连续四次高分交付，太白山·唐镇到底有多稳 | 房哥收房报告97期

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今天第97期，太白山·唐镇第四次交付

查验时间：2023年9月10日

查验房源：160㎡精装房，上叠

购入价格：总价约350万

种豆南山下，草盛豆苗稀，陶渊明“归园田居”里描绘的理想生活，住在唐镇的业主已经提前感受了！

作为太白山下极具特色的唐风小镇，唐镇的每一次交付都让人眼前一亮，精致的院落，错落的景观，映照在太白山下，极具辨识度。

随着陆续的交付，唐镇也渐成规模，配套愈发丰富的同时，今年又喜提瑞斯丽温泉酒店，对于住在这里的业主，可谓锦上添花。

随着新一批次的交付，又有一批业主即将解锁“山居生活”！

备注：以下图文约4800字，图片60余张，阅读需19min。

撰文：不知火

验房师：老杨、老王

醉美唐镇

2000多年前，李白曾有名诗《登太白峰》，生动描绘太白山高耸入云的雄姿壮景，千年以后，我们与古人看的还是同一座山，但山下的生活却发生天翻地覆的变化。

很多人熟悉西安是因为大唐不夜城，华服美景，万国来朝，如果说这种对唐文化的诠释颇具宫廷风格，那唐镇的唐风则多了很多生活气息。

走进社区，蜿蜒曲折的景观，高低错落的院落，登高望山的阁楼，配合着园区的曼妙音乐，温泉美景，很有穿越回千年前盛唐的错觉。

但凡来这里看过的人，朋友圈里总有一条感慨赞叹的美景，住上这样的房子也是很多西安人的梦想。截至九月，唐镇已经迎来了四批次交付，越来越多的人成为这里的业主。

小区配套愈发完备，景观越来越茂密，入住率显著提升，有人已经把这里当做常住居所，规划图上描绘的唐风小镇，正一步步兑现为真实，可触摸的实景、实物。

到底唐镇有什么魅力，为什么四次交付都能做到高分反馈，看完今天的报告，你会更加羡慕一部分人的唐镇生活！

住宅立面

查验关键词：立面，观感，用料，细节

交付期间，门口装饰喜庆，红毯铺陈，红灯笼高挂，两侧的堂鼓更为第四次交付增添了热闹的气氛。

（住宅区入口实景）

（叠拼外立面实景）

外立面部分，整体为明黄色涂料通刷，门窗框为棕褐色涂料；屋顶，门头部分设计仿古屋面，飞檐翘角，青砖碧瓦，古香古色。

第四次交付的院落所有住宅外立面同质同色，一片明黄掩映在无穷碧绿中，搭配上仿唐设计，形成整齐而不呆板，华美而不张扬，古朴却富有活力的建筑风格。

（叠拼外立面细节）

立面细节上，喷涂用料均匀，古建装饰安装到位，立面平整度尚可，无明显溢色，鼓包，污染等情况。

屋檐棕褐色木皮包裹，无起翘、掉皮、开裂等情况，瓦片铺装均匀无破损，屋檐增加波浪板避免檐口漏浆，使房檐整洁美观且更具品质感。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，水景，观感

太白山·唐镇总占地1800亩，除商业、公建配套配套外，住宅部分全部为独门独户的叠拼小院，容积率1.01，绿化率35%。

（太白山·唐镇鸟瞰图）

唐镇第四次交付，住宅区延续了前几批次园林景观在营造上的“因地制宜”，借鉴盛唐造园手法，借山、引水、造园，冲淡中轴对称的秩序感，增强空间的渗透、连续和流动。

（太白山·唐镇景观实景）

从交付的实景来看，园中的山景、活水元素丰富，移步换景，令人目不暇接；一树一石、一草一木皆是看点，再结合仿唐元素的点缀，行山水之间，享盛唐雅韵。

（水景景观实景）

园区内水景环伺，借地势从外围引入活水，水流因地形下降，形成湖泊、溪流、叠水等丰富的水景景观，层层叠水，绿植环抱，游鱼细石，流动的水景为静谧的庭院带来灵动与惬意。

（小区景观实景）

中式园林讲究寄情山水，雅好自然的诗意之美，因此格外强调“融入、动赏”。无论是平路还是起伏的台地，园区内道路曲折多变，使视觉无限延伸。

园路两侧景观植被栽种得错落有致，注重林下空间的营造，人与景的交融和互动很好地在此体现了出来。

（小区景观实景）

亭台楼阁，廊腰缦回，典雅朴实，空透灵巧。亭子是供人憩息的场所，也是中式园林中重要的点景建筑，水边筑亭，倒影成趣，树木深处，含蓄半隐，园区加入亭子，更具雅致的意境。

（景观组团实景）

园区内，景观组团搭配得精巧雅致。饱满而齐整的灌木带，搭配品种、色彩不同的的大小乔木，小巧精致，聚集成团，“花、草、木、石”多个元素形成明显的层次感和氛围感。

园区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有黄栌、油松、紫薇、石楠、石榴、国槐、红枫、桂花、竹子、朴树、山杏、柿子树等等，大乔与花乔、常绿乔木穿插搭配，尽显四季美景。

苗木整体质量较好，多为全冠移植，许多大乔高大成树，冠幅、胸径都非常不错。

（灌木交付实景）

灌木交付情况，灌木修剪平整，灌球圆润饱满，景观层次丰富，造型美观；灌木养护及时，枯黄、坏死不多。

（草坪栽种实景）

草坪部分，修剪平整，柔软厚实，色泽翠绿，多种草籽混播，保证四季常绿。

（地面铺装实景）

地面铺装上，园区路面主要采用芝麻灰仿石砖铺设，砖缝距离匀称，仿石砖拼接处过渡自然，平整度高。

（路灯&地灯）

唐风古韵无处不在，小区内路灯和地灯这样的小件设施，也烙上了精美的仿唐元素。

（围栏绿篱部分）

围栏绿篱部分，园内每户庭院均用围栏进行围挡，为金属栏杆+围墙组合，围栏外以草坪+灌木+乔木组合遮挡，增加美观性和隐私性。

园区配套

查验关键词：农场、商业、社群，温泉酒店

唐镇园区内设有物业服务中心，内部有服务吧台，休息会客区和公共卫生间，便民空间古朴雅致，颇具情调。

（物业服务中心）

生活在唐镇，尽享山水却又不止于山水，作为太白山麓的千亩唐风文旅小镇，更多的配套集中在百亩的唐镇商业部分。

（部分商业街实景图）

已开业的唐诗雅集茶馆，醉花间酒馆、正蒙书院、唐潮火锅、大爷海食堂、花颂温泉客栈、花想容唐服馆、李小白书吧等配套，一期收房业主已体验到。

（绿野仙踪场地实景）

此外，还有千锦花街消费街区、鹿野仙踪亲自主题乐园、温泉酒店度假区等配套板块，既有山水相伴又能享受不输城市的优质便利生活。

（业主农场）

（原物食集内部实景）

二期生活配套再升级，去年开业的业主农场、原物食集（业主食堂、业主超市），让田园生活、太白风味变得唾手可得。

（唐镇·瑞斯丽温泉度假酒店）

伴随着太白山·唐镇的交付，备受瞩目的唐镇·瑞斯丽温泉度假酒店在今年7月2日正式开业。

（唐镇·瑞斯丽温泉度假酒店实景）

温泉酒店的正式开业，也带来了社区的全新配套。截至目前，唐镇的商业已兑现温泉酒店，主题乐园，农场，餐饮，乐园，酒馆，书吧，康养等多重业态和大量社群，配套也愈发完善。

户内验房

查验关键词：户型、实景、装标、验房情况

此次查验的精装上叠建面约160㎡，分为三层、四层和阁楼层，整屋规划四室两厅四卫，三层为一室两厅一卫，四层为两室两卫，阁楼层为一室一卫。

这其中，上叠的庭院、露台以及整个阁楼层都是赠送的，只是赠送部分的面积就达到了约110㎡，并且自带温泉汤池，整个房子面积非常大。

（160㎡上叠户型示意图）

（上叠庭院大门实景）

上叠为独立的北向入户门，木门为金丝柚木材质，质感扎实，大门木檐青瓦，古香古韵，排面十足。

（交付院子实景）

唐镇叠拼住宅全部精装修交付，户户带汤池并配有绿草如茵的独立庭院。此次查验的上叠，入户方式有两种，户内直梯和楼梯。

（户内大堂）

楼梯含户内大堂及楼梯间，户内大堂方正简约，乳胶漆墙面，瓷砖地面，顶部装有筒灯。

（楼梯间实景）

楼梯间部分，墙面乳胶漆，台阶地面全部铺设瓷砖，金属栏杆安装牢固，整体卫生情况良好。

（入户电梯实景）

电梯部分，上叠户内装有一部直梯可直达三层的玄关处，直梯属于交付标准之列，品牌为日立，限载5人，载重400kg。

（160㎡上叠玄关实景）

装标上，玄关柜安装到位，墙面使用壁布，日立品牌中央空调，罗朗格品牌开关面板，全屋铝合金踢脚线，玄关处、厨房和卫生间带有感应灯带，全屋使用悬浮吊顶+灯带。

（160㎡上叠客厅实景）

客厅门套采用双层断桥铝并且也做了木质包裹；地面处理上，全屋复合木地板通铺。

（160㎡上叠卧室实景）

卧室部分，三层和四层南向卧室采用大面积的落地窗+移动推拉门，高窗墙比显得室内更加通透，增加了观景效果和采光效果。

卧室顶面部分，采用悬浮吊顶+灯带，顶部还预留了窗帘盒位置，自带红外幕帘。

（160㎡上叠各楼层实景）

五层为阁楼层，闲坐窗前正好可见南山，倚楼听风雨，坐看云卷云舒，静听花开花落的意境，都能在这里体验到。

（160㎡上叠阳台景观实景）

阳台部分，三层有大阳台，四层为超大露台，面积开阔，光照充足，地面为木质防水地板，低反坎，带排水，栏杆采用玻璃栏板工艺。

（160㎡上叠楼梯实景）

室内楼梯部分，扶手处采用玻璃栏板工艺+木质扶手，并安装有灯带，踏步石材铺装，非常显质感，楼梯台阶坡度正常，对上下楼的舒适性和安全性都有所保障。

（160㎡上叠餐厅实景）

厨房门口的餐厅，设计有单独岛台，既可增加收纳空间，起到区域隔断的作用，也可作为料理台和餐桌，实用性和装饰性都不错。

（160㎡上叠厨房实景）

厨房装标部分，石膏板吊顶，多联动的长虹玻璃推拉门；方太品牌烟机灶具，壁挂炉品牌为威能；摩恩品牌水槽、抽拉龙头以及白色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（160㎡上叠卫生间实景）

卫生间部分，室内每层楼均设有卫生间，马桶、台盆品牌为科勒；五金、暖风、花洒已安装到位。

（160㎡上叠装标细节展示）

细节部分，入户指纹密码锁，双USB插座，小夜灯和红外幕帘都已安装到位，并预留了窗帘盒的位置。

最后，再来看看部分室内验房情况：

验房过程涉及电气工程、门窗工程、给排水工程、裱糊工程、涂饰工程、饰面板（砖）工程、细木工程等方方面面，从庭院到室内，验房师逐一进行细致的查验，未发现房屋有功能性问题，包括精装房的一些常见通病，如划痕、磕碰、污染、开胶、裂纹等等，这类问题也少之又少。

（部分精装查验情况）

太白山·唐镇第四次交付，对比前三次交房，在施工工艺和品质把控上有了质的飞跃，室内交付完美呈现，保质保量交付的背后，也体现着房企对产品的注重与用心。

验房结束后，物业现场对查验的每一个环节进行立项，对于查验出的问题，明确了整改工期并落实到责任人。此外，物业会在问题整改完成后对业主进行二次约访，同时约验房师进行二次复验。

收房总结

2023年是西安的改善元年，除了首付降低，存量房利率下调利好外，交付的表现也直接决定大众的置换信心，唐镇的四次高分交付，也给太白山区域开了一个好头，好山，好景下，还需有好房子。

作为西安周边少见的唐风小镇，唐镇在景观，产品，配套上的交付表现，超出很多人的意料，每一次来都有收获，每一次交付都有惊喜，这样的案例并不多，唐镇是很特别的一个！

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作者：不知火

独立思考，人人房哥

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