南京927土拍，趋势已经很明显了！

本周三，23年南京六批次土拍，就要来了。

今天，部分地块报名房企名单流出。

来看看，这一批次土拍报名都有哪些热门：

仅供参考，点图可放大

（1）河西南作为全场主角，有10家国央企报名，但相比前几场土拍，河西地块热度下滑明显。

在参与河西南G53地块竞拍中，吸引保利、招商、厦门国贸、葛洲坝、金隅、奥体建设、绿城、象屿、中海、越秀、建邺国资、中建东孚等10家国央企现身，这几家房企多数在河西都有代表作品，品牌认可度高，更有豪宅开发经验。

G53地块体量超过此前的中宁府、长江之歌，出让面积达到4.35万方，起拍楼面价37651元/㎡，最高楼面限价43161元/㎡，地块紧邻南师附中，土地平整开发难度小，如果触顶成交，南京最贵宅地TOP3又要洗牌！

略有遗憾的是，该地块不临江，严格意义上来说，与现有的青奥滨江“三大天王”还有些区别，溢价成交的可能较大。

（2）岛南地块建邺国资现身，先国企托底，后期联合开发？

江心洲宅地系此前延期出让的地块，再次出让地块容积率从1.8下调至1.5，起拍总价也下调了4.2亿元，不过起拍楼面价未变。

G54地块附近有即将开盘的纯新盘——中海江湾境，在售的星叶栖悦湾、云上紫薇以及尾盘江心印，新房市场供应量充足。

不过1.5容积率，比起周边2.5-2.8高层项目，优势还是非常明显的，后期适合打造低密度大平层。

（3）鼓楼幕府创新区2幅涉宅地，中建东孚进击城北志在必得？

幕府创新区G51、G52相距不远，靠近五塘和园、五塘新村等老小区，未来如果被一家房企拿下，有利于整体开发，从而规避了正面竞争。

G51地块较为迷你，占地只有1万多方，容积率也仅为1.5，未来小区户数比较有限。G52容积率为2.45，地块相对较大，距离地铁稍远。区域主力在售新盘为长江悦府，学区已确定为拉小幕府分校。

（3）江北7幅地，房企参拍意向度平平，当天托底可能性较大。

这是今年第二次供地，拿出了最好的地，不论是容积率还是楼面地价都有明显让步。 江北 核中核 临江片区拿出3幅压 箱 底好地 ，容积 率最低1.6，未来可 能打造低密大平层。

国际健康城2幅地块，地块容积率从此前的3降至2.0和1.8，且起拍地价也下降了数百每平，产品类型将从超高层变为小高层和常规高层。

青奥板块1幅宅地容积率也有所下调，同时地价也适度让利，最高限价比当年保利阅云台的和中海观江樾成交楼面价要低。

研创园1幅地，临近临近待交付的江畔月明府， 容积率仅1.6，大概率打造低密度产品。 这也是时隔多年，研创园片区再次供地。

待这七幅地全部出让，加上去年板块出让的多幅宅地至今未上市，可以想象在新盘供应源源不断的情况下，江北楼市供需失衡的局面短期内将难有改观。

（4）都市圈看点不多，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。

未来板块内商品房流速，会直接成为房企投拓部门拿地研判的重要参考指标。

今天房企参拍数量已经非常说明问题，近期虽然南京新房稍有起色，但销售情况相比前几年仅仅是过去的零头，土地市场转冷在意料之中。

近年来，不少房企收缩区域布局，回到“深耕战略”，聚焦核心城市 ，房企企们正逐步放弃一些城市，稳固自身。 至今 还在拿地的房企中，主要以国企、央企为主，且地方城投、平台公司“托底”现象严重。

房地产行业对“人、地、钱”的依赖度极高。土储规模极大程度决定了未来业绩增量，新增土储过少，有可能会导致没有项目可卖，最终退出市场。

房地产早就不是当年的盛况，很多房企在南京主城货储不足或面临枯竭，一没资金二没好项目三没品牌溢价，可能连团队养活都成困难，谁还会顾及拿不拿地。再说了，对于一些二流房企即便拿到地，对后期合作方操盘能力也提出不小的考验。

有些 房 企 在南京5月份 土拍就广撒网，但至今并没有捞到多少鱼，不知道这次是不是又“重在参与”呢？

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