新政一周，广州两区的“换房族”，急了！

上周，广州“核弹级”的大招祭出后，很多改善置换族急了。

因为在增值税5改2、社保5改2，双重刺激下，大批购买力被重新激活。

加上首套认房不认贷，二套首付降至4成，一二套房贷利率都正处低位，换房成本大幅减低。

可以说，目前正是改善换房，难得一遇的“历史窗口期”。

预售证：穗房预（网）字20230128号-1

尤其是，手上拿着“老破小”房子的朋友。

一句忠告，赶紧卖，赶紧换。这可能是未来10年，最好的跑货机会。

毕竟，政策的窗口期，是有时效性的。没有谁可以预料到，现在的政策利好，什么时候会戛然而止。

因此，现在的机会不把握，等待着你的，有可能将是漫长的懊悔。

老破小，该换赶紧换（@广州房产摄）

换房！这些地方更着急

那么，广州哪些地方，置换需求更旺盛？

其实可以看一个指标：哪里的老破小，二手挂牌量更高。

结果很令人意外，不是越秀，而是海珠、白云。

对了，这里的老破小，我们统计的是楼龄20年+、一房或两房，如果条件再放宽一点，数据会更惊人。

来源：贝壳

以白云为例，肉眼可见的置换需求包括：

① 社区太旧的，要换到更新、更舒适的地方。

② 房子太小的，要换到一步到位的四房。

③ 配套差的，换到有地铁、有学校的地方。

当然，更重要的是，环境要足够好。

白云实拍图（@广州房产摄）

既然如此，在蓬勃在需求下，想一步到位改善，可以看哪里呢？

目前白云改善属性明显板块，主要有三个：

白云新城，CBD，有繁华商圈、有白云山。

白云湖，有大片湖景、地铁、也有新兴产业带。

金沙洲，有山有湖，生活氛围不错，也有地铁。

如果你手上的资金够宽裕，直接买白云新城，确实是不错的选择，毕竟是配套集中的CBD。

但要住得舒服，预算起码要有千万+。

白云新城夜景实拍（@广州房产摄）

而另外两个板块，则各有优势，性比价在目前的主城区，也相对较高。

但如果你既要近中心、有地铁，也追求舒适的环境，或是看中“科技浓度”的高成长性。

那么，白云湖则是当仁不让的选择。

一方面，它离越秀、荔湾等中心更近，又有地铁8号线贯通。

另一方面，有约3000亩白云湖，也有世界级数字湖区的产业定位。（来源：白云发布）

加上，大笔的投资砸下，教育资源、商业配套也在逐渐完善，宜居属性越来越强。

白云湖实拍（@广州房产摄）

一步到位，白云湖改善怎么选？

当然，随着开发加速，这几年白云湖片区，也扎堆着不少的新盘。

很多人一时迷糊，可能会挑花眼。

在此，房产君归纳了买白云湖的几种选择，遗憾的是都要取舍：

第一，要地铁，请抛弃望湖景的幻想！

第二，要湖景，不要奢求近地铁站了！

第三，近产业，博未来，就要等配套！

产业、配套逐渐起来的白云湖（@广州房产摄）

而如果你哪样都舍不得，那我们建议你看看它——越秀·天悦云湖。

这个盘有多特别呢？

来看一张图，一目了然：

天悦云湖实拍图

出门是地铁站，推窗是白云湖，旁边是科技浓度“爆棚”的数字科技园区。

综合实力独树一帜，改善性能拉满。

正因为如此，它也是整个白云湖片区，没有对手的“榜一大哥”！

今年白云湖成交套数、面积、金额第一，就都来自越秀天悦云湖。（来源：中指院）

诚然，买家们已经用脚投票，给出了选择。

硬核测评，景观、日照一口气看完

而且，虽然已经卷出天花板，但它还能更卷。

这两天，房产君就拿到了一则最新消息：

越秀·天悦云湖，准备要加推三期C4栋新品了！

这批新品有啥特点？一句话总结：位置、景观、户型都很炸裂。

天悦云湖三期组团位置示意图

首先，是湖景前排。

三期是整个盘最近白云湖的组团，而C4栋新品，则占据了前排的观景位。

在这里，推窗就是一线湖景（部分户型），湖畔公园，满眼绿意。

咱们的摄影小哥，也用小飞机，记录了C4栋的望出的景观面。

来，一起感受一下：

C4栋景观模拟，仅供参考

其次，前后无遮挡，360°都有景。

三期楼距最宽达到约100米（直线距离），同时采用围合式布局，中间打造有开阔大园林，带来环幕式的视野。

C4栋新品，除了湖景，园景的视野也很赞。

再来看一组视野模拟：

再者，是全南向。

其在设计上，运用了科学的角度扭转，让每一户都能做到南向，湖景、阳光可以同时兼顾。

我们专门做了C4栋的日照和通风测试：

日照模拟，仅供参考

在一年里最冷的大寒日，01、04单位，平均日照时长都达到6小时+。

02、03单位，也基本能晒到3-4小时的太阳。

冬天沐浴在暖洋洋的日光下，真的是无比惬意。

下滑查看更多日照测评

同时，C4栋采用了“风车型”的布局，相比一般的工字型布局，更为舒展。

不止视野、采光更佳，户内通风也更棒。

尤其是，建面约123、140㎡，都做到南北对流，大面宽通风。

秋老虎肆意的当下，也能吹着清爽的穿堂风，感受满屋子通透的惬意。

通风模拟，仅供参考

户型迭代，尺度感爆棚

更赞的是，户型的设计，也迭代出了“惊艳感”。

尤其是建面约140㎡的四房，就做了许多的点睛之笔。

其一，是巨幕感。

满屏飘窗+南北大阳台，全屋采光面达到约11个。

而且，其还带来了开阔的观景视野：一面是约15.4米的环幕式湖景，一面是约15.4米的葱翠园景。

在这里，家就是观景台。

空间效果示意图

其二，是舒展尺度。

约5.5米的大方厅，家庭欢聚主场没有边界，尺度感爆棚。

不用牺牲任何一间房，你就能轻松实现环绕式大沙发的梦想。

甚至还有空间，给孩子扎一顶小帐篷，打造奇趣玩乐空间。

空间效果示意图

而LDK一体化，搭配中厨+西式岛台，则带来了时下流行的「双烹饪中心」。

中西味蕾自由切换，同时餐厨也有了社交属性。

周末的午后，你可以一边烘焙，一边陪家人闲聊家常，打破厨房的孤独模式。

空间效果示意图

其三，是百变生活场景。

四房设计，二胎家庭可以一步到位。

尤其灵动空间，可实现百变功能，比如休闲茶室、书房、收藏室等，满足多元化的改善需求。

空间效果示意图

同时，这个户型拥有建面约28㎡的豪华主套，除了独立卫浴、还有大飘窗、L型衣帽间、休闲区.....关起门来就是一个小家。

卧室不再只有休憩的功能，你可以赏景、休闲、读书、练瑜伽，满足更多元化的功能享受。

而带飘窗的L型衣帽间，也可改造成阳光梳妆台+衣帽区，私密又精致。

空间效果示意图

其四，是海量收纳空间。

容易被忽略的玄关，天悦云湖也做了大刀阔斧的改造。

升级打造出了独立玄关+储藏间，成功给家里扩容。

什么婴儿车、行李箱、吸尘器、高尔夫球包......统统可以收起来。

示意图，仅供参考

再瞧瞧，建面约104、123㎡，尺度感同样炸裂。

建面约123㎡的四房，做到4开间朝南，同时拥有巨幕的采光面。

加上LDK一体化，拥有约5米大方厅、餐客厅南北对流，舒适性相当高。

更棒的是，主卧打造了270°飘窗，在卧室里也能无死角欣赏美景。

天悦云湖新品三个户型，都几乎将阳台占比，拉到建筑标准的顶格。

这意味着，它的实用率是很能打的。

加上飘窗妙用，同样的建筑面积，你能享受比别人更大的空间。

比如建面约104㎡的四房，就拥有约5.9米巨幕阳台，客厅带飘窗设计，空间感拉满。

白云湖改善一哥，BUFF叠满

当然，除了硬核的产品，越秀天悦云湖，还有很多闪闪发光点。

地铁、景观、配套.....BUFF叠满。

比如，你要的地铁，就在社区外约100米处！（直线距离，数据来源：百度地图测距）

通过8号线，轻松畅达越秀、海珠、荔湾的繁华商圈。而接驳5号线，又能直达珠江新城，上班通勤更方便。

项目与地铁站的关系（@广州房产摄）

比如，你要享受生活？楼下就是白云湖西湖，湖畔公园已经建好。

帐篷、天幕一搭，野餐垫一铺，席地而坐就能感受湖面吹来的清风，太治愈了。

别人羡慕的诗和远方，不过是你的日常生活。

左右滑动，查看更多实拍图（@广州房产摄）

再比如，想要优质教育？周边的九年制公办学校——白云广附云湖实验学校，今年也已经开学。

根据今年发布的地段划分，天悦云湖也被纳入了招生范围内。（官方文件来源：《广州市白云区2023年义务教育阶段学校招生计划》，未来学位划分，请以当年教育局地段划分为准，招生条件、招生范围、开班数量以教育部分公布为准）

白云广附云湖实验学校实拍

更重要的是，白云湖数字科技城，正在如火如荼的建设中。

其中，天悦云湖旁边就是启动区——湖滨未来科技产业园，其今年已正式投入使用，迎来了多家优质企业的进驻。

肉眼可见，一栋栋崭新的办公楼，正拔地而起。

同时，产业园内还配套有市民活动中心、多功能商业裙楼等，未来将带来更多的日常消费、娱乐配套。

而一路之隔的天悦云湖，自然便是近水楼台者。

项目旁的白云湖湖滨科技产业园（@广州房产摄）

最后提醒了一下各位，越秀天悦云湖C4栋正在诚意登记中，吹风价4.5万/平。

感兴趣的朋友，不妨抓住这个一步到位改善的机会。

或者先去现场感受一下，湖景有多赞，空间有多妙，相信你会被打动。