一觉醒来省了十几万！不少上海人已办好：“国家发红包啦，孩子教育基金有了”

9月1日

上海官宣首套商业性

昨天（9月25日）

包括四大行在内的多家银行

开始批量下调存量首套房贷利率

当日下调当日生效

25日8时起，已有不少建设银行的客户通过手机银行App或小程序等渠道，查询到自己房贷利率调整的结果了。

“我常年在外跑运输，不能随时到银行办理业务，批量调整对我来说挺方便的。”在河北石家庄一家运输公司工作的冯先生说，银行客户经理已经教会他如何通过手机银行查看调整情况。

记者从建行等多家国有大行了解到，符合条件的贷款将于9月25日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。

“9月25日房贷批量调整，正赶上10月我的房贷利率重定价。银行客户经理说下月房贷按最新利率4.2%执行，月供可减少1000多元，一年下来能节省12000多元呢。”济南市民潘先生告诉记者，这次调整后，房贷利率下调至贷款市场报价利率（LPR），直接降低了108个基点。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，允许商业银行降低符合条件的存量首套住房贷款利率。随后，多家银行发布公告，将于2023年9月25日起批量下调存量首套住房贷款利率，并明确操作细则。

中国人民银行货币政策司司长邹澜日前介绍，在政策实施首日，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间享受政策红利。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR，2022年5月以后发放的将降至LPR减20个基点。

记者从农业银行了解到，目前农行存量个人住房贷款中，首套房贷款占比超九成，其中符合批量下调条件的占比近七成。下调后，大约95%符合批量下调条件的存量房贷可降至LPR。

上海不少购房者一早醒来

也发现自己的房贷利率下调了

并纷纷晒出房贷利率

调整前后的截图

购房者兴奋表示：

“一睁眼少了十几万，所有女生，国家发红包了！” “降到了4.3%，月供少了307元，每个月可以多吃几顿牛肉了。” “疫情时的高利率一下降了，每个月少还1000多元，感谢政策。”

下调首日，网点办理的客户多吗？

不同的情况需要携带哪些资料呢？

这些人群需人工审核

存量房贷调整昨天（9月25日）正式开启，而早前中农工建四大行上海分行陆续在公众号上发布了存量首套房贷利率调整的办理细则，这其中最受关注的就是“二套转首套”的客户如何办理。

对于房贷发放时就是首套贷款的

银行后台批量进行处理

发放时是按照二套房贷款办理的

分为以下两种情况

第一种情况就是，办理时无房，但因为认贷导致的，这部分客户不需要临柜办理，银行批量调整，周五工行率先对此类客户发了通知短信，建行今天开始通知，将于10月25日正式调降。

第二种情况就是，办理时家庭名下已有一套房，但是后续卖出了，名下现在只有正在还贷的这一套住房，这部分也在调整范围内。在10月22日之前，由借款人和配偶等临柜提交包括身份证、房屋买卖合同等申请材料，并授权银行查询住房情况，人工审核通过后也将在10月25日进行统一调整。如果借款人错过了这个时间窗口，后续依然可以办理。

下调首日
没有预期中的大客流？

七点到岗、前中后台全员上岗

开了三个办理柜台

然而工行闵行个贷中心却没有

等来预期的“二转首”大客流

最忙的反而是大堂的这个咨询热线

存量房贷下调第一天

询问和了解情况的仍然占大多数

中国工商银行闵行支行房贷工作人员王岑： “主要都是关心是不是自己符合二套转首套，或者在贷款期间婚姻有变化的，现在是不是符合新的政策的资格。”

办理“二转首”后
次月25日调整

上午10点多

前来办理的客户才多了一些

办理二转首业务

借款人和配偶都需要到场

王先生一家在2021年初取得贷款，是典型的置换客户，后续已经卖掉了老房子，记者在现场了解到，今天来办理的很多客户，都是这种情况。

房贷客户王先生： 因为我们当时是房子改善，在老房子没有卖掉之前，新房子贷款就批下来了，所以就是认房，作为了二套房。

房贷客户沈女士： 现在变成二转首了，当时是一下子卖不掉。

客户们都做足了功课，身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明，材料带得非常齐全。工作人员核对后，客户现场还需要填两张表格，授权银行进行查房确认。查房确认后，将在10月25日统一进行调整。

市民纷纷表示

一个月下来优惠几百块钱

对工薪家庭来说还是比较好的

省好多（给）孩子的教育基金

房贷客户王先生：原来是4.9%，加60个bp，现在就直接享受LPR，一个月优惠几百块钱嘞，对工薪家庭来说还是比较好的。

房贷客户王女士： 肯定省好多（给）孩子的教育基金。

“二转首”还要注意这些

收到工行短信后，王女士心里就不太踏实，明明现在的LPR是4.2%，但是自己的APP为何显示还是4.3%？这是因为她的贷款重定价日在明年元旦，所以目前是按照去年12月的LPR来调，也就是4.3%，明年元旦过后将会变为4.2%。

需要提醒的是，

存量首套房贷利率调整

只在工作日进行，

周末和即将到来的十一假期期间

不进行办理。

不过需要提醒的是，只要在10月22日以及之前提交的，银行会在10月25日进行批量调整，没赶上这个时间段的客户也不要着急，后续还可以继续办理，不过都去原贷款办理支行进行申请。

工行上海市分行个人金融业务部副总经 理翁怡臣:“这些符合了首套条件的客户，是随时可以来银行办理的，所以25号之前只是一个集中办理期，25号以后是一个常规的业务。”

全国层面来看，有券商的统计数据显示，上市银行在2018年到2022年期间共投放按揭贷款约23万亿元，假设存量房贷利率平均下调80BP，按照百万元贷款、等额本息还款估算，估算可降低月供500元左右。

小观的网友们

醒来省钱了吗?

本文综合自新闻透视、新闻坊、新华社、第一财经等

微信编辑：纳米

校对：安通

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