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刚刚!福州土拍落幕!全部底价!236亩三幅地卖了40.65亿!

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刚刚,福州举行的2023年四城区第三场土拍落幕,出让晋安区3幅地块,总面积约236.38亩,起拍总价超40亿元。这也是福州取消楼盘限价后第一轮土拍。

此次出让三幅地块中,有两幅位于三远片区,另一幅则位于宦溪镇。根据测算,可提供约30.7万方建筑。最终,三幅地块全部底价成交,出让金合计40.65亿。

236.38亩!三幅地块合计揽金40.65亿

根据出让公告,此次土拍总面积则达到了236.38亩,虽然地块数量不及上一轮四分之一,但与前两次土拍最大区别在于体量较大,其中地块面积最小的都有超67亩。

三幅地块均位于晋安区,具体来看,三远片区的两幅纯商地块,一幅占地面积70.31亩,另一幅占地面积67.1亩,此外,宦溪镇商服用地则达到了98.97亩。


本场土拍仅吸引了包括福州市建设发展有限公司、福州市江南智慧城市建设运营有限公司2家竞买人参与。


最终,福州市建设发展有限公司斥资37.08亿底价竞得三远片区两幅地块;福州市江南智慧城市建设运营有限公司则以 3.57亿底价 竞得 宦溪地块。

拍地前夕,福州悄然取消楼盘限价

9月22日,福州市自然资源和规划局发布了《关于2023年第三次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告》,悄然取消已执行七年的楼盘“限价令”。其中主要内容有三条:

1. 公告第七点第2点中“宗地2023-25号、26号商品住宅销售指导均价33000元/平方米,鼓励建设‘立体生态住宅’”调整为“宗地2023-25号、26号商品住宅鼓励建设‘立体生态住宅’”。

2.删除第七点第4点:“福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制,竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。”

3. 删除第七点第5点:“住宅地块商品房销售价格按照以下方式确定:住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。”

这也意味着,福州已执行七年的楼盘“限价令”名存实亡。

▼ 出让结果公示

福州市建发37.08亿竞得三远片区两幅地块

根据出让公告,宗地2023-25号为晋安区福光南路以东,远洋路以北;三远片区LP-K-4A出让地块,土地出让面积46872平方米,合70.31亩。地块容积率为1.0以上、3.1以下(其中商业建筑面积不少于3000平方米,不超过7000平方米);设置1处幼儿园,用地面积不少于5040平方米。该地块起始价185500万元,最高限制价格213300万元。


该幅地块最终由福州市建设发展有限公司底价竞得


宗地2023-26号为晋安区福光南路以东,远洋路以北;三远片区LP-K-4B出让地块,土地出让面积44731平方米,合67.1亩。地块容积率为1.0以上、3.1以下(其中商业建筑面积不少于4000平方米,不超过8000平方米)。该地块起始价185300万元,最高限制价格213090万元。


该幅地块同样由福州市建设发展有限公司底价竞得


上述两幅地块均位于三远片区, 片区交通配套成熟,紧邻地铁2号线站点“上洋站”, 南侧是光明港,周边生活配套设施成熟,兼具宜家商业综合体、格致中学鼓山校区等配套,是福州近年重点打造的新城区。


根据出让公告,该幅地块鼓励建设“立体生态住宅”。此外,由于商品住房建筑面积超过10万平方米的,项目全装修比例应达到60%以上。

江南智慧城市建设3.57亿竞得宦溪地块

宗地2023-27号为晋安区宦溪镇北二通道北侧,山溪村出让地块,土地出让面积65982平方米,合98.97亩,地块容积率为0.35以下(含已建建筑,其中文化设施建筑面积不少于7900平方米,社会福利设施建筑面积不少于1000平方米,剩余为商业商务建筑面积)。该地块起始价35700万元,地块按照价高者得原则拍卖出让。


该幅地块最终由福州市江南智慧城市建设运营有限公司3.57亿底价竞得

根据出让公告,该幅地块起始价中包含已投入的建设成本,该部分不计收土地契税;该项目在不影响平时使用前提下,应满足人防工作要求,具体按照竞得人与市国防动员办公室签订的协议为准。

来源:福州房产


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