旅游路+1.0容积率，济南楼市等来稀世藏品！

在最近的济南挂地信息中，最引人注目的，莫过于彩石片区的低密地块。原因无他，拥有这么好的地段和环境，容积率还能低到1.2的地块，实在太难得了。

自从限墅令以来，济南就再难见到容积率小于1.0的地块。

在2022年的济南土拍中，容积率1.5以下的大多出现在新东站、济钢、遥墙、长清等地。截至9月，今年的土拍地块容积率都集中在2.0以上，仅有的容积率1.5地块还是在济钢。

可是如果想要更舒适的墅类产品，容积率必须足够低，起码不能高于1.0，这样才能有足够的空间打造“有天有地有院子”的产品。

这样的天赋型地块在济南楼市里几乎要拿着放大镜来找。幸好，在彩石片区，旅游路旁，还有个“三庆院子”，容积率只有1.0。从地块素质来说，在济南的在售墅类产品中是当之无愧的王者。

多看几个号称低密的墅类项目，就能明白容积率1.0有多难能可贵。

它意味着极致低密，同样的土地上，建设面积更小，自然可以实现更多绿地，更美的园林，更低的人口密度，进而保障私密性与安全性。

更意味着限量款，每一席都足以列为藏品，未来舍得放到二手房市场流通的都寥寥无几。

甚至，稀缺本身就是种价值。市场上墅类产品有很多种，但土地的臻贵却是不可复制的。济南城区在售的墅类产品中，只有三庆院子是罕见的1.0容积率，这背后的“唯一性”已足够令人咋舌。

更令人震惊的，还有三庆院子的高规制。

在儒风盛行的泉城济南，三庆院子的出现几乎满足了济南人对于王府大宅、世家风范的全部幻想。

济南购房者估计没少见到“归家礼仪”“尊崇”“世家”这些词，听起来很高端，但脑海里却完全没有概念，除非，去过一趟三庆院子。

在古代，庭院是和身份挂钩的。一进院是普通民宅，三进院是富贵高门，五进院是勋戚王府，七进院就是皇宫内苑，帝王专属。

三庆院子是五进院的规制。古人讲究“入院先读门，一门窥全貌”，读三庆院子的府门，不必详谈皇家建筑形制、《蓬莱仙境图》壁画、汉白玉石狮这些细节，第一眼的巍峨气度已足够震撼。

由此向前，穿过二进院，屏影藏幽中蕴含天圆地方的处世哲学；走到三进院，四水归堂带着财禄双收的美好寓意；步入四进院，欣赏曲廊婉转的园林美景；最后才是宛若山水画卷的自家庭院。

像三庆院子这么气势恢弘、高标准高规制的五进制归家格局，在当下的济南楼市实属罕见。

来三庆院子看房的客户，几乎都不约而同的变身成摄影大师。巍峨的府门、灵动的水景、恢弘的社区大堂……边走边拍再常见不过。先选摄影角度，再问房子细节几乎成了“标准”动作。

最让客户们流连忘返的，当然是产品本身。

去其他楼盘，可能要看沙盘，看户型图，听置业顾问的介绍来了解房子细节，选择心仪房源。在三庆院子，不管相中的是洋房、联排还是合院，大家都是站在未来的家中，亲眼丈量房屋的尺度，亲手触摸建筑的质感，一切都是一目了然。

虽然在宣传上是准现房，但在社区里走一圈就能发现，楼体早已建设完毕，只剩园林还在精雕细琢。在当今楼市愈发风雨飘摇的环境里，还有什么比这样年底就能住的家更放心的选择？

开发商三庆集团，则为购房者的安心再加一层砝码。它的经营范围涉及投资、教育、不动产，章丘的山东工程职业技术大学就是由三庆斥巨资兴办，地产项目只是它多元化发展的一部分，拥有十分稳定的资金链。

在容积率1.0的天赋土地之上，三庆院子匠心打造了半山洋房，以及藏品级合院、联排产品。干挂石材的建筑立面，带着豪宅独有的奢华庄重，更拥有穿越时间的隽永质感。

约156㎡四室两厅两卫户型，层高是大户人家最喜欢的3.15m，再加上5.8m的宽厅，空间的奢阔感被无限放大。在玄关之外，特意打造了类似于“玄关800库”的储藏室空间，高尔夫球包、行李箱都能妥善收藏。仅凭这一处细节，就超越了不少豪宅。

约176㎡四室两厅两卫户型层高升级到了3.2m，在整个改善市场都能排到前列。双入户门设计，约6.6m的奢阔宽厅，约60㎡的LDK一体化设计……几乎都是其他楼盘约200㎡大平层才会有的配置。

约270㎡合院产品地下两层、地上三层，最大的院子能达到约185㎡，再加上二三层南向露台的配置，无论是莳花、种菜，还是看月、观星，都拥有专属的美学空间。约6.3m的极致挑高，赋予空间极大的通透感。

约350㎡联排产品拥有地下两层、地上三层的奢阔空间。南北双庭院的布局，最大的院子约275㎡，还有南北双露台的豪华配置。熟悉墅类产品的人都知道，这意味着在建筑面积之外，还能奢享更多的可利用空间。花一样的钱，享受双倍的快乐。

一楼是约7.5m的奢阔客厅，两层挑高空间是墅类产品独有的豪宅气度；南向套房可以做老人房；二楼双套房设计，还有一间书房盛放主人的兴趣爱好；三层整层都是主人的豪华套房。三世同堂的不同生活需求，在这里都能各得其乐。

无论是尺度还是格局，三庆院子的联排才称得上当下济南楼市里真正的联排产品。

几乎所有来到三庆院子的购房者，都有一种开盲盒开到隐藏款的惊喜，不仅是因为足够硬核的产品品质，更是因为它几乎称得上济南改善市场里的性价比王者。

现在的济南楼市，拿着400万+预算买不到心仪好房的改善客户比比皆是。要么容积率太高，要么不放心期房，甚至有的连产品都是差强人意。这些在前两年无法想象的场景，是今年改善市场最血淋淋的现实。

现在雪山唐冶的改善盘单价已经攀到2万+，连张马屯的改善盘都徘徊在2w了……拿着大几百万的客户走进楼市才发现，性价比合适，能让自己心甘情愿掏钱的，寥寥无几。

三庆院子给了改善客户一个皆大欢喜的选择。250万以内，能买到156㎡的四室，300万左右能买到176㎡的大平层。

如此高的性价比，济南几乎没有哪个楼盘能与之相媲美。

当远超同行的性价比，叠加罕见的1.0容积率、五进制的归家格局、奢阔舒适的产品、令人安心的准现房，三庆院子的热销，便不再是偶然。

更何况，这还是旅游路旁的低密墅区。

在济南，旅游路几乎成了富豪区的代名词。CBD的豪宅，拥有对望五指山的繁华，可太吵闹，少了归于自然的从容。郊区的叠墅环境优美，可未免孤寂，城市配套还跟不上生活品味。

旅游路旁的三庆院子，在繁华城市与自然生态之间游刃有余。

在它周边，汇集了超算中心、绿地全球商品贸易港，济南综合保税区、市委党校、国际赛马场等城市级配套，进一步，即可享受城市繁华。

退一步，则是无边山景。在许多豪宅只能远远看山时，三庆院子就坐落在虎山脚下，是真正意义上的半山墅区，被蟠龙山、玉皇山等六山环抱。这样丰盈的山景资源，放眼整个济南，都难以找出第二个。

说起对山居的向往，几乎每个中国人都背得出“采菊东篱下，悠然见南山”；提到对院子的渴求，无数人把“有天有地有院子“的生活列为人生理想。如今，这些看似遥不可及的梦想，在三庆院子，将成为现实。