成都楼市新政后，中介、自媒体在狂欢，购房者却在躺平！

新政后的成都中介和各大房产自媒体在狂欢，各种连夜涨价截图和利好成都楼市的分析铺天盖地刷屏传开。

表面的狂欢，让市场充满焦虑情绪。

大家好像遗忘了，决定市场的不是中介和房产自媒体，而是购房者。

很遗憾，购房者依然在躺平！

因为资格有了，但是没钱。

所以很多成都购房者跑来问我，这次新政会不会让成都整体房价大涨？

我的回答是：不会！

总结一下这次成都新政，对购房者比较重要的内容：

1、除5＋2城区（锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、高新南区、天府新区），成都其他城区不再限购，不需要购房资格，也不限购买套数，任由你买！

2、5＋2城区划分为同一限购区，高新南区不再单独限购，只要拥有5+2区任意城区户口，或连续6个月及以上社保，就可拥有5+2区购房资格。

3、5＋2城区购买144㎡以上住房，不需要购房资格。

4、本地户籍家庭限购区域（5+2城区）最多可购买三套；本地户籍单身居民、非本地户籍居民家庭最多可购买两套；在这个基础上，二孩家庭可再多买一套，三孩家庭可再多买二套。

5、二手房交易，从满二且唯一免增值税，变为满两年就可免增值税。

6、二孩及以上家庭，购买第三套房，可按二套房标准贷款。

新政出来之后，我没有在第一时间发分析文章，是因为在花时间去了解购房者的情况。

老读者应该都清楚，我做房产分析这么多年，不敢说每一条分析都准确，但却可以保证分析的大方向少有失误。

因为我从来不是单纯分析人买的房子，而是分析买房子的人。

从了解的情况来看，相比狂欢的中介和媒体，购房者虽然有恐慌，但整体购房情绪依然处在保守的躺平阶段。

政策的变化，只对“买得起房”和“有很大希望买得起房”的人有意义，对于无论政策怎么变，无论涨跌都交不起钱的人，是没有意义的。

购房者之所以会选择躺平，一方面是意识到，如今买房早就过了买到就是赚到的时代，另一方面是经济环境让购房者不敢对自己未来的收入有过高的预期。

中介、房东、媒体、可以狂欢，可以涨价，但购房者也可以选择不买！

简单讲，买房已经不再是必选项了！

（插播一句：成都购房者建议可以去看看微信公众号“不鱼说房”历史文章，里面有很多成都楼市具体分析文章以及成都的规划文件，对买房很有帮助。）

新政实际目的是：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

但到了中介和部分自媒体的嘴里就变成了：大利好，房价要涨，快买房！

只有傻子才会认为，限购松绑房价就必然会上涨，如果真是这样，那以前成都不限购，房价不早就应该原地起飞？

我在以前的分析文章里已经说得非常清楚了，成都楼市遵循二八原则。

成都只有20％的房产在后期具备较强的市场竞争力，在价格上有上涨的空间和条件。

剩下80％是涨不动的。

新政前我的分析是如此，新政后依然是如此。

因为成都早就面临着房产结构性过剩的情况，这次的新政，的确会增加大批的购房需求，但以目前购房者保守的躺平状态，完全不足以改变成都结构性过剩的情况，就意味着普涨的情况基本上不会再出现！

限购的松绑，可以让20％的优质房产进一步提升市场竞争力，但没有条件让剩下的80％也跟着涨价。

什么是结构性过剩？

就是很多区域，房子多，真正在该区域有居住需求的人少。

供大于求！

成都的二手房挂牌量已经21万套了，并且数据一直在增加。

可以说整个成都，除了核心五城区和高新区，以及近郊五城和天府新区部分核心居住板块，有足够庞大的居住需求以外，其他区域真正的居住需求非常有限，而到了二手房市场就是这些居住需求有限的区域，房子最不好卖，也最卖不起价。

这些区域的供需情况就决定了，这些区域的房产价格不会有太好的表现。

不要觉得放开限购，这些区域的房产就能有一大批人去买，购房者是很好忽悠，但并不是傻，吃多了才跑去扎堆买没自住需求，又没有投资价值的房子。

大家一定要记住，在成都买房，一定要往核心城区靠拢，亏损在从上向下传递时，会越来越大，而收益从上向下传递时，只会越来越小。

行情好的时候，一定是核心板块涨得最好。

行情差的时候，一定是垃圾板块跌的最惨。

这一次的新政正面影响最大的，一定是高新区和五城区，其次是近郊的核心板块。

这些区域的新房及楼龄15年以内的品质较好的二手房，会在之后的一段时间里有不错的成交表现。

至于其他地方的新房和二手房……如果你是抱着非自住的投资想法去购买，建议还是打消这个念头吧。