网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一起借名买房出名人过户房屋后反悔,起诉过户无效案例

0
分享至

北京房产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告姚某芳向本院提出诉讼请求:1.要求确认二被告之间的房屋买卖合同无效。2.要求将位于北京市大兴区A室(以下简称A室)房屋返还给原告与被告赵某贤;3.被告陈某燕将出租A室房屋的租金120万元返还给原告。

事实及理由:原告与被告赵某贤系夫妻关系。涉案A室房屋于2004年购买,买房和过户情况我以前不知道,都是在开庭的时候听说的。该房屋购买后是谁装修的不知道,听律师陈述说购房后出租了。该房屋系原告与被告赵某贤二人共有房产,但房屋产权证仅登记被告赵某贤一人。

2015年5月13日,被告陈某燕恶意串通被告赵某贤将A室房屋过户到被告陈某燕名下,且没有支付市场房价款。因原告与被告赵某贤长期分居,故在2018年7月30日才知悉涉案房屋转移之事。

被告辩称

陈某燕辩称,我不同意原告的诉讼请求。A室房屋应归我及丈夫赵某辉所有,仅登记在被告赵某贤名下,原告对此明知。原告与被告赵某贤为申请公租房,自行提出要求将涉案房屋过户到我名下。2015年5月13日,我与被告赵某贤在大兴区房屋管理局办理过户手续,我取得涉案房屋产权证。本案起诉时间已超过诉讼时效。A室房屋系我与赵某辉出资购买,仅登记在赵某贤名下,故涉案房屋的实际所有人为我与赵某辉。

2015年5月13日,被告赵某贤配合我进行房屋过户,实现了实际所有人与登记所有人统一,明确了涉案房屋所有权。原告对上述情况明确知悉。原告在起诉书中陈述A室房屋由二被告恶意串通转让是虚假陈述,违背客观事实。房屋购买后是我夫妇掌控的。

赵某贤辩称,我不同意原告的诉讼请求。被告陈某燕与赵某辉系夫妻关系。我与赵某辉系兄弟关系。A室房屋系赵某辉找到的经济适用房指标。因赵某辉为农业户籍,故不具备购买条件,所以借用我的身份证办理购买手续。购买涉案房屋时并未违反当时法律法规。购买房屋的相关手续均由赵某辉保管。购买房屋时,为了避免纠纷,我为赵某辉书写了证明,确认涉案房屋为赵某辉购买。我是低收入家庭成员,根本无力购买涉案房屋,且本案已过诉讼时效。

法院查明

原告与被告赵某贤于1995年登记结婚。被告陈某燕与赵某辉系夫妻关系,被告赵某贤与赵某辉系兄弟关系。2004年4月1日,被告赵某贤与北京Y公司签订商品房买卖合同(经济适用住房),购买A室房屋,购买价款220 727元。庭审中,二被告均表示A室房屋实际为借名买房,因实际房屋所有人赵某辉在购买房屋时为农业户籍,不具备取得涉案房屋所有权资格,故借用被告赵某贤身份购买涉案房屋。

原告对此不予认可。被告陈某燕向本院提供北京市通州区人民法院卷宗材料及原告向北京市西城区人民法院起诉被告赵某贤离婚诉讼的卷宗材料,用以证明原告在上述案件起诉状中均承认涉案房屋为借名买房之事实。上述卷宗材料中,原告均在起诉状中陈述了赵某辉与赵某贤盗用原告身份证买房之情节。原告对此表示系2018年才知悉,但对借名买房事实不予认可。被告陈某燕向本院提供涉案房屋偿还贷款银行收取款明细,用以证明涉案房屋贷款偿还情况。根据银行收取款明细显示被告陈某燕确实向被告赵某贤账户内存款,而后该存款用于偿还银行贷款。

原告对此不予认可,并表示购买房屋被告赵某贤有能力支付房款。庭审中,被告陈某燕表示涉案房屋首付款70 727元,均为被告陈某燕与赵某辉以现金方式支付,但相关手续均写在被告赵某贤名下,相关手续的原件由陈某燕、赵某辉保管。2015年,二被告签订存量房屋买卖合同,该合同约定被告赵某贤将A室房屋出让给被告陈某燕,转让价格为1 460 000元。2015年5月13日,被告陈某燕取得涉案房屋所有权证。被告陈某燕表示转移登记的买卖合同价款并未实际支付,仅通过房屋买卖过户手续实现了由借名变成更正名称给被告陈某燕。原告对此不认可,并表示二被告系恶意串通损害原告合法权益。

裁判结果

驳回原告姚某芳的诉讼请求。

房产律师靳双权点评

根据各方陈述和其他证据材料,尤其是姚某芳陈述其事先不知道购房过程、不知道装修过程、不知道占有使用房屋情况,以及陈某燕向赵某贤多次转账标注的摘要为“北京房贷”、“北京房还款”、“房贷”的情况,法院认定被告主张的借名买房的事实成立。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条规定:“……《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第16条规定中的政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续,经审查借名购买的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订的,可以参照前述指导意见第6条第2款的规定处理。”《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第六条第二款规定:“出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。”第十六条规定:“借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。”参照上述规定,陈某燕有权要求赵某贤过户涉案房屋。原告的诉讼请求不具备事实和法律依据,法院不予支持。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
新发现:空腹16小时启动自噬功能

新发现:空腹16小时启动自噬功能

历史侦查号
2023-12-01 10:26:03
国民党选情大逆转,侯友宜人气暴涨!

国民党选情大逆转,侯友宜人气暴涨!

时时有聊
2023-12-06 16:47:29
女子十年前意外落水被救救人者牺牲,此后10年女子每年向当地叩拜

女子十年前意外落水被救救人者牺牲,此后10年女子每年向当地叩拜

神州亿哥
2023-12-05 22:25:20
《反间谍法》“破坏营商环境”?国家安全部发文回应

《反间谍法》“破坏营商环境”?国家安全部发文回应

新京报
2023-12-06 07:26:15
银行员工自曝与领导发生三次关系,列举出详细过程!小雨伞都没买

银行员工自曝与领导发生三次关系,列举出详细过程!小雨伞都没买

风云观察者
2023-12-05 16:19:34
名不副实,广东的高铁建设与经济地位不匹配

名不副实,广东的高铁建设与经济地位不匹配

房产那事儿
2023-12-06 19:19:53
亚冠8分钟2次神操作!34岁前国脚造乌龙+门线解围,球迷欢呼

亚冠8分钟2次神操作!34岁前国脚造乌龙+门线解围,球迷欢呼

叶青足球世界
2023-12-06 21:29:40
江苏一副局长在检察院被暴打致死,主谋的身份,惊动公安厅

江苏一副局长在检察院被暴打致死,主谋的身份,惊动公安厅

莉雅细细谈
2023-12-03 20:30:03
女跑者别穿鲨鱼裤,让隐私被公开

女跑者别穿鲨鱼裤,让隐私被公开

跑者排球视角
2023-12-06 01:17:00
历史第一人!张之臻再次创造神奇纪录,狂揽1200奖金成大富翁

历史第一人!张之臻再次创造神奇纪录,狂揽1200奖金成大富翁

体坛知识分子
2023-12-06 06:05:03
男子坐网约车要求特殊服务,女司机心痒难耐,给200元任你折腾

男子坐网约车要求特殊服务,女司机心痒难耐,给200元任你折腾

创作者_IZOU
2023-12-06 07:20:03
三个故事,怀念一个人

三个故事,怀念一个人

法律先生
2023-10-27 19:53:17
凸点内衣?这也太颠覆了!金.卡戴珊真会玩儿,这是满足了欧美人的性感审美!?

凸点内衣?这也太颠覆了!金.卡戴珊真会玩儿,这是满足了欧美人的性感审美!?

CFW服装设计
2023-12-05 16:49:53
三分46.0%!上赛季仅36%!湖人被他演了!

三分46.0%!上赛季仅36%!湖人被他演了!

篮球实录
2023-12-06 23:19:49
NBA本赛季退步最快球员top5

NBA本赛季退步最快球员top5

影视仓库
2023-12-06 10:39:07
南京21分狂胜天津!林葳41+10记三分创生涯新高布莱克尼23+10

南京21分狂胜天津!林葳41+10记三分创生涯新高布莱克尼23+10

颜小白的篮球梦
2023-12-06 21:39:14
那英深夜大瓜!疑被湖南卫视删光镜头,评论区乱了:发生了什么?

那英深夜大瓜!疑被湖南卫视删光镜头,评论区乱了:发生了什么?

讯崽侃天下
2023-12-06 00:36:54
别了,曼联!曝滕哈赫48小时后下课!法国名帅携顶级射手加盟

别了,曼联!曝滕哈赫48小时后下课!法国名帅携顶级射手加盟

四季财道
2023-12-06 11:09:53
陈希添了新职务

陈希添了新职务

政知新媒体
2023-12-05 14:20:59
怎么赢韩国,沙特手握秘诀,宣传片里提中国,第三世界的票都稳了

怎么赢韩国,沙特手握秘诀,宣传片里提中国,第三世界的票都稳了

王大健美食日常
2023-12-06 19:01:26
2023-12-06 23:36:49
房产律师靳双权
房产律师靳双权
房产专业律师
2099文章数 59关注度
往期回顾 全部

头条要闻

任上被拿下的"网红"市长案件细节披露 处分经中央批准

头条要闻

任上被拿下的"网红"市长案件细节披露 处分经中央批准

体育要闻

亚冠死亡之组剧终!三镇垫底 卫冕冠军出局

娱乐要闻

摇滚圈集体倒油五月天 新裤子主唱内涵

财经要闻

6600亿灰飞烟灭!美团,拉响警报

科技要闻

"蔚小理"未过危险期,要看华为下不下狠手

汽车要闻

人民需要的混动轿车来了 五菱星光上市售8.88万起

态度原创

教育
时尚
本地
艺术
手机

教育要闻

宁波一小学举办家长会,要求只允许爸爸参加,不少家长泣不成声

她可能是内娱争议最大的女明星?

本地新闻

没点大病,别去泰国鬼楼

艺术要闻

嘉德展览“澄凝琼英——故宫博物院藏玻璃精品展” 将重磅开展

手机要闻

OPPO Find X7工程机曝光:四摄+八卦阵镜头,明年1月发布

无障碍浏览 进入关怀版