本月交付！北京这个“硬通货”履约来了

“你买的房交了吗？”

“交了，万幸！”

“推迟了，具体时间还没有明确......”

作为“保交楼、稳民生”政策落实的首个完整年份，今年房地产的交付问题，成为市场上最关心也最时常听到的声音。

今年8月，住建部披露了各地的“保交楼”工作进展。从数据来看，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

首年，政策给力，交付完成度也相当不错。

但同时需要警醒的是，交付政策，纾困大招下，如同开工缓慢，交付推迟等不安定因素依旧肆意蔓延。

仅剩三个月，不知还有谁能赶上今年交付的这趟列车。毕竟大浪淘金的市场下，收楼才是最大的“确定性”。

好在，两年前创造过百亿网签速度记录的红盘——奥森ONE在本月底就要交付了！即将顺利完成交付履约的奥森ONE，将让北京几千人率先拿到“硬通货”。

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买房一定会回到一个最核心的问题，那就是“在哪买”的问题。

从1992年龙门陡开的中国房地产到如今振荡的市场周期，在这30年的历程中你会发现，“在哪买”永远是最先考虑的问题。

所以你看，李嘉诚的“地段、地段还是地段”成为了至理名言。即使他的时代已远去，但他的这句话却广泛流传。

优先考虑地段因素，所以除了能无脑入的市中心外，还能在哪里买？

瞭望君想，不妨看一看市场情况：

2月8日，全国各地的14家地产商看上昌平回龙观一地块，最终被触顶摇中；

3月22日，40余家房企火拼北京昌平朱辛庄地块，且在挂牌竞价环节就已触顶；

7月20日，北京昌平两宗住宅用地再引房企的广泛青睐。

9月21日，北京规自委网站挂出了今年第三批集中供地的拟上市清单，昌平一次性挂出6宗地块。

可以说，还在恢复期的北京市场，把今年为数不多的热度通通给到了昌平。

这般火热的昌平市场，不禁让瞭望君想到了2020年的那个11月，奥森ONE首开盘创下“8分钟，1122套房源，63亿”的红盘奇迹。要知道，2019年的中海寰宇天下三期开盘时也仅卖了43亿，和奥森ONE同年开盘的金茂北京国际社区也只卖了814套。在当时被认为是开盘记录和上限的数字，被奥森ONE提升到了新的量级！

结合种种，都在印证着昌平的热度久久不散。

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昌平的热度为什么能持续？

这主要得益于昌平的位置足够优越。

从地图来看，昌平位于北京正北方，南部左邻海淀，右靠朝阳。地处海淀、朝阳中间，因此昌平最有条件承接起这两地的高新科技产业外溢。

昌平南城170.6平方公里的未来科技城则是内生源动力。其功能完备、宜居宜业的研发创新社区的“东西两区”，将直接与海淀、朝阳形成三方联动，不仅承接着自身区域内的刚需及改善客群，同时将依托海淀区朝阳区科研、互联网及金融等人员的强大购买力，承接起海淀朝阳的外溢客群。

也就是说，这里一不缺人，二不缺钱。

而在未来两年，还会兑现的价值有：未来科学城周边昌平线南延、地铁17号线、地铁13A线、13B线将形成“两纵两环”的轨道交通格局；北清路、定泗路和未来科学城路、宏福西路、建材城东路等工程将带来34.75公里道路的升级。

产业格局+TOD模式，都是长久价值的体现。

不缺购买力还不缺规划落地，这也就形成昌平热度不衰的重要因素。

火热的昌平，当然是由火热的板块支撑。

结合政策、规划，瞭望君认为，昌平板块能量级划分的第一梯队是由回龙观、朱辛庄、东小口、龙域-二拨子地块。这其中，东小口板块的价值最大。

在未来科学城中，“东西两区”主体承载区，而“一心”是未来科学城的生态绿心，连接东西两区，共同构建蓝绿交织、水城共融的生态空间格局。

东小口板块在最能吃朝阳、海淀红利的同时，还承接未来科学城东西城两区的外溢，此外还可与未来科学城的生态绿心挂钩，完全覆盖当代人购房看重的“地段优势、产业覆盖、生态禀赋”这三个关键词，可谓“昌平王中王”。

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创造“8分钟，1122套房源，63亿”量级的奥森ONE正位于东小口板块。

首先，奥森ONE位于昌平东小口镇，紧邻北五环，地处朝阳、海淀、昌平三区交汇处，这直接为在这三区上班的精英群们创造最佳居住地。

奥森ONE同时拥有四横三纵密集路网，毗邻五环路、西小口路、建材城路、北清路“四横”，林萃路北延(黑泉路)、立汤路、京藏高速“三纵”，是黄金C位地段。

开车从项目出发，只需要25分钟便到西二旗，30分钟快速抵达望京。这样的速度，对于在望京、上地、中关村、西二旗等几大产业园的上班族来说，便利程度堪比城市中心。

即使是不开车，也完全不用担心。在奥森ONE三公里的范围内，遍布多条地铁线。北侧有霍营站，可换乘13号线与8号线，东侧的立水桥站可换乘13号线与5号线，同样能够畅达北京全城。

交通为外出生存提供便利，周边配套供应着一切生活所需。

距离奥森ONE最近的是西三旗万象汇，项目周边还有龙德广场、万优汇、华联购物、翠微百货、西单商场等优质商业配套。高端的、生活的各种购买需求都可以完全覆盖。

▲西三旗万象汇

瞭望君了解到，西三旗万象汇已于5月19日开业。商场聚集240多家知名品牌，其中北京首店及区域首店达37家，已然成为区域型商业生活新中心。6月30日，回天地区首开LONG街也正式开业，汇聚多家北京首店、昌平首店，周六日又多了一处游玩地。

同时，奥森ONE周边还分布着昌平区中西医结合医院、清华长庚医院、积水潭回龙观分院、航空总医院等三甲医院，足够满足项目业主的就医需求。

生态禀赋绝对是最大亮点。

奥森ONE南边最靠近的是东小口森林公园。该公园占地约2300亩，内有人工及天然湖3个、人工塑胶篮球场4个、羽毛球场4个、网球场四个，是健身、活动、休闲的最佳自然场所。

从奥森ONE再向南走便会到达奥林匹克森林公园，95.61%绿化覆盖率，完全为奥森ONE的业主提供了一个天然氧吧。向东边则是占地约1085亩的太平郊野公园，一整个被绿境环绕。

▲奥林匹克森林公园

不同于城市中心的喧嚣，居住在奥森ONE，更像是一个居住在以自然为底色，点缀着功能性建筑的生活艺术馆。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过，“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”瞭望君相信，住在奥森ONE，就是住在最有价值的居所之中。

本月底，这样有价值的居所将正式交付。瞭望君一位早在两年前抢到奥森ONE的朋友已经开始畅想起了她在奥森ONE的生活：住进去，第一天得要去东小口森林公园坐坐，下午再去太平郊野公园走走，第二天整天都要呆在奥林匹克森林公园吸吸氧......