十八里店改善居所：金隅昆泰云筑到底值不值得购买，楼盘最新动态

北京朝阳【金隅昆泰云筑】

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项目区位图

根据现有朝阳区“两区”建设方案来看售楼处电话：400-991-5670【官网】，朝阳区未来将建设10个微中心，十八里店区域内的朝阳港便是其中之一，朝阳港总建筑面积为311.3万平米，其中居住建筑面积204.56万平米，居住配套建筑面积7.88万平米，公建区建筑面积95.36万平米，其中就包括商业22.56万平米，综合72.8万平米，市政设施建筑面积0.46万平米

未来朝阳港还将有多块住宅用地供应，随着后续新盘的相继亮相，无疑将推动整个区域的宜居品质更加成熟，作为朝阳港板块的首发精品改善住宅，金隅昆泰·云筑可以说代表了区域性价比最高的选择，从周围的配套看，最值得一提的是地铁17号线十八里店站，距离云筑仅有300米，可快速到达亦庄新城、国贸CBD、望京商务区、未来科学城等北京重点商圈，地铁17号线可以说是北京的黄金大动脉，当下很多挂名东四环的项目更靠近五环，而金隅昆泰·云筑距离东四环主路仅有800米，与丰台区“分钟寺三兄弟”直线距离仅3公里，而朝阳区的东四环金隅昆泰·云筑均价仅7.5万/平米，单价足足便宜了3到4万元，性价比是极高的，实际与国贸CBD的距离，也不过8公里左右，是真正的做到了CBD后花园

区域规划图

项目地块图

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建筑效果图(一二期)

建筑效果图(三期)

会所效果图

环线价位图

项目基本信息(一二期)

项目位置：十八里店北桥正东800米

项目开发：金隅(国企)+昆泰(国企)

行政归属：北京市朝阳区(城六区)

占地面积：占地面积4.8万平米

建筑面积：建筑面积11.6万平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：多层以及高层板楼

社区规模：共有23栋楼(936户)

项目总高：总高是在5层到17层

产品层高：室内层高3米到3.1米

交房时间：24年10月/25年10月

交房标准：精装交付(有升级包)

产品单价：均价是在7.5万/平米

面积区间：108平米到152平米

总价区间：约830万到1180万

户型格局：两居到四居室户型

梯户比例：两梯两户建筑结构

车位配比：1：1.3 | 人车分流

社区配套：游泳池和健身会所

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物业管理：品牌物业管理服务

物管费用：6.98元/平米/月

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：75%-81%左右

项目绿化率：30%

项目容积率：2.50

项目基本信息(三期)

行政归属：北京市朝阳区(城六区)

项目位置：地铁十八里店站300米

项目开发：金隅和住总联合开发

占地面积：占地约15502平米

建筑面积：建面约63338平米

社区规模：共10栋楼(368户)

项目总高：总高在13层到17层

产权年限：70年产权商品住宅

交房时间：2025年10月底交房

交房标准：品质精装进行交付

项目单价：均价是在75000元

面积区间：83平/106平/128平

户型格局：一居到两居室格局

总价区间：约600万到980万

梯户比例：梯户比为两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：7.1元/平米/每月

社区配套：1380平米会所

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目容积率：2.50

项目绿化率：30%

区域重大利好(人大附朝阳学校小初高落址)

在售产品信息(一二三期)

产品单价：均价在7.5万/平米

面积区间：83平米到152平米

户型格局：一居到四居室格局

总价区间：约600万到1180万

一期房源情况和户型图

C户型/114平米/三室两厅两卫格局/总价830万到850万/基本上就是一二三层

D1户型/123平米/两室两厅两卫格局/总价937万到945万/有极少量的中间楼层

B1/B2户型/124平米/三室两厅三卫格局/总价900万到950万/基本上就是一二三四层

A1/A2户型/152平米/四室两厅三卫格局/总价1160万到1180万/基本上就是一二层还得碰清退

园林设计：金隅昆泰·云筑距东四环主路约800米，坐拥朝南万亩森林公园，以“微度假”生活遐想，营造“一环九庭”森系美学园林，400米健康跑道、四大主题公园、五大宅间花园，就将社交、亲子、生活、娱乐、健身功能完美串联，让身与心回归于此，品位繁华都市中一方世外桃源

二期房源情况和户型图

C户型/108平米/三室两厅两卫格局/总价760万到840万/11号楼东户有中间层/其他都在4层以下

B户型/110平米/三室两厅两卫格局/总价800万到888万/一层和二层有房

A户型/145平米/四室两厅两卫格局/总价1030万到1140万/一二三层/得碰清退

D户型/150平米/四室两厅两卫/1170万到1180万/已经全部售罄没有可选房源

高端配置：金隅地产售楼处电话：400-991-5670【官网】高端产品系—“云筑系”京城首著，充分关怀城市高阶人群的尊崇理念，深入钻研国际圈层潮流趋势，不惜重金匠造超配美学会所，集日光泳池、家庭和睦空间、儿童成长空间等于一体，重构城市菁英生活想象

三期房源情况和户型图

样板间效果(综合图)

项目配套信息和卖点

国企开发：金隅昆泰·云筑由金隅和昆泰两大国企携手联袂构筑，深耕主城数十载，从金隅地产—上城郡、上城庄园的京城人居标杆力作，到昆泰地产—嘉瑞中心、湖光壹号10万+/平米的高端产品，国企实力，载誉回归东四环

区域潜力：金隅昆泰·云筑位踞东四环主路与京沪高速黄金夹角，朝阳港国际住区核心，北揽CBD，无缝衔接都会繁华，南连亦庄，畅享北京经济开发区崛起，得天独厚的城市占位，双核驱动赋能，缔造都会生活新主场，朝阳港作为全新崛起的主城蓝筹板块，先规划后开发，商业、教育、医疗、公园，宏图将启，迭代东四环国际都会-国际生活区，繁华在盼，悦见未来

智能社区：基于高端人居的深刻洞察，将科技与服务融合，以天使之眼系统、红外幕帘系统、无感人行系统、人性访客系统、智能门锁系统、安全防护系统、安全防护系统七大精准服务

品质装配：除户型上的惊艳，金隅昆泰·云筑更充分探索美好生活本质，以一席高品质精装，对位城市精英奢适生活，以品牌、人性、收纳、智能、健康，共享六大精奢维度，从内到外给你精致生活享受，精选东芝、老板、科勒、西蒙或同档次国际品牌，凸显主人精致品味，入户感应灯、飘窗USB插座、地暖等人性化设计，将人性化贯穿日常生活的每一细微之处，可视对讲、一键呼梯、一键开关、无感归家等智能化系统，时刻呵护您与家人的品质生活

交通配套：地铁17号线距云筑仅300米，2023年全线通车后，将成为北京东部“黄金走廊”，联动未来科技城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇，东四环主路及京沪高速均距项目一公里内，快速通达CBD，大羊坊路拓宽升级后，可直通二、三环主城核心区域

商业配套：金隅昆泰·云筑内拥燕莎奥莱、国贸商城、SKP、合生汇等城市高端商业、外揽亦庄创意生活广场、山姆会员店等国际消费主场，奢侈名品、品牌商超、星级影院，十余种高端生活业态，开启一站式缤纷都会生活

教育配套：区域同步配套有4块教育用地，包括一所幼儿园、一所小学、一所中学以及一所九年一贯制学校，未来将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源，目前项目周边有幼儿园：蓝天双语幼儿园、当代尚书院国学艺术幼儿园、十八里店兴华幼儿园、有小学：十八里店小学、双馨实验学校、有中学：黄冈学校北京朝阳学校和北京工大附属中学东校区(一路之隔是9年一贯制学校/人大附已签署框架协议)

医疗配套：3公里内有：北京朝阳中西医结合急救

中心、北京圣马克医院、十里河医院、积水潭合作医院、5公里内有：三甲医院中国医学科学院

环境配套：云筑项目周围环绕着海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，以及朝南万亩森林公园(在建)，左右逢园，步行即达，居者近享与大自然的亲密互动，畅享城芯的绿意与芬芳，让自然鲜氧在呼吸间肆意流淌

北京朝阳【金隅昆泰云筑】

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