成都楼市新政解读：解锁外地购房热，二手房市场涨涨涨！

盼星星盼月亮，终于迎来了成都市的购房新政。2023年9月26日，成都市政府颁布了一系列重磅政策，作为一个从事房地产行业超过20年，却不得不转行的业内伪人士，谈谈我的看法！

核心干货解读

区域限购调整：

成都市的新政针对不同区域进行了限购政策的微调。核心区域（5+2区域）包括武侯、锦江、金牛、青羊、成华，以及高新南区和天府新区。其他区域，如龙泉、新都、郫县、双流、温江等，取消了限购政策。这一变化为购房者提供更多选择，也将影响各区域的房价走势。

面积门槛的调整：

新政规定，144平米（不含）以上的房产将全域不限购，而144平米（含）以下的房产将在5+2区域继续限购，其他区域不限购。这一举措有望吸引更多购房者投资大面积住房，同时稳定小面积房产市场。这一调整考虑到了不同购房需求，为市场提供了更多的灵活性。

社保缴纳期限缩短

在新政中，对于限购房，购房者连续缴纳社保的期限由原来的12个月缩短至6个月。这一变化将有助于更多购房者满足购房资格，促进了购房市场的活跃度。

免税政策的优化

根据新政，个人出售房产经过满两年即可免征个税。这一政策鼓励了长期持有房产的购房者，同时也为二手房市场注入了更多活力。

预售资金监管加强

新政加强了对预售资金的监管，旨在遏制楼市的炒作和防止烂尾项目的出现。然而，政策的执行力仍然面临挑战，需要进一步加强，具体实施有可能呵呵二字。

多子女家庭购房奖励

根据新政，多子女家庭将享有更多的购房额度，限购套数，二孩加一套，三孩加两套，鼓励生育。尽管有人认为这一政策有些多余，但它仍然是一项激励生育的措施。

个人观点：

总体而言，新政策在满足了有购房需求的高端购房者的同时，也照顾到了刚需购房者的利益（不能涨幅过快）。然而，对于购房市场的监管仍然存在挑战，特别是防范烂尾项目方面。

作为中国新一线城市的代表，成都楼市一直以来都被认为价格相对便宜，吸引了大量外地购房者。此次解除144平的限购政策预计将进一步刺激外地购房热潮。

回顾成都楼市的发展历程，两次价格大幅上涨的节点都值得玩味。2005年，温江的炒房团活动使房价暴涨，而2016年，外地资金涌入新川板块也推动了房价的猛涨。今年上半年，尽管全国楼市复苏乏力，但成都住宅销售呈现出强劲增长，位居全国城市之首。这一数据表明，成都楼市仍然具有较大的潜力。

然而，成都的均价仍然相对较低，与新一线城市的均价差距较大，这为购房者提供了更多机会。但在追求房产投资的同时，购房者也应谨慎规避烂尾风险，并充分考虑长期价值。