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猛!广州千万豪宅成交再创历史新高,释放了什么信号?

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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

分化,是近年广州楼市较为明显的一个标签。

不仅体现在区域的分化:购房者对中心区的热衷程度远高于外围。

还体现在了产品类型的分化:刚需盘去化艰难,而豪宅盘的价格不断向上突破。

今天和小编一起来探索广州千万级高端物业背后热销的秘密:

01

八个月爆签3329套!创下历史新高

数据显示,2023年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套,仅用了八个月的时间完成了去年一年的成交量。不仅如此,还创下了历年新高!


以日均成交规模来看,数据显示,2022年广州千万豪宅日均成交套数为8套,2023年1-8月日均成交14套,也就意味着2023年每一天都能比2022年多卖6套。

从面积段来看,1-8月份,广州千万豪宅成交之中,130-150㎡是成交主力占据36%,占比最大,而200㎡以上和150-200㎡的占比也分别有33%和20%。由此可见,高端物业成交大户型是绝对主流。


不过,与10年前的2013年相比,彼时广州一年成交千万豪宅只有几百套,200㎡以上的超大户型占比超过89%,可见今昔对比市场还是发生了很大变化。


究其原因,早期广州的千万豪宅,除了少数市中心的高层洋房,大部分还是一些低密的别墅产品,面积段自然要更大一些。再加上,如今广州房价走高,同等总价可以买到的户型自然也会“缩水”。

值得注意的是,当下的市场大环境之下,不仅广州的千万豪宅成交套数节节走高,其他城市也存在同样状况。

以全国层面来看,在2023年上半年各城市不同总价段成交套数的表现中,广州、厦门、东莞、佛山、成都等1000-3000万元成交总价段的成交套数翻番,显著好于去年同期。


02

顶豪们独宠!中心区占比近9成

克而瑞统计到,在今年1-8月广州11区千万豪宅成交套数中,中心区热度依旧遥遥领先,海珠区是唯一成交套数超过千套的区域,以23%的市场份额领跑全市,天河以754套次之,第三位是白云区482套。


尽管在市场下行的环境下,中心区的豪宅成交丝毫不受大环境影响,核心原因就是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产,往往有更强的穿越周期的能力。

成交均价方面,今年1-8月广州市千万豪宅成交均价87386元/㎡,与5年前相比涨幅高达45%,而同期全市商品住宅均价涨幅仅有34%。可以看到,千万豪宅价格涨幅跑赢大市。


不仅广州千万豪宅成交均价跑赢大市,全国多数城市存在同样的情况。

克而瑞数据显示,上半年广州单价在10万+的新房表现抢眼,其中10-15万元/平的新房成交同比增加了288%,15万元/平的新房成交增长了333%,在全国各个城市之中,都名列前茅。


03

热销的背后,离不开项目硬实力

最后,以1000万为门槛,克而瑞列出了今年1-8月全市千万豪宅成交套数TOP10项目。


从表格可以看到,今年1-8月广州十大热销千万豪宅项目排行榜里,天河区3个项目上榜,海珠、白云、荔湾分别2各项目上榜,番禺有1个。

TOP1的琶洲上品今年1-8月网签584套,不仅是广州唯一成交金额破百亿的项目,同时也是排行榜里成交均价突破10万+/㎡的项目。

亚军是来自保利天瑞,入市仅用了4个月的时间成交千万以上产品就已经达到了238套。

季军是来自白鹅潭的顶流项目白鹅潭悦府,入市半年时间千万豪宅成交套数达到了200套。

整体来看,这些上榜项目热销背后的原因都具备了共同的属性:多数位于中心城区的核心板块,大部分项目都坐拥“云山珠水”这一广州豪宅的资源密码……

毫无疑问,相对于一般的项目而言,这些核心区的稀缺资产在楼市调整期里有更抗跌、更保值的特质。

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