广东
凌晨0点，存量房贷利率自动调整成功！
楼市君的也从最初的5.2%降到4.2%，月省一张演唱会门票钱! ）
今天收到不少粉丝咨询：为什么我的利率调整后和别人不一样？
楼市君 梳理了大家最关心的6大问题，速来对照查看！
｜图源：楼市君手机截图
问题一：
为啥我的调整后是4.3%，不是4.2%？
这也是目前网友们讨论得最多的问题。
楼市君咨询过银行人士，这与你签订的LPR重定价日有关。
先讲个前提，因最近一次LPR调整，是在今年的6月20日，首套由4.3%降至4.2%。
现在，我们就可以分2种情况来看：
情况一，如果你的是每年1月1日变更，在还没到第二年之前，就还是按4.3%。
情况二，如果是按照贷款合同日，重定价日在6月20日之前，就是4.3%；重定价日在6月20日之后，就是4.2%。
｜图源：后台留言截图
问题二：
为何建行月供没降，却直接缩短还款期限？
很多在建行贷款的朋友，早上发现自己的月供没有变化，还款计划却直接缩短了7年，一脸问号，还为此分成了两派：
支持方认为，缩短还款年限相当于提前还款，好事啊，这样更划算！
反对方认为，打工人的压力在于每个月的月供，我们需要减月供！
先莫要激动，楼市君咨询了银行，据官方回应：这是查询路径不对导致的暂时现象。
建行的每月还款计划在9月26日8：00后可以在银行APP查询，各位明早起床再check一次！
最新查询路径，将变成手机银行里的“存量贷款利率调整”模块，而非原来的“我的贷款”模块了。
｜图源：建行客户服务公众号
问题三：
为什么有的人还能降到4.1%？！
这与各大新盘正在执行的限贷政策相关。
楼市君了解到，当前在广州购买首套房，9月8日当天及之后网签的买家，房贷利率可由LPR降至LPR-10BP，即为4.1%。
在今年9月8日之前已网签的的买家，按原规定执行，即不低于当前的LPR。
羡慕这一届的买家。
问题四：
为啥我的调整后，还款金额反而变多了？
还有不少网友反映，今天银行自动调整后，还款金额不降反升了？
｜图源：小红薯我是肯尼啊
据银行回应：银行重定价日当月月供需分段计息。
部分客户的月供，应还利息减少的金额小于应还本金增加的金额，就会出现本月期供超过上月的情况。
如果是等额本息的还款方式，由于每月还款本金是不断增加的，会更加明显。
也就是说，这是正常情况，月供在重定价日的下一个月就会降下来，咱们后续只需盯着利息对不对即可。
问题五：
为啥我算到能降1000元，银行只降800多？
这与上一个问题的情况相似，主要是看你的还款日在哪天。
调整后的利率是从本月25号开始执行，只需再等一个月就能降到最新利率了。
问题六：
我的“二套转首套”房贷怎么调整？
自今天起，符合“二套转首套”的情况，也可以主动向银行发起申请了。
目前，各大银行已在手机APP陆续上线“二套转首套”房贷利率调整功能。
贷款人可以选择线上提交证明材料，等待银行复核。
也可以携带身份证件、首套房贷证明材料到银行营业网点办理。
｜ 图源： 建设银行公众号
综合来看，各家银行调整规则基本一致。
存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。
今天，你家房贷利率调整成功了没？
若然你还有其他疑问，欢迎点击下方“买哪个好”小程序，楼市君将安排专业团队详细解惑。
也可以来评论区一起聊聊~
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