热卖437套、吸金18.9亿！光明的热度又回来了！

热领光明中心区！

9月23日，满京华·金硕华府开盘当天就创造了热销437套，销售金额超18.9亿的销售传奇！

满京华·金硕华府开盘现场热气十足

劲销437套...这在当下内卷的楼市中，可谓是十分难得的好现象、好成绩。

是什么让满京华·金硕华府脱颖而出？

三个字：安全感。

壹地产认为，安全感拉满，是满京华·金硕华府备受买房人关注的重要原因！

01.

满分“京喜”诚意

买房人安全感的心动线

当下深圳楼市已经难用一个“卷”字去形容。

新房价格不断刷新“底价”，南山、宝安、龙华、光明、坪山...深圳各区基本无一例外。

坪山出现2字头、光明出现3字头、龙华出现5字头“底价”。

目前，有不少买房人已经进入“算价”模式。

过去几年，深圳楼市确实有过“闭眼入”的状态。

因为市场好的时候大家信心都很足，感觉买到哪个板块都是对的，无非是后期涨多涨少的问题。

但经历这几年市场洗牌后，买房逻辑已经出现结构性变化，也就是分化更加精细。

当下楼市，哪怕是同一城市也会出现区域与区域、板块与板块，以及同一板块内楼盘与楼盘的分化。

甚至，同一个板块内相近的两个楼盘也有可能出现一涨一跌的分化。

所以，市场越是疯狂内卷，买房人越是不能躺平，简单对比价格和折扣大小的模式，其实已经不是一个合适的选房逻辑。

壹地产认为，越是内卷，买房人越应该主动去寻找安全系数高的标的。

那怎么找到一个安全系数高的项目呢？

可以从三个维度去看：

一是诚意十足好上车、二是区位核心人居价值高、三是楼盘本身质量好抗风险能力强。

可能以往一个楼盘能占上一个维度，就能被认定为安全系数很好。

但当下“疯卷时代”，只有安全维度叠加越多，安全属性才会越高。

举个例子，按上面的逻辑来讲，完美契合三个维度条件的满京华·金硕华府，其实就是安全属性较高的标的。

首先，我们来看看他的“诚意”。

我们先来回顾下满京华·金硕华府所在光明中心区已经开过盘的部分项目。

像满京华·金硕华府周边，2021年开盘的某三期项目，当时该项目约98-137㎡3-4房住宅户型，均价已经去到5.19万/㎡，单价最低也要4.73万/㎡起；

2022年已开盘的某五期项目，约86-105㎡的住宅，备案均价也去到了5.19万/㎡，单价最低要约4.9万/㎡起。

图源深圳房地产信息网

与此同时，仔细观察就能发现满京华·金硕华府周边其他很多项目普遍均价也都在5万/㎡以上。

以4.68万/㎡的备案均价对比周边5万/㎡的均价，满京华·金硕华府已经很有诚意。

再加上一些“京喜”，可以说满京华·金硕华府已经将诚意进行到底！

更重要的是，这个“诚意”还在延续。

底图来源钉图

从今年满京华·金硕华府周边的新湖地块的土拍情况来看，限价4.93万/㎡相比新湖地块上一次土拍限价涨价4000元/㎡。

长期来看，这背后隐含了决策者对光明中心区潜力的认可。

总而言之，不管是从整个片区还是整个深圳来看，满京华·金硕华府既是一次“诚意盛宴”，也是一次少有的能轻松上车深圳价值核心的机会。

如此再看满京华·金硕华府首开“京喜”！简直就是天花板级别的诚意。

真诚永远都是必杀技。

满京华·金硕华府，作为光明中心区最具诚意的项目之一，从其“诚意十足好上车”的维度来看，其安全属性就已经着实令人心动！

02.

核心占位+“王炸”人居价值

满京华·金硕华府安全值“爆棚”

当然了，买房人会将满京华·金硕华府置顶自己的“购房清单”，也不仅仅是因为项目的“京喜”诚意安全基础高。

更是因为，满京华·金硕华府在光明中心区、科学公园头排的核心占位，不断高标准赋能其人居价值的升级。

从区位核心人居价值高的维度来看，满京华·金硕华府更是安全属性拉满！

满京华·金硕华府示意图，仅供参考

占据光明中心区“心脏”位，直享城市极核规划。

首先，光明本身就地处粤港澳大湾区重要战略节点，并以“世界一流科学城和深圳北部中心”两大战略定位，占位超高。

而光明中心区雄踞光明科学城正中，中心定位天赋自成。

从光明科学城空间规划纲要中，我们可以看到光明中心区北面就是大科学装置集群+科教融合集群，南面还有科技创新集群。

其中，光明科学城的大科学装置集群，一直都是全深圳乃至全国重视的焦点。

如，最近光明“合成生物大科学装置正进行最后调试工作”的消息，就一度受到中央、省、市媒体的关注。

一个大科学装置背后其实代表了一个国家的综合科技实力，当然也蕴含这几年光明发展定位的不断跃升，以及光明科学城“世界一流科学城”的 不断崛起。

其次，在光明“一心引领、两区驱动”的核心规划中，一心即为光明中心区。

光明中心区既是集商业、文化、旅游和休闲配套于一体科学城的综合服务中心，也是为光明科学城打造的高科技人才宜居之所，也被称为“科学家的家”。

图源深圳光明

正是在这些前提下，光明中心区开启了超前规划能级，得到了大量城市“满纷”资源的倾斜。

如，约208万㎡的大型综合城市公园，深圳首个科学公园就在此。

一个科学公园就涵盖了美术馆、科技馆、体育馆、日之湖等各种优质市政配套。

如，光明CBD（规划中）光明中心区唯一的商务集中区就在科学公园右侧。

根据光明中心区的法定图则，光明CBD组团的建筑总规模约为308万㎡，这个体量约为福田CBD规划总建筑面积约750万㎡的41%。

光明中心区法定图则

2017年福田CBD的产值就达到了432亿/平方公里，等比粗略来算，未来光明CBD或将至少实现每平方公里177.12亿的产值。

科学公园和光明CBD（规划中）两大核心规划齐聚，大规划落实的背后往往意味着政府对其中心位的锚定。

可以说，光明中心区既是光明建设“深圳北部中心”+“科学家的家”的重要着力点，更是光明无限价值汇聚的中心。

当然，随着价值聚集，光明中心区人才精英虹吸力也会进一步越级生长。

拥有自成一城的优配生活。

从具体占位来看，满京华·金硕华府北面近深圳湾实验室、光明生命科学园、工程生物产业创新中心等高新科技扎堆的人才圈。

光明生命科学园（图源深圳光明）

南面又有光明科技金融大厦、宝新科技园、光明招商局科技园等科技产业辐射。

旁边不远处又是光明的“经济大动脉”，光明的“深南大道”，沿线布局众多高新科技产业园的光侨路。

结合两个占位因素来看，满京华·金硕华府会无疑会成为不可多得的宜居价值高地。

底图来源高德地图

再加上，满京华·金硕华府雄踞光明中心区，科学公园头排，“心脏”中的“心脏”位。

住在这里的人不仅可以直享城市极核规划辐射，还能享受到整个片区的“满纷”资源倾倒。

项目区位及配套示意

如，在这里能享受到近在咫尺的国际化熏陶。

满京华·金硕华府一路之隔的约208万㎡的科学公园。

项目占位科学公园头排位置效果图，仅供参考

仅规模就相当于1.1倍的莲花山公园，2倍的深圳湾公园，科学公园的丰富度就体现在其涵盖的各种市政配套上：

总建面约12.85万㎡的深圳科技馆新馆（在建中）；总建面约13.5万㎡的深圳国际美术馆（暂定名，在建中）；总建面约11.5万㎡的科学城体育中心（在建中）。

深圳科技馆新馆（在建中）效果图

参考全深圳、全国乃至全世界，当科技、生态、美术、艺术、体育齐聚一堂时，不仅会产生巨大高素质人才虹吸力，其迸发出的价值也会远超想象。

不管是家里的孩子还是大人，在这种高素质氛围下，眼界、气质、健康、心灵等人生要素都会被由内而外的熏陶。

此外，不远处还能享受文化艺术中心等配套文体和3.5万㎡的狮山公园、56万㎡的新城公园等稀缺的丰富生态资源。

即使日常消食闲庭散步，生活在这里的选择性也会比别人更丰富一些。

如，在这里能享受到密集的优质学府资源。

从以上图则来看，满京华·金硕华府周边分布了近19所优质教育配套。

其中，包含项目近旁（华府地块东侧及南侧）规划的一所36班小学和一所36班初中——都是深圳小学冠名的学校，分别是深圳小学光明学校狮山校区（规划中）、深圳小学光明学校初中校区（规划中）。

狮山小学效果图（图源深圳光明）

以及近旁还有一所72班（小学48班/2160学位，初中24班/1200学位）九年一贯制的光明区荔园学校（暂定名，在建），预计2024年12月建成。

此外，项目还自带了3所幼儿园。（具体划分，以教育局公示为准）

当然，交通、商业等在这里也统统不会被落下。

环绕项目周边的地铁6号线/6号线支线/13号线（建设中）/光明高铁站等便捷交通，可以实现快速通达全深圳核心板块。

项目自带约3.2万㎡创意街区，以及周边的星河coco city（在建）、绿地商业综合体（在建）、万达广场、龙光蓝鲸世界等超30万㎡繁华业态集聚的四大商圈，提供了一应俱全的高端消费场。

蓝鲸世界（图源深圳光明）

可以想象，未来生活在这里“享受”应该是最日常的状态。

回过头来看，以满京华·金硕华府如此“京喜”诚意，就可以买到光明中心区，科学公园头排的人居高地，可以说真的少有。

03.

光明大城标杆

细致打造聚优圈层

满京华·金硕华府作为满京华首进光明的大城首发之作，诚意很足、人居价值也很“满”。

更重要的是，其作为光明近百万体量大城标杆，大盘优势也很突出。

一方面，满京华·金硕华府的大盘稀缺性凸显。

近几年，光明土拍地块多为小地块，少有大盘项目，近百万体量的大盘几乎没有。

满京华·金硕华府不仅是在整个光明，甚至在整个深圳都是屈指可数的近百万体量大城项目，其稀缺性不言而喻。

另一方面，满京华·金硕华府的大盘抗风险性强劲。

大体量社区往往能享受更为优质和齐全的配套资源，这种拥有多重“满纷”价值配套的大盘一般抗风险能力很强劲。

这也在很多楼盘印证过，像南山的华润城、宝安的宏发前城、龙华的壹成中心等，多年来在多变的市场中始终坚挺。

最重要的是，回归产品本身满京华·金硕华府更是将其大盘优势发挥到极致，将安全属性贯彻到最后！

从设计呈现上来看。

沿光辉大道布局的近百万超级大城，东西长度近1km连续高颜值界面设计；

引领城市封面的塔楼，以世界上最大的钻石“光明之山” 为灵感，倒金字塔型的冠部造型结合泛光的设计；

项目效果图，仅供参考

社区园林蕴含品质轻奢、格调雅致理念的设计，以及公区尊崇归家仪式感的高品质设计。

著名建筑设计师果戈里曾说过：“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，它依旧还在诉说。”

满京华·金硕华府在公区、园林、外立面等内外兼修的设计中体现出的品质感恰是如此。

项目效果图，仅供参考

有一种历久弥新的气质。

这种气质散发出了契合城市精英、片区优秀圈层的氛围。

从设计细节上来看。

满京华·金硕华府在包含大空间的尺度户型的设计细节上，也做得十分适配城市精英对“人性化和高舒适度”的需求。

如，在很多项目中都会被忽视的厨房细节中。

满京华·金硕华府既预留了双开门的冰箱位，又将冰箱背后的墙体做薄了5公分，这样既给厨房匀出了更多转身空间，又给美感多出了留白。

建面约99㎡户型厨房示意

另外，厨房的门采用了吊轨式设计，没有下轨道的凹槽缝，避免了很多不必要的“凹槽清洁”时间。

还有其他各种细节，不胜枚举。

正如著名建筑设计师奥古斯都所说，“在纯粹的建筑中，连最小的细节也有意义和服务的目的。”

满京华·金硕华府何尝不是这样呢？

如，在户型空间尺度上。

多飘窗设计、多功能设计、尺度对空间的掌控在细节中凸显，项目的三房户型完美实现了舒居自由。

四房户型就更不用说了，LDK设计匹配大观景阳台，初入其中的瞬间你就会有种“超然”的体验感。

建面约139㎡4房2厅2卫户型客厅示意

可以看到，从人性化细节、居住舒适度等多个层面，满京华·金硕华府设计打造出了一个适配城市精英的高质量生活圈层。

深圳每个片区都有属于自己的核心位高配圈层，福田有香蜜湖、南山有华侨城，而光明的未来有满京华·金硕华府。

价格诚意好上车+区位核心人居价值高+高质量大盘抗风险能力强，多维符合安全属性条件，满京华·金硕华府为买房人的安全感写下了生动注脚。

最后，值得一提的是满京华·金硕华府开盘全城热卖中，感兴趣的小伙伴可以亲身前往感受~

满京华·金硕华府销售(预售)许可证编号：深房许字（2023）光明016号。

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