很多人都在问，海珠中海上涌果树公园地块内幕挖到了

自从海珠的史诗级拍地结束后，大家一直都很关注中海上涌果树公园项目的发展。

在920新政发布的深夜，群里都还在讨论上果户型的可能性。

不少有意愿在海珠买房的朋友，都想再等等看这个项目，会做什么产品和配套。

今天，我去参加中海活动，顺路踩了几个中海新盘，看到了最新鲜滚热辣的消息，给大家分享一下。

上果项目027地块的初步户型段为，140-200-300。

起步户型大概在140，主力户型为200左右的大面积，最大的户型会去到300。

这个面积段出来，肯定是豪宅了，基本就是对标琶洲南去了。

早在去年，中海就开始为上果做前置客户研究工作，做了上百份的客户调查报告。

这个户型方案，也是综合了大家需求后的初步方案。

看到这个户型段，中海的另一个改善豪宅映澜台也有类似的户型，我翻出来给大家看看。

映澜台的大户型，在豪宅市场卖得很不错。

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未来，映澜台很受顾客欢迎的定制化软装和硬装，也会被中海带到上果项目中，可以更匹配豪宅客户的私人定制化需求。

只不过，上果1500多套房子，对比起映澜台百来套房子，翻了10倍。

不只是体量大，上果的花园和楼间距也会更大，最大楼间距可以去到200米。

而且，上果附近的公共资源，也会更丰富，像南面的湿地园区，以及不远处的海珠湖，都是稀缺的城市绿肺。

这个项目，不只是住宅，还有配套幼儿园、商业、公园、河涌等等，更像是一个城市综合体的打造。

上果的15年教育资源齐了，托儿所，幼儿园，小学，初中，高中都有。

当中，我求证过海珠，回复是中大的学校已经在走立项程序了。

另一个值得关注的点，就是大约9万方的商业，会落地什么配套。

如果能找到优质商业，比如说中海环宇城，上果就集齐了学校、商业、地铁、景观，几乎是六边形战士。

上果项目，预计会在元旦前后和大家见面，可以期待一下。

关于中海的另一个焦点，花地湾紫兰苑项目，已经准备要开放了。

项目被命名为“中海浣花里”。

原因很简单，因为项目就在浣花路，属于中海的里系项目。

项目主推约71、88、108方的小户型。

具体的户型也拿到了，71方极致小户型在江泰里的基础上做了升级，2+1房两厅一卫。

88方，3房两厅两卫

108方，3+1房两厅两卫

以中海的品质感，这个精品小户型有机会卷起花地湾新的浪潮。

浣花里离坑口地铁站很近，是花地湾在售楼盘中，距离地铁最近的项目，步行约350米，5分钟的脚程。

同时，项目对面就是省实。

有消息称，中海在谈学校，有可能搞定。当然，具体招生情况，请以教育局为准。

浣花里的主要目标群体，是城市中的年轻人为主，旁边有约2000平的口袋公园，以及社区商业，都是从江泰里升级而来。

当时，中海是以底价拿下的浣花里这块地，楼面价约2.5万/平，所以价格上有操作空间，能算得过来账。

71平的小户型，很有机会拉低花地湾的上车总价，预算有限但又想往主城区靠的朋友，可以考虑。

浣花里项目已经基本准备好面世了。

看完了两个PPT宣发，我们当天其实还去了亚运城和麓府，这两个在售项目分别位于白云和番禺，也正好分享下920新政后的一线市场情况如何。

中海麓府位于设计之都，主推面积约126-170平的改善平层，均价6.5-7.8万/平。

这个项目，被中海誉为“设计主理人之家”，样板房风格也会在品质感之上，加了更多设计元素。

这个项目有一个很有意思的点，销售中心不仅仅是售楼部，还是一个准备拿营业执照，可以正常吃板前料理、中餐的高端餐馆。

大家去过观云府-江泰里-麓府就会发现，中海对销售中心的设计越来越大胆，已经没有实体沙盘了，就是为了不浪费资源。

麓府这个项目的质感很不错，如果想在白云的中心区域买房，可以去探索看看。

目前，项目有特价低楼层产品约5.8万/平，换句话说720多万左右，就能上车。

作为对比，南面的万科和粤海，价格都要高得多，凸显麓府的性价比还不错。

限购政策的调整，是有一定正向作用，是对整个市场的推动，大家更愿意来看房了，麓府的到访量也多了很多。

另一边的番禺，情况就要更热闹一点。

作为限购放开后最直接的受益者，亚运城销售透露，无论是到访量还是成交量都是以前的两倍有多。

就在来接待我们的前一秒，都还在签单。

而且，还有不少客户一串二，直接拿下两套的。

不过，主要的置业客户还是以在广州发展的客户为主，外地客户并不多。

有的是以前没有名额，还有的观望了一段时间，觉得是时候入场了。

再加上，近期杭州亚运会的开幕，让大家又把目光拉回到了13年前的广州，那一场盛会之中。

作为当时规划而来的产物，亚运城如今已经成为了一个超12万业主的共同社区。

近95%的入住率，也证明了这里的宜居性，地铁、学校、商业、公园、医院都在附近。

目前，亚运城在售天逸、天珑、天际组团，从80多方的上车小户型，到200多方的江景平层都有得选，均价3万+/平。

未来，随着中海全面接手后，环宇城的进驻，以及3号线东延线的开通，亚运城会变得越来越舒适。

最后，随意聊几句中海。

今年下半年，中海在广州的声音很大。

参与了世界大观地块的争夺，突然杀出拿下花地湾紫兰苑项目，在1/14的概率中摇下上果，全资收购操盘亚运城...

中海自己都说，广州开发商特别卷，自己也在专心做产品的研发和设计。

但对客户来说，开发商卷起来，就会有更好的产品。