放开限购后，大批买家顺着18号线奔向番禺...

不鸣则已，一鸣惊人，今年番禺火力全开。

尤其是松限后，多个板块加速回温，抢客各凭本事：

番禺广场有盘推新，壕客扫走多套；长隆万博有盘首开，出现近2000人抢房的名场面...

一个显著趋势就是，大批买家顺着18号线奔向番禺，南北双中心被盯上了！

｜番禺广场航拍图

｜广州楼市发布 摄

番禺松限后，夺魁各凭本事

南北“双中心”被买家盯上

很多趋势，都是从现象开始，反映真实行情。

番禺松限后，市场反响说明一切：短短一周，超5000人涌向售楼部，当天下定的不在少数。（来源：世联东一研究院、公开数据统计）

大部分集中在18号线沿线的番禺广场、长隆万博等，单盘到访均在230组以上，板块之间热度分化明显。（来源：世联东一研究院）

有人说，番禺行情火爆归功于政策给力，但楼市君认为：

番禺此时的高光时刻，本质上是厚积薄发的结果，政策只是锦上添花。

纵观过去20年， 从当初 番禺广场领跑，到长隆万博崛起 ，再到多板块继续生长，番禺星火已呈燎原之势。

但番禺很特别，它 吸收天河现代城市开发经验，将发展中心一分为二：象征经济中心的长隆万博，和代表政务+生活中心的番禺广场。

｜番禺南北双中心示意图

｜备注：技术生成

乘着时代的风，番禺“两个中心”的多年部署，迎来多家顶级房企合力造城。

保利置业、新世界、华润置地、越秀、龙湖等知名房企，带来万象系、K11、广府天街等商业标杆，以及持续迭代的人居产品。

在今年 广州出让的10宗摇号地中，就有6宗分布在番禺广场、长隆万博周边，未来注入的高阶配置只多不少。

｜备注：技术生成

耕耘20载，终得今日追捧，番禺南北双中心无疑蕴藏巨大的能量。

尤其是今年 罕见上新的 番禺广场 ， 对比长隆万博，其质价比与宜居度更高。

三个关键词概括：番禺未来新中心，南部枢纽中心，中轴南部宜居板块。

在地缘关系上，番禺广场是区府所在，规划打造 9万方中轴广场、20万方地下空间、260米中心地标等，是奔着 番禺未来新中心去的。

｜番禺广场效果图

｜图源：广州番禺发布

其背后还有一个神助攻，就是5地铁交汇的南部枢纽中心，将在短时间通达各核心区，辐射面更广。

番禺广场通过18号线 （快线） 1站到万博，2站到珠江新城。楼市君亲测，从这里直达冼村，也不过3首歌的功夫。

｜广州南部枢纽中心示意图

｜备注：技术生成

同时，番禺广场还是全区资源天花板之一，有 成熟的学铁商，包括番禺图书馆、永旺梦乐城、基盛万科里等，居住氛围浓厚，宜居指数高。

｜番禺广场城市配套航拍图

｜广州楼市发布 摄

以至于很多买家“主动出击”，多次咨询楼市君全新盘何时入市。

就在今天，楼市君收到风：番禺广场全新盘终于有动作，本周五（9月29日）保利琅誉将开放番禺政务服务中心、永旺梦乐城双展厅！

｜保利琅誉项目区位示意图

｜备注：技术生成

不得不说，项目一出道就拿到主角剧本，被醇熟配套环绕，资源聚合力很高。

基于此，缔造者保利置业洞察番禺与香港城市气质的相似之处，特意引入高端港派「誉」系，为番禺人居带来隐雅奢的作品。

｜以上图片仅供参考，非交付标准

纯南板楼+高阶社区配置

保利琅誉主打“高端改善”路线

深入了解「誉」系后，楼市君看到的不是风格、不是标准，更多的是态度。

一种用产品去征服市场的态度，由里到外融入细腻的人居视角思考。

保利置业这样的高端产品系，几乎每款作品，都站在市场领先地位。

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｜香港龍誉VIBE CENTRO实景图

｜图源：保利置业公众号

作为广州首座「誉」系，保利琅誉会带来什么惊喜？ 楼市君扒到绝密资料，为大家深入剖析。

T3纯南纯板楼，刷新板块舒适度天花板

对于板块人居升级，保利琅誉的解题思路是，让家始终处于最舒服状态。

在规划之初，项目历经多次方案打磨，最终实现全南向、通透性与景观面最大化的纯板楼布局，没有任何一个北向户型。

不光是番禺，连全市能做到“纯南纯板楼”都屈指可数。即便琶洲南TOD等10万+选手也做不到100%纯板式。

｜保利琅誉项目效果图

｜以上图片仅供参考，非交付标准

纯南纯板楼+超宽楼距，即便全年日照最短的冬至日，也能拥抱充足阳光；在炎热夏季，在家都感受到清风吹拂的舒适感。

相比之下，住过传统塔楼的都知道，不但存在“采光死角”，甚至还会 面临邻里对视的尴尬场面 。

｜板楼与塔楼对比示意图

｜备注：技术生成

同时，保利琅誉还配备整个板块独有的2梯3户，舒适度比肩高端豪宅水准。

对比普通的2梯4/6户，项目 2梯3户 意味着同一栋能减少大批住户， 你候梯时间更短，出入便捷高效，还能避免嘈杂，保证私密性。

值得一提的是，以大面积玻璃幕墙打造的外立面，融入立面非对称设计、L型横向线条勾勒，整体轻盈灵动，层次感更强，辨识度相当高。

这样的高颜值外立面，是许多豪宅小区的标配，将为业主带来尊贵感和仪式感。

｜项目外立面效果图

｜以上图片仅供参考，非交付标准

安缦式园林，回家即享受度假式体验

当然了，改善家庭渴望的从不是绝对宁静，而是平衡繁华与宁静的“隐奢”。

于外，保利琅誉与广府天街、番禺客运站等保持恰当距离，既不受噪音影响，又能步行直达，享受隐逸繁华。

于内，项目 将 以安缦式标准，从风格呈现、选材用料、色彩搭配等遵循只定制、不复制的原则，打造度假式中央园林。

｜社区园林效果图

｜以上图片仅供参考，非交付标准

纵观整个板块，保利琅誉这种超越常规园林的设计标准，不仅代表项目美学追求，也是其对高质人居的思考。

比如雅奢酒店水庭院，搭配泳池、水景廊架休憩平台等功能空间，层次分明 ，营造安缦酒店“安静与平和”的度假氛围。

｜社区园林效果图

｜以上图片仅供参考，非交付标准

除对景观有高要求外，保利琅誉还非常注重人的参与性。

项目巧妙在 架空层引入高定圈层会所，更把童趣天地、林下花园、邻里会客厅等分区缝合一起，张弛有度，融入自然、人文与雅奢的设计理念。

｜社区园林效果图

｜以上图片仅供参考，非交付标准

为了颗粒度更高的居住体验，在归家动线模块上，项目专 设双酒店式归家大堂，搭配地上地下双礼宾大堂，稳重大气而仪式感十足。

还有一个不同常规的生活场景：酒店式电梯轿厢+奢厅入户，智能梯控、豪华轿厢，宛如别墅级的归家体验。

｜社区大堂效果图

｜以上图片仅供参考，非交付标准

保利琅誉3大户型首曝

奢式港派风格，能把竞品卷哭

如果说保利琅誉造景，只是一贯操作，那么产品揭秘，将是最戳改善客的地方。

光是前期调研和敲定方案，项目3款户型就进行多次调整，最终开创“碾压”同类产品的四大突破点。

突破1：户户四开间朝南，做到全面屏采光

关乎户型的第一组关键词，就是强通透性，采光通风一流。

得益于板式设计，保利琅誉每户家庭都能享有四开间朝南、南北对流、大面宽采光...每一个关键词，都写满舒适。

这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家就能吹到清爽对流风。

｜示意图

｜备注：技术生成

突破2：高拓展性，飘窗宽度拉至800mm

不同于以往普通产品，保利琅誉产品的主卧飘窗宽度拉到800mm，达到新规允许最“顶”。

同时，主卧也实现270°巨幕景观飘窗，为业主带来奢适享受。

这样的设计，直接让部分户型使用率接近100%，碾压市面上大部分常规产品。

｜示意图

｜备注：技术生成

突破3：豪宅级奢厅入户，造主卧“小家化”

连通常只有 豪宅才配备的奢厅入户、豪华主卧套房等，在保利琅誉都是全系标配，没有区别对待。

即便是最小面积段的建面约92平户型，同样融入这一配置，秒杀大多数同面积户型。

而 豪华主卧套房 打破传统卧室的单一设计，集起居、衣帽、270°瞰景、主卫等于一体，门内是甜蜜二人世界，门外是幸福大家庭。

｜建面约92平户型图

｜图源：项目资料

突破4：为空间注入延伸感，功能全面升级

在高拓展之余，项目还为空间注入延伸感，将空间单向层次转为多层次关系。

以建面约108平户型为例，融入LDKG+X空间，拓展大宽厅，塑造“可开可合可成长”的家，既满足不同阶段的家庭需求，也能增进家人日常互动。

双阳台设计，在南向 阳台 与亲朋好友围炉煮茶、烧烤完全没问题；北面生活阳台，则容下生活的琐碎。

｜建面约108平户型图

｜图源：项目资料

豪宅标配的中西厨房，同样是一大亮点。

就拿建面约132平户型来说，中式厨房U型设计，加上西厨岛台，营造更多空间的可能性，平时与亲友在家聚餐或开派对，气派感十足。

楼市君最喜欢的还有约8.3米跑道式阳台，更是番禺广场同类户型中遥遥领先的存在。

｜建面约132平户型图

｜图源：项目资料

至于装标方面，据闻项目将引进 一线品牌，部分户型将配置大板砖奢石背景墙，造价不菲。

总的来说，从纯南板式设计、社区配置、归家动线，到户型亮点，保利琅誉产品力相当能打。

就在9月29日，保利琅誉将在番禺政务服务中心+永旺梦乐城开放双展厅。

恰逢番禺松限，建议大家把握机会，点击下方小程序预约，到场了解更多哦~

展厅导航地址：

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本项目推广名：保利琅誉，标准地名:保利朗誉花园，开发商名称: 广州保珺置业有限公司，制作时间: 2023年09月27日。敬请留意最新资料。

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