奋斗10年，还没住进千灯湖圈？现在首期10万助你上车！

｜千灯湖璀璨夜景| 千灯湖实景图（图源：南海桂城）｜各板块位置以及项目一览｜南海新经济小镇实景图| 竹基湖规划蓝图｜片区规划效果图｜映月湖公园二期效果图| 情景示意图｜保利“千灯湖圈项目”会所

时代变迁，沧海桑田，一座城市，能否有“永远的中心”？

我们常听说，城市中心会转移，譬如上海从浦西到浦东、广州从环市东到珠江新城，CBD不断迭代。

所以，也时常有粉丝问我们：未来的千灯湖还是城市中心吗？

功夫君认为：既是，又不是。

为什么？别急，接下来为大家展开分析！

点状到圈型，CBD如何扩圈生长？

首先，千灯湖作为佛山CBD，与上海、广州一样，核心地段的土地，早已趋向饱和。

但相比转移中心，千灯湖选择了原地生长！

从点状发展成圈型，单点逐渐产生联动。

以千灯湖为中心，湖芯东拓区、灯湖中轴片区、映月湖中央人文区多点爆发，构建了核能级的“千灯湖圈”。

画圈之后，是疯狂叠BUFF

其次，锚定了这个难以撼动的超级圈”后，地段、配套、服务、圈层等BUFF的疯狂叠加，则为其套上了不同的齿轮。

它们以相互依存的方式，拉动这个大圈价值的滚动。

第一重BUFF，是“千灯湖圈”地段

千灯湖的价值，早已经过市场的考验。

随着“千灯湖圈”的崛起，千灯湖的价值也开始在圈内轮动。

围绕着千灯湖中心，重点商业、居住、公园等配套，都在寥寥数公里内。比如保利天汇，与CBD核芯距离就仅约2公里，圈粉无数。

这样的距离，即更高的期待。

第二重BUFF，是多元的配套

借鉴当初千灯湖的成功造城经验，佛山在这个超级圈内，疯狂增加多元配套，打造产城融合超级生活圈。

湖芯东拓区

2022年桂城GDP超780亿，居全市镇街首位，而千灯湖是主要贡献者。

目前金融高新区，扎堆约2000家金融相关机构、企业总部，拥有15栋“超亿元”税收大楼，是妥妥的密集型产业中心。

而随着千灯湖土地趋于饱和，更多城市产业、配套也开始向东倾斜。

南海“十四五”规划就提出，将着力推动千灯湖金融C区东拓，其中湖芯东拓区，正是CBD东拓的桥头堡。

譬如产业，南海新经济小镇，目前已与季华实验室、中国发明成果转化研究院、九天创新等龙头IP达成战略合作。

这里还有超2万方室内运动中心、创意市集、商业街区等，带来丰富的休闲、娱乐方式。

同时，以竹基湖公园为开发原点，官方也大力打造“一园五心”竹基湖生活圈：

生态、文化方面，规划133亩的竹基湖生态公园、岭南特色水街，体育中心、文化展示中心、文化活动中心等公建设施。

交通方面，夏南路已开通，这条以“夏南大社区”命名的道路，是片区旧改快速兑现的里程碑，同时贯通后，将进一步拉近东拓区与千灯湖的空间距离。

目前通过夏南路，一个红绿灯可驶达千灯湖保利天悦，对接CBD核心繁华配套。

| 夏南路实拍

灯湖中轴片区

灯湖中轴片区，将崛起大批的城市地标，包括博物馆、大剧院、体育中心、中轴公园、商业等一系列高端配套。

而今年，也将迎来集中式兑现。

产业方面，保利维塔二期商业地块巨构盒子，将作为华创集团企业总部，南塔将打造约700㎡复式服务型产品，作为企业家会所或高端住所。

同时规划有约220米高城市地标智库大厦，全力打造超甲级写字楼、企业总部等载体。

生态方面，由保利配建打造的中轴公园一期示范段目前已开放，伴随灯湖天珺会所兑现，一期公园全段将全部开放，保利维塔二期市政公园也即将开放。

此外，还有体育中心、会展中心、景观带等今年都会启动，具体请看这张图：

映月湖中央人文区

映月湖中央人文区，10年内更将豪砸2000亿，全面升级文化、生活、产业、生态等多元配套。

生态方面，映月湖公园二期已启动建设，未来将与一期、平洲水道串联，形成约24.4万㎡的超级城市大公园。

文化方面，则规划有三馆一中心地标配套：映月文化中心（建设中）、映月图书馆（规划中）、岭南文化博物馆（规划中）、平洲体育馆（规划中）。

可以说，目前佛山中心的精华配套，几乎都聚集在“千灯湖圈”。

第三重BUFF，是优质的圈层、服务

众所周知，千灯湖本身就是佛山圈层的代表。

大批金融、高新产业人才的聚集，早已于此形成难以复制的塔尖圈层。

同时，保利沿着千灯湖圈，也布局众多高端项目，比如保利天悦、保利天际、保利天汇、保利灯湖天珺、映月湖保利天珺等，通过优质的住宅、公寓产品，聚拢塔尖圈层。

甚至，打造圈层奢享交流平台，重新定义千灯湖的高阶圈层生活。

其中，保利天汇WECLUB艺术会所，引进了湾区人文顶流绽放花园团队，现场提供全时餐饮、互娱空间、内容联动、亲子文化四大类服务和活动策展。

保利灯湖天珺，灯湖中轴秀场已开放艺术展览、城市文化、轻饮食等部分功能，而涵盖影音室、健身房、泳池等的高定艺境会所，也即将开放。

映月湖保利天珺，则配套了全龄运动、休闲会所、静享茶室、儿童活动、开放式会客厅等八大功能会所。

保利天悦作为佛山百年传奇豪宅项目，配备约5.3万㎡潮奢商业中心、约2.5万㎡艺术运动中心、悦莱美健身会所（已开业）等顶尖配套服务。

此外，保利天际约4万方的高端商业，盒马生鲜、麦当劳、星巴克、罗森、约2000方ACE国际健身会所等知名品牌均已开业。

三重BUFF的层层叠加，不断强化千灯湖圈的势能，由此也将沉淀出佛山真正的核心居住价值圈。

买入千灯湖圈，该如何选？

当然，当下的千灯湖，多个旧改项目入市，板块热度持续攀升，很多粉丝想功夫君聊聊。在这里，我们有几个预测：

1）户型偏大：主力面积在建面约143-300平+。

2）价格偏高：均价预估要5-6万/平起步，总价至少7、8百万+。

3）等待时间长：交付时间，至快去到2026-2027年后。

另外，旧改兑现时间长，完整改造周期动辄7、8年，而且面临着多方博弈，等待期间，也是在率先透支未来溢价。

但把目光放在千灯湖圈内，瞄准现成的土地，配套正在逐步兑现，拥有强势品牌加持的项目，更有确定性。

比如，深耕佛山18年的保利华南，其打造的产品优势明显：

①产品选择面更广，设计卓越，价格更有优势；

②大多为现楼及准现楼，交付更快，更安心；

③绿档央企保交付，品质有保证。

造城者，更懂深耕核心

保利是至早进驻千灯湖的城市运营商之一，18年相守，始终深度参与“千灯湖圈”的建造，更懂千灯湖。

摊开其在千灯湖圈的布局，亦可见其深耕中心，盘盘皆占核心的战略。

可以说，保利所在，必是中心，保利所筑，必是精品。