黄埔解限，窗口期来了！知识城甩出“王炸”

这两天，广州楼市彻底沸腾了！

作为一线城市，广州率先打响第一枪：黄埔番禺放开限购，社保2年可在广州买房，增值税“5改2”......（来源：《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）

在此之前，首套房贷利率低至4.1%，几乎回到2008年的低点。

认房不认贷，二套买家不仅能以3-4成首付上车，甚至能享受首套首贷利率，购房成本大大降低！

一连串“史诗级”政策利好，楼市，迎来了一个全新的购房窗口期。

为什这么说？回顾近十年的楼市，你会发现，楼市是有周期性的，每轮政策放松后，房价总会迎来新一轮的飞跃。

而每一轮的政策松绑窗口期，随楼市回温，可能会随时收回，抓紧时间入手才是王道。

春江水暖鸭先知。嗅觉灵敏的深圳客户，已经开始入场，组团来黄埔看房。

入场信号，已经不能再明显了。

当然，经历过近两年市场的买家都知道，现在正处于一个激烈震荡和分化的时代。

刚需/改善要怎么买，才不会出错？

认准核“芯”，往强产业中“芯”走，就是最大的安全牌，这几乎已经成为楼市共识。

广州诞生一座“超级综合体”

超级邻里中心9月动工！

往核“芯”走，道理都懂，但实际操作中，购房者总是被各种门槛扼住咽喉。

你看，广州最强产业中“芯”“珠金琶”，不仅限购卡死，天花板更是高达30万/㎡，注定是高端玩家的游戏。

更多的买家，将目光放到周边。比如在这轮“救市”中，吃到政策红利的番禺和黄埔。

|广州人民政府官网截图，黄埔番禺松限购

这是广州2010年执行“限购令”之后，两个热门区域第一次松绑限购！现在上车，不会再受名额和户口限制。

那么，想要跟着强产业中“芯”走，新政之下，黄埔，又将迎来新一轮机遇。

很简单，不管是政策支持，还是产业实力、经济活力，黄埔一直领先一步，代表广州的“未来”——

GDP连续8年稳居广州第二，上市公司累计78家（数据：广州黄埔发布），占全市超1/3；总市值更是超1.2万亿，全市占比超40%，名副其实的“产业一哥”！

最近，黄埔的商业版图迎来新的爆发，诞生一个超级综合体——由知识城集团建设和运营的超级邻里中心，9月动工了！

超级邻里中心（9月动工）就位于知识城核“芯”，总建面约29万㎡，相当于2.6个天环广场的体量！

|超级邻里中心工地（9月动工）
它可不是一座简单的商城，甚至将给知识城的商业和生活模式，带来质的变化，为什么这么说？其一，商业界的“六边形战士”。作为商业都市，广州其实不缺商业体。但传统的商业模式，休闲娱乐功能单一，同质化严重。而超级邻里中心（9月动工），对标的新加坡最新一代淡滨尼天地模式：在一个连片的空间，打造游泳馆、运动场馆、潮流商业街和商务服务功能等多种业态。简单来说，就是把运动、休闲、商业、生鲜超市和城市公共服务等多个功能空间，缝合到了一起。相当于天河商圈+体育中心的王炸组合！在广州乃至全国都极为罕见。

|超级邻里中心（9月动工）规划效果图比如，规划配建约4000㎡生鲜超市穿个拖鞋下楼就能买菜，方便快捷。比如，规划打造标准足球场、空中环形跑道、运动主题空间，约上邻居朋友，出门过条马路，就能来一场酣畅淋漓的健身放松。比如，设计沉浸式下沉广场街区，家楼下即是繁华，逛街不用特地挤地铁or打的去几公里外的商场，拎着大包小包奔波回家。还有，规划的图书区、休闲游玩空间，下楼即达，节省大量的通勤时间，陪伴孩子，寓教于乐......（注：超级邻里中心建设方案以最终规划批复方案为准！）

| 超级邻里中心（9月动工）规划效果图这是一种什么样的体验？想象一下，附近业主的一天：清晨，在超级邻里中心（9月动工）的运动馆健身打球；中午带孩子去亲子乐园玩乐，转个弯又可以去商场逛街；晚上回家，还能顺路去菜肉市场，捎上晚餐食材......所有的活动，都在这样一座超级商业体完成！业主下楼即能满足生活所需，是不是相当炸裂？其二，重塑知识城的价值。一座王炸商业体的崛起，有时候，能重塑一个板块的价值。比如，正佳广场开业后，曾创造年均人流量超过5000万的神话，缔造了璀璨的天河路商圈。美林天地一落地，便迅速虹吸山姆、宜家重磅级商家，铺开金融城商业版图。还有万博CBD，从荒野到繁华，万达、天河城等商业功不可没。

|美林天地实景图而作为广州标志性的运动商业综合体，超级邻里中心（9月动工），将颠覆知识城的商业和生活价值。说实话，知识城发展十多年，随着合景悠方、绿地缤纷城等大型商场落地，片区商圈已经走向成熟。但像超级邻里中心（9月动工）这样，同时拥有运动、商业、休闲、生鲜超市等“六边形”功能下楼就能满足业主生活的综合体。别说在知识城，就是在广州，也几乎是独一份的存在。令人惊喜的是，与超级邻里中心（9月动工）一路之隔的地方，知识城集团全新打造的住宅项目——知识城·悦辰壹号崛起了一座中心大城！

黄埔新核“芯”，知识城迎来爆发！

我们带着小飞机转了一圈，可以说，知识城·悦辰壹号，几乎是“王炸”级别的存在。

其一 ，国企开发，它的实力，有目共睹。

作为唯一总部设在知识城的区属国企，知识城集团，不仅开发了建面约80万㎡大盘——知识城·悦辰壹号，

10年期间，更是深度参与建设数个标志性建筑，可以说是，最懂片区的企业之一。

比如知识大厦、知识城广场（建设中），九龙湖国际会议中心（建设中）、约330米高知识塔（建设中），清一色知识城的“门面担当”。

|知识城实景图

尤其是约330米知识塔，广州排名第六的超高层建筑，更是黄埔“第一高楼”。

| 知识塔在建@广州房产摄

看回广州的东进历程，几乎每个标志性建筑的诞生，都成就一个广州的新中心。

比如“63层”之于环市东，中信广场之于天河北，东西塔之于珠江新城，琶洲也因为广州塔，而跃升为新的电商中心。

知识塔的蓬勃生长，意味着，广州下一个东进中心，非知识城莫属。

作为粤港澳大湾区国家级双边合作项目，知识城，正在成为黄埔腾飞的核“芯”引擎。

这么说吧，今年，黄埔计划实现固定资产约2500亿元，这一数据放在知识城，是约1200亿元！

只有真枪实弹的核“芯”板块，政府才会大手笔花钱搞投资。

你看，这条磅礴的产业带，未来将爆发力十足！

百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车等154个重点项目建设热火朝天，预计达产值近6000亿元（来源：湾区时报）。

如果你有机会来转转，便会发现，现在的知识城，灯光璀璨、车水马龙、气象万千！城市界面焕然一新。

|知识城实景图

其二，双湖板块C位，它的地段，已是一手明牌。知识城·悦辰壹号，恰恰位于知识城核“芯”位置。约400米到凤凰湖，约1公里到九龙湖，妥妥的双湖板块C位！看看这张震撼的航拍图：一座中“芯”大盘，坐拥双湖，密集的标志性建筑环绕四周，几乎是独一份的存在。

前者凤凰湖，配套基本成熟，城市界面极其亮眼，所见即所得。

| 凤凰湖实景图@广州房产细鹏摄后者九龙湖，打造金融中央商务区，城市封面330米知识塔（建设中）疯狂生长，潜力无限。其三，串起“珠金琶”，它的交通，突破地缘距离。知识城，正在通过两条快速通道，将金融城、科学城拉入朋友圈。其一，通过人才大道+车陂路（已环评公示，开工在即），便能快速抵达金融城，让知识快速连接“珠金琶”整个黄金三角。其二，通过科知通道（建设中），知识城、科学城，黄埔两大发展极形成合力。

为什么这两条道路地位如此重要？首先，都是定位城市主干道，设计速度可达80km/h，去主城区一气呵成！其次，这两条通道都是免费的，相当于黄埔大道和新开通的南大干线。要知道，市中心人流量太大，大多数道路限速40-60km/h，堵车更是常有的事。而设计时速达80km/h的人才大道，未来从知识城通勤“珠金琶”，时间将大大缩短。在大城市，时间是最宝贵的东西。空间距离从来不是问题，时间才是。

项目壹周年，兑现速度，肉眼可见不仅如此，作为国企开发的大盘，知识城·悦辰壹号给到的确定性，和配套的兑现速度，更是令人惊叹。其实，自住买家的愿望很简单，无非就是想要一个确定性高的房子：房子按时交付，孩子顺利上学，配套如实兑现。我们航拍了一圈发现，项目入市壹周年，却已经铆足劲，兑现了很多东西，所见即所得，价值都是看得见的。

其一，教育安全牌。虎爸虎妈最关心的，便是孩子的上学问题。
看看这张实景图，项目一路之隔，就是公办90班制的广州实验中学（初中已开学，入读政策请以当年教育局公布为准）。

| 广州实验中学实拍图@广州房产摄由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，校园内设有教育研究院分院，以实现华南、广州与新加坡教育的对接（来源：广州黄埔发布），实力可见一斑。不仅如此，同属于黄埔广实教育集团的公立30班广州知识城广实小学（项目配建），也已经于今年9月正式开学。（入读政策以当年教育局公布为准）。不用过马路，下楼就到校门口。

| 广州知识城广实小学实拍图@广州房产摄黄埔教育局官网显示，广州知识城广实小学（暂定名：知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学），就位于知识城·悦辰壹号（标准名：领隽城市花园）招生地段内。

|来源：《广州市黄埔区 2023年义务教育学校招生工作实施细则》要知道，项目首期四季度才交付，而小学在业主收楼之前，就已经开学，放在广州并不多见。家长们不用担心学校延期开册、读不上书等问题，即买即入读，安全感拉满。与此同时，配建的20班公立幼儿园，目前已通过联合验收，未来目送式上学，住在这里的业主，少操好多心。
其二、洋房外立面已成型，商业街开始进驻品牌！房产君在小区附近溜达了一圈，首批叠院基本落成，园林郁郁葱葱，十分养眼，预计四季度交付。

| 项目叠院实景图@广州房产摄洋房光鲜漂亮的外立面已经成型，大面积类玻璃幕墙，开阔的楼间距，让人不禁憧憬家的样子。

| 洋房实景图小区楼下约6500㎡的国际风情街，已有两家品牌进驻。一个是知味·碳鲜生线下商城，业主不用发愁没有地方买菜；另外，知味·莲咖啡也已正式开业，下楼就能享受。

｜图源：知识城集团公众号

大尺度开间！拥阳光和山风入怀不仅是兑现实力，项目在产品上，也给到很多惊喜。目前，知识城·悦辰壹号，在售建面约89-158㎡三至五房。房产君得到消息，项目近期已全新加推央景楼栋，涵盖建面约89/107/128㎡户型，看小区中心园林景观，远眺帽峰山，没有遮挡，位置更优。

|A5栋视野，山景舒适养眼建面约89㎡三房两卫，是最小的上车户型。主套设计，没有局促的“N+1”房，即使是最小的次卧，也能放下一张1.2米的床和衣柜。最关键是，总价仅20X万起，给足了刚需“体面感”。

一走进样板间，我就被阳台吸引了，长度足足有约5.8米！市面上，一般约100㎡+的产品，才有这样的尺度。摆上乐高，就是孩子的游乐空间。

|阳台样板间实景示意图建面约107㎡三房两卫，改善的进阶选择。

最惊艳的便是开阔大气的客厅，开间约4.2米，比市面上很多约120㎡+的户型，还要阔绰。约6.6米南向大面宽阳台，将阳光引入室内。

|客厅样板间实景示意图建面约128㎡四房两卫，三代同堂也能从容居住。

餐客厅南北对流，即使在三伏天，也能享受穿堂而过的清风。四开间朝南，约6.7米南向阔绰阳台，大片阳光倾洒入客厅，是不是很惬意？

|客餐厅样板间实景示意图主卧也同样阔绰，配置衣帽间、独立洗手间，相当于一个“小家”。尤其是这扇南向全景飘窗，和洗手间形成南北对流，享受清爽的季风，冬天也能拥阳光入怀。

|主卧样板间实景示意图当然，如果你预算较足，想要更奢阔的改善产品，项目也给到很多选择。比如约143/168㎡大平层，以及建面约159-163㎡创意叠院，丰俭由人。

| 项目叠院实景图@广州房产摄最后，给大家埋个小彩蛋。项目将于国庆期间加推，惊喜诸多，总价20X万起，就能拿下一套约89㎡大三房，住进知识城核“芯”，快来现场看看，实地体验一番吧！