广东
前海瑧玺已经开放样板间，此前已经开放展厅，10月左右取证入市。将推出共320套，建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套）。
参观验资200万，目前已开始启动诚意登记！
根据户型图显示，传加上阳台半赠送飘窗全赠送拓展使用率高达约92%-97%，3.27容积率，23层水岸住宅，价格预计9字头起。
据说这个盘是今年妈湾唯一入市新盘，也算是前海自贸区内难得的高品质项目，低密度纯住宅没有配建保障房，但是后续好不好卖还要打个问号。
而且接下来前海的新房很可能会继续降价。
当然前海最近几年以及未来几年持续会有多个住宅项目供应，选择很多，反而不知道怎么选了。
最近就有好几个关注前海和南山的粉丝问我们最近入市的新房中哪个最有价值最值得去打新？
为了让大家更好地了解前海和南山片区新房的梯度，我们根据之前的考察整理了前海以及南山有价值新房的名单。
因为内容比较多，所以详细的新房名单，我们准备在本周的闭门直播课中给大家详细分析。
闭门直播课是免费的，而且提醒一下大伙：
现在在深圳能有骚操作，你手里只有100多万的预算也能买前海和南山，具体如何操作，我们也会在闭门直播课里面详细讲。
无论你是一直关注南山前海，还是一直以为自己不能买南山前海的朋友，都能来听听直播课，绝对能颠覆你对深圳楼市的了解。
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项目介绍
招商瑧玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地。
规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。
招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。
从配套上看，妈湾整体板块给人的感觉确实不成熟，但是招商瑧玺所在的十九单元组团，也就是铁路公园附近这一块很宜居。
西边有写字楼聚集，周边还有水廊道公园、露营公园、印里商业街，丝路长廊环绕等，商业体量不小，也有地铁和学校，具备独特的居住优势。
交通：
步行约500米到5号线妈湾站，约700米到铁路公园站。
临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，可快速通达南山、福田和宝安。
商业：
自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气十足，能满足日常的吃喝玩乐购。
教育：
东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学。
南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。
附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。
价格：
不远处颐城栖湾里和万科瑧湾悦，开盘去化成绩不错，备案均价分别为10.6万/㎡和10.56万/㎡。
招商领玺一期和二期在2019年和2021年开盘日光，备案均价分别为10.8万/平和10.25万/㎡。
招商臻玺预计开盘打折之后均价9万/㎡左右。
户型图：
项目分析