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“取消二环外限购”第1天!西安2924套房源供应,谁遥遥领先?

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9月25日,西安住建官方释义“取消二环外限购”的消息,明确新政策正式执行。

9月25日,全国银行正式下调存量房贷利率至4.3%,与期待的力度有点偏差。

但这都不要紧,重要的是在政策的刺激下,楼市接下来的走向。



排了好几天队形的楼盘在9月26日,西安限购松绑后第1天,16个楼盘上线开始登记,总共推出39.4341万平方米,折房源合套数2924套。供应量之大,犹如滔滔江水连绵不绝......其中高新区供应量最高达1652套,占到总量的56%。



高新丝路科学城保利云谷天汇花园、保利天汇、绿城海棠三章、天地源高新宸樾、高科云天、中建山海境6盘供应1152套房源;高新CID紫薇云上、天地源永安华府、中建悦庐学府3盘供应500套房源。

另外曲江大明宫、雁塔、浐灞、港务、灞桥、长安区也均有供应,一大波好房在一大波的政策利好中载歌载舞地向大伙走来,作为资深玩家的各位,当然要选最撩的下手。



就首日登记情况看有保利云谷天汇花园,330套房源收获864套个登记,其中刚需169个,普通695个;项目25667元/㎡的毛坯均价,板块内高品质住宅聚集,也是区域首个第四代住宅产品,稳居板块C位。

与之对应的竞品就是鱼化寨片区、皂河附近的绿城海棠三章和天地源高新宸樾两个项目,价格均为2.5万元左右,同样两个盘也都飘红;但相对区域价值会弱一些。



除此之外飘红的还有中建山海境项目,182套房源首日登记205个,毛坯均价23116元/㎡;项目周边不利因素较多,之前写过评测文章《为什么中建山海境是“伪”性价比?答案来了!打消你“强上软新”的执念》,再结合这样的价格,性价比非常有限;前几天查询网签去化也是比较差,建议购房者多作对比。

另一个板块高新CID板块的中建悦庐学府和天地源永安华府、紫微云上三个项目总体热度有限,首日都没能飘红。



特别中建悦庐学府曾经都是“千人摇号”,但在遭遇旁边“名校摘牌”之后,250套房源首日登记量250个,前后差距巨大,热度骤降,场面比较尴尬,这情况想摇起来都怕有困难。

作为竞品的天地源永安华府的竞争力强悍,有高新国企的背书,对于购房者很有说服力。



其余还有曲江大明宫金茂府二期,毛坯均价26949.58元/㎡,作为二环内处于限购的豪宅项目,172㎡起步的户型面积,63套房登记量69个(刚需15个,普通54个)非常难得。

同区域开盘的纯新盘大明宫文韬府就没这么好运,首日仅82个登记量,首开遇冷。



对于追求性价比的群体来说,奥体核心板块,土地资源稀缺,配套优质,央企中粮带来了“第四代”纯新改善盘中粮悦著云轩,开盘爆火,144套房源首日登记量837个(刚需214个,普通623个)预定板块“千人摇”,热度“遥遥领先”,关注港务区的购房者不要错过。

同时,长安区中粮大悦未来城也再次迎来开盘,作为西部大道板块的焦点楼盘,高层+洋房的产品系打出了一套组合拳,在整个西安楼市都极具竞争力;此次开盘18699.86元/㎡的毛坯均价,同样值得刚需、刚改群体关注。



当然除了值得关注的,像如雁塔区的南海高芯悦澜(天基阳光)、灞桥的领航悦峯、浐灞生态区的元熙樾府热度同样不高。

9月26日西安楼市全天吸引了3629个购房需求(刚需715个,普通2851个);但整体情况距离“火热”还有距离,不过对于“核心红盘”也不用担心其去化,购房者还是应该抓住“窗口期”。

市场出现集中供量,其实也都是在想抢西安限购松绑后的第一波需求流量;这么些日子房企销售受挫,不管怎么样乘着这波东风去去库存也是好的。



在接下来也会是“中介渠道”大展身手的时候;这两天高新“涉资1.7亿元的中介工抵房诈骗案”的曝光让人们再次见识到了这个行业的乱象。

在此也再次提醒大家,捋清购房思路,避免在买房过程中被人忽悠、带了节奏;多进几个购房群,大家买房互助,拿不准的事多和群友讨教下也好。

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