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房子断供?泰州一批业主心态崩了!

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不知道大家有没有发现,最近二手房越卖越多……北京方面,二手房挂牌量11.9万套,创下新高;上海方面,二手房挂牌量在20万套左右,比往年大幅增加;

而截止目前为止,泰州二手房挂牌量已超4.77万套,上新房源达到1215套。


虽然挂牌量增加,但市场行情却没有想象中乐观,从降价房源数量就可以看出,今年二手房市场更多是以价换量

最近,不少网友在后台咨询,现在是否应该卖房的事情:

你说卖吧,现在已经亏了那么多了,想着万一后面回暖可以少亏点;不卖吧,又怕房价一直跌跌不休,最后亏得更多……


一批房东

正在痛苦卖房

其实,正经历上面那样思想斗争的房东,现在绝不在少数。

最近,一位网友感慨,“一边是中介疯狂压价,一边是邻居降价砸盘,心理不够强大,真的很难熬。”

于是,你可以发现,不知道什么时候起,你手机里的中介朋友圈、各大自媒体平台上,降价房源满天飞。

比如,近期中介朋友圈看到2个打着亏本买房口号的房源:

首先就是奥体板块,首个新房备案价突破2万+/㎡的红盘-中南·智在云辰

这套房源建面约98㎡,精装修,中上楼层的房源,房东亏本60万甩卖一口价128万


要知道,当初中南·智在云辰开盘时,成交均价约2万/㎡,而这套房源单价约1.3万/㎡,对比下来差价惊人!

另外一套同样是今年3月底刚交付的新房,紫宸花苑一套建面约115㎡的下叠,带地下室、车位、院子,业主亏本30万急售报价225万,折合单价22174元/㎡


要知道,这两个小区都是今年年初刚刚交付,当初开盘几乎顶着备案价销售,即便楼盘后期打折促销,但如今这个价格即便不亏本,也完全是贴着本卖了……

不仅仅是朋友圈,点开二手房网站,24小时内降价房源就多达28套,也是清一色的降价、打折、亏本房源。

比如城东板块的万泰国际花园,这套建面约116㎡的房源,直降10.4万,挂牌价157.6万,算下来单价仅1.35万/㎡左右


比如城南板块的碧桂园·观澜天境,这套建面约195㎡的房源,直降7万,挂牌价269万,算下来单价仅1.37万/㎡左右


再比如周山河新城,周山汇水一套建面约96㎡的小三房,24小时内直降11万,现报价142万,折合单价约1.47万/㎡



卖房抵债

泰州一批房东撑不住了

降价卖房后要是还能维持,这一批房东也还算好的;

还有一批房东,因为巨大的资金问题,不得已只能卖房抵债,有的甚至血本无归,处境更是艰难。

他们有的是房子断供,有的是企业主资金困难……原因不同,但是背后的故事都非常心酸。而这种现象,从不断激增的法拍房房源,也完全可以感受到。

周山河新城曾经的热门二手房绿地世纪城,这套12幢602建面约96㎡的房源,目前正在二次拍卖。

标的评估价约130万,如今起拍价仅74万,折合单价仅0.78万/㎡


二手房东处境艰难,哪怕是学区房的房东也不能幸免。

这套城东板块的学区房,中骏·璟峰15幢2703室,建面约100㎡,业主还没拿房,就已经被法拍,起拍价100万,折合单价约1万/㎡

这要放到正常二手房市场上,根本想都不敢想。


还有一套锦东花苑的别墅,为42幢06室,建面约301.51㎡,上下3层,拍卖包含包含不可移动的装饰装修和附属设施(含中央空调)等。

这套房源报价314万,目前也已经是二拍状态。


上面三个房源,已经非常有代表性,有热门板块的二手房,有优质的次新学区房,也有稀缺的别墅产品。

这些房东被起诉,房子降价拍卖,不仅要承担各种费用,最后很可能房子和首付款都没了,还要欠银行一笔,着实心酸。


房价下跌

既是现实也是机遇

看到这里,更可以更加真切的感受,当下很多买房人的不容易。

而根据国家统计局最新披露的数据显示:8月份70个大中城市,新房价格环比下跌的城市增至52个,同比下跌的城市44个。二手房环比下跌的城市66个,1个持平,仅3个城市上涨。

1至8月份,商品房销售面积73949万㎡,同比下降7.1%,其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元,下降3.2%,其中住宅销售额下降1.5%。


总结几点原因:

1)新房冲击猛烈

曾经万科的一句活下去,现在成了所有房企努力的目标。

为了活下去,开发商就不得断臂求生,不得不给出更多的优惠、福利吸引买房人。如今泰州不少楼盘打折都相当凶猛:

比如,在前不久宇业·天逸河畔推出9999元/㎡的特价洋房,而在新房和二手房价格差不多的时候,买房人也更倾向于新房。

2)市场更加分化

楼市分化还在加剧,房子回归居住属性,二手房也同样进入竞品质时代

一些地段、产品、物业等方面不好的房子,很可能还会面临一降再降的局面,甚至降价都卖不动,所以卖房心态真的要变了。

最后,也给当下准备买二手房的买房人几点建议:

1、看房别着急,多看多比较,现在普遍观望情绪严重,大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底,谁也不知道底在哪儿,要从长远价值来审视你看的房,才不会错过这轮机会。

2、有条件的话,盯紧好地段的好房子,这类房子在市场下行期最抗跌,在市场上行期,最先涨。

3、要会议价。学会合理议价,别价格还少了吃亏了,也别乱砍价,卖家可能不想搭理你。

图文来源:泰州楼市头条(大雨)

综合编辑:泰州百晓生


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