新、土地整备等实施方案或规划调整产生的容积增量。

根据上位国土空间规划传导要求，本规划确定标准单元的规划容积增量及相关控制要求，详见“图表” 中“标准单元控制指标一览表”。其中，标准单元的规划容积增量为刚性控制内容。

本规划仅确定地块容积中工业、物流仓储、居住用地的规定建筑面积（不含公共服务设施和交通市政设施等的建筑面积）。地块容积确定还应满足公共服务设施承载力、交通市政设施承载力、历史文化遗产 保护、地质条件、生态保护等要求，并满足日照、消防等规范要求。在特殊地区，还应满足文物保护、机场净空、气象探测环境保护、微波通道、油气管线防护、危险品仓库、核电站防护等相关控制要求。

本规划对公共服务设施、交通市政设施、机场、港口、核电站等用地的地块容积不作规定，其开发强度和建设规模应按照国家、省、市相关标准规范与政策法规确定。

城市设计

规划区开发建设应注重与周边规划及城市环境相协调，尤其是与前海三湾片区和宝安中心区的衔接，突出湾区一体化风貌塑造。

（1）湾区公共空间一体化

规划区应强化公共空间与“互联网+”未来科技城、宝安中心区、前海三湾片区滨海开放空间的连接，共筑公共、 开放、多元、安全、连续的公共空间系统。同时在兼顾防洪防潮工程安全要求及景观设计要求下，加强特色滨水空间和滨水界面的塑造。

（2）湾区天际线一体化

环湾天际线以宝安中心区、桂湾片区为制高点，环湾向两侧逐级降低的空间形态，规划突出湾尖地区天际线的层次，滨水第一界面建筑高度适当降低，形成由城向海梯级跌落的城市形态。

本规划由滨河慢行道、公园绿地慢行道、各级道路中的人行道、自行车道、人行天桥等构成慢行网络。规划区鼓励在轨道站点、公交站点、公共空间及其他主要城市功能区之间建设全天候、立体化、无障碍的慢行网络。

规划区应在符合航空限高管制要求下，打造富于变化的海湾天际线。片区内建筑高度满足以下要求：

（1）滨海地区的建筑高度整体呈现由内陆向滨海逐步跌落的空间形态，保障滨海观景区的最大化。

（2）结合轨道站点，形成规划区的地标区域。

（3）滨水地块建筑鼓励采用多层次高差设计理念，垂海鼓励设置林荫街道，面海鼓励建筑退台，提供丰富的空中花园。

规划区依托凸堤开槽设置1条公共视线廊道，视廊不应有遮挡自然景观视野的大体量建筑物。鼓励线性视廊 两侧第一滨水界面布局以商业为主的建筑功能，营造活力商业及公共服务界面。

大铲湾凸堤开槽两侧作为片区重要的城市景观区，应凸显海-城特色、呈现由内陆向水廊道逐步跌落的空间形态，打造区域标志性建筑群。

规划区04-04地块结合《深圳市海岸带综合保护与利用规划 (2018-2035)》 设置核心管理区，原则上退海岸 线35米范围核心管理区内规划公共绿地、公共开放空间为主，允许建设小型商业设施、公共服务设施或滨海科研 等必须临海布局的产业项目。

15号轨道线站点周边片区属于地下空间重点开发地区，其余地区属于地下空间一般开发区。

02-02、02-03地块之间、04-01、04-03地块之间、04-03、04-04地块之间以及04-03、04-02地块之间预留弹 性地下连接通道，具体位置和宽度可根据实际开发建设情况需要在下一层次设计中确定。

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罗湖[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块规划调整公开展示

罗湖区住房和建设局申请对罗湖[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块进行法定图则局部调整。该事项已经深圳市规划和自然资源局罗湖管理局2023年第40次局业务会议审议并原则通过。

一、现行法定图则情况

本次规划调整涉及罗湖[新秀罗芳地区]法定图则02-01、02-02地块及西侧相邻无编号的生产防护绿地。调整前情况如下：

02-01地块用地面积9725㎡，用地性质为公共交通用地（U21），容积率为-，配套设施为公交首末站，备注现状保留；02-02地块用地面积6346㎡，用地性质为二类居住用地（R2）；西侧相邻无编号的生产防护绿地（G2）用地面积707㎡。

二、规划调整情况

现拟对上述地块进行规划调整。调整后情况如下：

02-01地块用地面积9416㎡，用地性质调整为交通场站用地+二类居住用地（S4+R2），容积率调整为6，配套设施调整为公交首末站不少于4100㎡、3班幼儿园不少于1200㎡、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、托育机构500㎡，备注调整为规划，保障性租赁住房及回迁安置房；02-02地块用地面积调整为6353㎡，其余不变；西侧相邻无编号的生产防护绿地（G2）用地面积调整为648㎡，其余不变。

04

第二支箭支持民营房企发债首次用于城市更新项目

近日，民企债券融资支持工具（以下简称“第二支箭”）增信深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。

具体来看，本期票据由“第二支箭”提供全额担保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票据募集资金将用于发行人补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等，其中部分资金拟用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是继23卓越商业MTN001成功发行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。

本期中票申购情况为：有效申购金额9.5亿元，有效申购家数4家，申购价位区间3.96%-4.60%，主承销商余额包销金额5000万元，包销比例5%。主承销商及簿记管理人为中信证券股份有限公司。

内容来源：关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10860/post_10860165.html#20118

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于罗湖[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块规划调整公开展示的通告http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10860313.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）》的公示

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10861746.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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