争议！业主质疑开发商降标、赶工交付？无锡这里陷“口水战”！官方回复……

交付真是一个老生常谈的话题。

新房交付本是一件值得开心的事情。但是最近远洋正荣·玺樾的业主们却怎么也兴奋不起来。

业主们认为：远洋正荣·玺樾降标了，小区里铺的是柏油路，与前期宣传不符。业主们在短视频平台上、人民网——领导留言板上频频留言。

那么，这件事究竟是怎么回事呢？跟着小编一起来看一看。

NO. 1｜壹

远洋正荣·玺樾该项目位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧，项目前身为新吴梅村新华路地块，2020年远洋以12095元/㎡的地价竞得该地块。

该地块总共规划打造7栋高层，14栋多层。

该楼盘的地理位置还算不错，周边有梅里古镇商业坐镇，周边梅村高中、梅里中学、梅里实小等学校环伺。

据了解，该项目预计本月30日交付。那么为什么业主会有这么大的意见呢？

综合手头业主提供的资料来看，很多的矛头都指向了小区内的沥青路面。

业主在人民网——领导留言板的留言，表示开发商草草了事将地面改为沥青路面，他们认为开发商严重虚假宣传诱导消费者购房。

对此，新吴区市场监督局回复称：

针对您所描述的问题，我局立即开展现场检查。经调查核实，您反映问题不属实。经我局现场检查，销售场所内未发现宣传资料和沙盘标明小区路面显示使用石材、瓷砖材质铺设，沙盘景观步道为方格，现场检查为方格广场砖，且开发商所设置的沙盘多处明确载明沙盘模型属于大致展示、与实景存在差异。

许多业主认为开发商效果图与现场实景差异很大。除了沥青路以外，大门也是业主们诟病的重点。

开发商效果图高端大气，而实景却不尽如人意。

业主们认为，原本宣传册的入户门与实景入户门，存在差异。

目前，该小区还没有交付，后期应该还有整改的空间，这里我就不做评论了。

有的中介或置业顾问，销售远洋正荣·玺樾周边的竞品，做视频对比嘲讽，一场口水战在所难免。

作为一个地产圈的老人，我也能给给为业主提提醒，买房一切要以实物为准，你在乎的事情一定请签进合同里。

楼盘前期宣传再怎么天花乱坠，置业顾问吹得有多么“高大上”，最终都抵不过一句“一切以交付为准，仅供参考”。除非业主们能拿出实锤证据，如录音、文本等……

还有上文中提到的沙盘等物件。根据今年8月青岛的一个纠纷案例显示。当地的市场监管局调查，售楼沙盘仅为售楼的参照物，一切以实物及合同为准。

在商品房买卖中，沙盘是否属于宣传资料，目前法律法规对此尚没有明确规定，但在司法实践中，一般认为沙盘也是宣传资料之一。（毕竟很多买房的设想，都是基于沙盘）

最后，让我们来看一段最高法院的相关解释。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

（以上法律解释仅供参考，具体请咨询专业的机构或从业人员）

NO. 2｜贰

目前来看，远洋正荣·玺樾的开发商也存在一定的争议。

合作方正荣截至2023年4月30日，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为16.54亿元，同比减少28.12%；合约销售建筑面积约为95710平方米，合约平均售价约为每平方米17300元。

今年一季度，正荣地产已有3笔债券违约。

截至3月6日，正荣地产无法支付未偿还本金额2亿美元（就证券而言）、7.286亿美元（就2022年3月票据而言）及15.9亿元（就2022年3月人民币票据而言）及未偿还分派或利息。

再看远洋，远洋集团创立于1993年，主营业务涵盖远洋营造、远洋商业、远洋服务、远洋不动产、远洋建设等八大品牌。

不过，根据澎湃新闻报道：‍

9月15日，远洋集团（03377.HK）发布公告，旗下8笔境外美元证券自2023年9月15日上午9时起在香港联合交易所有限公司停牌。同时，远洋集团将暂停支付所有境外债务，进行全面重组。

远洋集团称，公司已经委任华利安诺基（中国）有限公司为其财务顾问，并委任盛德律师事务所为其法律顾问，协助公司针对现有资本结构和流动性挑战进行评估并制定最佳解决方案。

2022年，在全行业大面积亏损的情况下，远洋集团净利润亏损156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元，值得注意的是，这是远洋集团上市来的首次亏损。

进入2023年，远洋为了保交付、维持流动性，采取了多项自救措施，包括加大销售投入、加速回款、处置资产等，上半年实现协议销售额356.6亿元，累计交付1.6万套住宅。

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