陕西
盼星星盼月亮，等了很久的房贷利率终于在9月25日下调了，特别是对于首套房，原来LPR利率直接取消加点。
对于很多炒股、还要还房贷的朋友来说，这是股市亏钱之外仅存的一点好消息了。
但是很多朋友又开始纠结了：房贷利率降了，那想要操作的提前还款要不要继续呢？
比如以长安老韭菜为例，商贷70万元、贷款15年（实际已经还了4年多2个月了）、等额本金还款方式计算，也就是越还越少的模式。此次LPR取消了59个加点，房贷利率变成了4.3。
相当于月供减少约300元，剩余11年也省了利息好几万元。
有朋友觉得减的不多，但是，此次调整后，房贷降至4.3，明年1月又按最新的五年期LPR利率降到4.2，如果你是首套，实际的利率接近4%了。
这个利率说低吧，对比世界主流国家的房贷利率，虽然也不算多低。
但是对比理财收益，哪怕是纯债收益，4.3的利率还是有不少理财可以超过或者接近。
其实是否提前还房贷，取决于你能否用考虑还房贷的钱赚取比房贷利率更好的收益。
比如在牛市阶段，非常好的赚钱效应，绝大多数人都是赚钱的。
这个时候手里的闲钱放到股市明显比提前还房贷更划算。
当然有一个小前提，股市赚钱切记不可恋战，见好就收。
如果你不具备投资的能耐，或者明显是熊市，你可以考虑用闲钱提前还房贷。
再退一步说，早前如果房贷利率很高的时候，长安老韭菜是建议大家提前还的，但是现在都已经接近4%了。就是买个债券基金，也能得到相应的收益了。
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