中海时光境开盘热销七成，深圳楼市再现“中海现象”

在地产领域，自古有“金九银十”一说，然而很多深圳人都对沉寂了三年之久的深圳楼市，已经不敢抱有太大的希望。他们需要一把“火”，一把足以重燃楼市的希望之“火”。

随着9月以来国家政策频出，先是“认房不认贷”在深圳等一线城市的落地，再到降低贷款利率、两成首付等多重利好的接连出现，以及一线城市广州开开放部分限购，这个“金九”开始有了成色——来自深圳贝壳研究院的统计数据显示，认房不认贷政策落地半个月，成交量上升62%。

9月26日，调控下的深圳楼市再掀波澜，中海时光境创下了热销七成的佳绩，以一场意料之中的首开即劲销，成为了今年闪耀楼市的明珠之一。

▲中海时光境选房现场

但对深圳人而言，最大的意义不在于热销的数字，而是深圳这一批批开盘“喜报”说明深圳楼市即将步入正轨。

深圳，又回来了。

01

调控未满月，深圳楼市再现又“火”了?‍‍‍‍‍

在20年前，深圳楼市千人抢房是每周习以为常的常态事件，近三四年，千人抢房却成为了屈指可数的“现象级事件”。

大浪淘沙见真金，作为实力央企中海地产在光明打造的又一明星住宅项目，中海时光境刚入市就吸足了市场的目光。营销中心开放仅不到一个月，项目累计到访近10000批次，成为深圳刚需们北上光明置业的不二理由。

▲中海时光境营销中心

此次，中海时光境推出了273套建面约82-108平的三至四房单位，折后总价约330万起。对于深圳刚需们而言，以如此实惠的门槛就能拿下光明凤凰城带精装的三房住宅，可谓是“梦中情房”了。

开盘当日，选房现场人头攒动。在主持人、现场工作人员及公证人员的有序组织下，选房区成交套数不断刷新，成交量节节攀升，销控板持续飘红，上演了一场“速度与激情”的选房大战。最终，热销70%的去化率，更是印证了中海时光境的红盘属性。

▲ 中海时光境选房现场

从签约区走出来的陈先生表示，自己在南山上班，从项目营销中心开放就一直在关注。此次开盘折后330万起的价格，更是让他心动不已。这对于去年在犹豫中错过了中海观园的他，这次终于能够如愿以偿地成为“中海业主”了。

“尤其是最近看到很多房地产调控的新闻，感受到了国家的力度和决心，所以趁着市场还没反应过来，赶紧先买了。”对于自己的出手时机，陈先生言语中有着掩饰不住的自豪。

▲ 中海时光境选房现场

尽管针对楼市的调控还在继续，但中海时光境仍然交出了一份亮眼的高分答卷。在这之中，有受益于调控的多重利好，也因为其亲民的入手门槛与开盘的惊喜价格，更是成为了购房者无法抗拒的诱惑。

折后330万起买光明凤凰城的央企精装三房，这个远低于政府限价的超高性价比，让整个市场“震惊掉了下巴”，但却让购房者享受到了前所未有的的历史机遇。怪不得有业内人士总结道——

这就是交个朋友的“友情价”，也是中海给深圳人最务实的诚意。

▲中海时光境示意图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02

解密频造TOP级红盘的中海密码

事实上，中海时光境的这一次爆火出圈，早在营销中心开放时，便是可以预见的，一切都有迹可循。

首先是中海时光境所处的位置，正是集万千宠爱于一身的光明凤凰城。

作为光明科学城“一心两区” 中的产业转化区，凤凰城布局了多个重点项目，聚焦了以华星光电为首的众多先进制造、企业总部。

而且，光明凤凰城的光明文化艺术中心，更是光明区乃至深圳的文化地标之一，成为众多年轻人的潮流打卡点。‍‍‍‍

▲ 光明文化艺术中心

另一方面，凤凰城更是光明区及大湾区的交通枢纽，区域内不仅有即将升级完成的光明城高铁，未来可实现一站到达深圳北的深圳速度，还有已开通的 6号线，在建中的 6号线延长线以及13号线。

其中根据《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022年）》，中海时光境附近确认为13号线的光明城站（在建），未来这条直达科技园的地铁线，7站即可抵达南山。

▲ 交通示意图

项目周边分布有光明蓝鲸世界、万达广场等光明区等大型商场，一路之隔，便是规划36班的九年一贯制学校光明城学校（暂定名），片区还有如南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等学府。（具体学校划分以当年教育局划分为准）

对于深圳刚需而言，这些不可多得的“天赋”已然注定了中海时光境的网红属性。

▲中海时光境示意图

虽然优质地段“天赋”足够成为优秀者，但楼盘，终究要靠产品力说话。项目匠心打造的建面约82-108㎡的3-4房，可以完全满足深圳人对于美好生活的品质需求，赋予日常更多幸福密码。

得天独厚地段，叠加极具竞争力的价格优势，开盘火爆，其实在情理之中。但另一方面，中海时光境的热销佳绩，不仅印证了中海的产品力持续受到客户的青睐和认可，也延续了中海在光明始终闪耀的市场口碑。

▲中海时光境建面约89m²户型示意图‍‍‍

时间，是最好的答案。回看中海在光明区的历史战绩，就能发现这家央企所迸发出的吸引力，超乎想象。

2020年，中海地产首进光明区，携中海寰宇时代开创了光明人居生活新时代，创下了1359套住宅开盘当天直接秒光的高光时刻，成为足以载入史册的“光明神话”。2022年，中海在光明再下一子，中海观园开盘当天成交900套，收金近40亿，荣登深圳年度首开纪录榜首。

在光明，中海的每一次都走出了“独立行情”，而且每一次产品迭代，都走在了升级人居体验的前沿。今天，中海时光境以热销佳绩成功接力，再一次擦亮了“中海出品”招牌。

这种席卷西部的中海现象，背后是中海地产始终从客户需求出发，与时俱进的价格策略，以及持续自我的创新迭代的产品力，还有深圳人对中海品牌的信赖。

▲光明红桥‍‍‍

03

深圳楼市“黄金坑”的中海定律？

一次热销或许有运气成分，每一次热销的背后，必然不能用“玄学”来解释这种中海现象了。

回看这三年，面对群雄逐鹿的光明区，中海地产始终没有高调吆喝，也没有采取激进的营销打法，但只要中海一出现，深圳楼市就会在接下来进入到一个全新的阶段——

中海寰宇时代的“千套日光”，掀起了深圳的光明置业热；中海观园开盘之后，深圳楼市进入了产品与性价比的楼市新周期；而中海时光境的此次热销，背景正是在中央密集出台调控政策的阶段。

如今，随着“认房不认贷”、“二成首付”等调控政策的密集出台，国家近期已多次明确的表示：房地产市场供求关系发生重大变化。从中海时光境的成功可以看出，精准地切中客户的需求，回归对居住品质的追求，才是下一轮楼市周期的热销密码。

▲ 中海时光境选房现场

正如业内人士所总结的，中海地产的每一次出现，都幸运地踩中了深圳楼市的“黄金坑”，更重要的是，都让购房者买在了恰当的时机，获得了难逢的购房机遇，享受到了历史级的性价比。

或许，这就是深圳楼市“黄金坑”的中海定律？

其实，这种心照不宣的“默契”，并非偶然。当我们回看深圳楼市这二十年，与其说中海不断的用改善人居品质的项目，见证了深圳每一个阶段的跨越发展，倒不如说是中海的每一个项目，都是顺应了城市的发展规律，满足了城市居民的美好升级，是一种紧跟时代的大势所趋。

在深圳，中海地产一次次用地标作品，致敬城市未来。从功能时代到品质时代，再到多元化的人居生活，人居时代的华章将在中海继续传承。就在2023年，中海地产刚刚以125亿击败众多竞争中，成功拿下深圳湾超级总部基地的住宅用地，成为深圳历史上的第8块百亿地块。

或许，这又是中海地产的“大势所趋”，再一次踩中了人居美好新升级的“黄金坑”。

▲由中海建设的深圳市当代艺术与城市规划馆

随着多重利好政策的持续落地，以及诸如中海时光境的新房热销现象，深圳楼市“金九银十”的成色愈加喜人。有专业的中介机构在月初预测，这两个月深圳二手房成交量将有望突破到4000多套，与深圳楼市5000套的“荣枯线”，仅有一线之隔。

这意味着，深圳楼市可能即将迈入一个全新的时代周期，而我们要做的，就是不要辜负每一次时代的馈赠。

调控周期已至，优惠折扣或许错过不再。目前中海时光境仍有少量房源在售，置业咨询可扫码入群，欲购从速。

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文 | 深圳微时光

本文由深圳微时光原创发布

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