深圳楼市：刚需可以考虑看房了！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问南山、罗湖的老破小还有买的价值吗？

深叔：你好，南山、罗湖、福田的老破小抓紧抛售，这几个区域的破房子未来几年毫无价值可言，那你今年会有接盘侠，抓紧出手，别急着杠，你先想想为什么以前这几个区域的房子又破，但是还能增值？其实本质上来讲就是深圳的资源过于集中在这几个区域导致的。那几个区域第一有好的教育资源，第二有更多的岗位机会，第三有完善的商业配套，但是这一切都即将被颠覆。首先呢，深圳的教育集团改革已经开始初见成效，未来会遍地名校，传统名校的师资呢会逐渐被抽调开，五年内呢，教育资源的两极分化会逐渐见效，其次深圳的多板块布局发展企业会逐渐分散，城市即将迎来去中心化或者是多中心化的时代，就算你在南山福田工作，但是九零后和零零后他们对于生活品质的追求，让他们根本就难以接受买一套年龄比他还要大的房子，他们才是未来接盘的主力军。如果他们不买了，房子你卖给谁？

提问：深叔，你好，现在深圳楼市也不知道怎么样，到底要不要买房？在深圳买房可以吗？现在在深圳买房合适吗？

深叔：你好，关于要不要买房的问题，答案是肯定的，无论出于什么目的，记住买房能够抵御通胀，抵御通胀的秘诀就是：持有资产，增加负债，适度消费。关于买房的地点，是否在深圳买房，记住这个普遍的规律——人口往哪里聚集，哪里人多地少，中长期就看好哪里，买房就买哪里，深圳显然是个好地方。最后，关于在深圳买房时机的问题，今年对于一手房限价，打击投资客，未来一到两年则是刚需上车的好时机，刚需最需要明白的就是如果要在深圳买房，买房资格是什么，预算有多少等等问题。

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房作为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交通通勤、商业配套怎么样呢？碧海好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：你好，从交通来看，周围有地铁和公路，交通便利，从商业配套设施来看，周边商业配套设施完善，商业综合体聚集，生活各方面的需求基本可以解决，整体的片区环境优越，楼盘品质较高，居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区，可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘，应该多关注总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错，可以根据自己的情况，结合自己的实际需求进行选择。

提问：深叔，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？

深叔：你好，关于深圳最值得购买的区域，可以从这几个方面讨论：1.从发展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安如同曾经的罗湖、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，未来这一空白必然会被填补，建议抓住机会，早期入手。