巴西楼市行情持续火爆，上半年新房销量增长一成

2023年前6个月期间，巴西全国各大主要房地产商销售出的新房数量较上年同期增长9.8%，达到6.89万套，就售出的新房价值金额而言，该行业上半年较去年同期增长了12.2%，创造了193亿雷亚尔的销售收入。

根据巴西Abrainc-Fipe机构指标报告的统计数据（该指标对巴西房地产开发商协会(Abrainc)的20家公司进行了调查统计），中高标准类的新房市场脱颖而出，推动了销售总量和销售金额的增长。即使在巴西国内利率高企的情况下，与2022年上半年相比，今年上半年期间，中高标准类的房产的销售量仍然较同期增长了22.8%，销售额增长了9.8%（达到88亿雷亚尔）。另一方面，巴西的高基准利率Selic影响了新房的开盘数量，新房推出数量总体下降了13.8%，其中中高端级别新房开盘数量下降了59.4%。

巴西房地产开发商协会Abrainc主席路易斯（Luiz França）认为，较高的基准利率Selic（三年内两次削减后，目前为12.75%）是影响该行业发展的主要障碍。“2023年上半年，尽管新房推出量有所下降，但巴西房地产市场的销售量仍显著增长。我们需要寻求替代方案来降低中等收入买家的融资成本。这样，房地产市场将继续面临创造就业机会和应对住房短缺的挑战”，路易斯指出。

现在许多房地产商更多的投资中商端楼盘的开发，重点关注高收入消费者，这样可以减少对融资的依赖。Minha Casa Minha Vida(MCMV)类经济适用房类销售的增长也对销售额的增长做出了贡献，按销量计算，属于该类别的经济适用房销量在今年产半年期间增长4.2%，达到4.71万套，按销售额计算，增长13.1%，达到100亿雷亚尔。

近几个月来，负责销售MCMV类经济适用房的房地产商一直在提高推出的该类别新房和公寓的价格，以此弥补因受新冠疫情影响而出现的销售利润下滑。数据还显示，以提供补贴和担保相结合的方式为中低收入家庭提供住房所有权为目的的，巴西的主要经济适用房计划Minha Casa Minha Vida（MCMV)做出了相应的调整。他表示，由于政府对该计划做出的调整，未来几个月经济适用房销售市场将出现大幅增长，该计划增加了对购房者的补贴，降低了贷款利率，并将此类经济适用房楼盘价格上限提高至35万雷亚尔，从而允许更多房产归纳入该经济适用型类别住房范畴，推动更多的中低收入消费者购买。在今年上半年期间，MCMV计划经济适用房的新楼盘数量增长17.2%，总计39500套，金额增长64.3%，达到87亿雷亚尔。

编译：Marcos

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