涉及拆迁安置！昌平这个地区更新改造规划综合实施方案公示采信情况→

南沙河北岸河堤路

从京藏高速东辅路

通往滨河森林公园这段道路

路面坑洼不平，

给出行带来很大不便，

希望可以对道路进行修缮！

近日，北京市规自委昌平分局对

沙河站东部地区规划统筹研究

及CP01-0401-0001、0002等地块

更新改造规划综合实施方案进行了公示。

公示期间，收到一些反馈意见

经过规划部门的分析、研究，

现将有关采信情况进行通告。

2023年6月12日至2023年7月11日，我局依法对《沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造规划综合实施方案》在现场和网上进行了公示，公示期间共收到11份反馈意见。沙河镇政府针对公众反馈意见补充了书面意见。经我局归纳、分析、研究，现将有关采信情况通告如下:

一、现状小区与露天气站、油库、京张高铁距离过近等安全隐患，建议拆除安置问题。

公众意见:化轻宿舍小区和沙河油库一路之隔，楼房根基距最近储油罐100米左右；化轻宿舍小区楼房根基距航空用油专用铁路铁轨不足20米。化轻小区楼房根基距离京张高铁铁轨不足200米；高铁对小区居民有直接干扰，油库安全直接关系小区安全；附近现状小区供暖的露天气站，建在化轻宿舍小区北侧，距小区房基20米左右，晚上气流声特别刺耳。气站安全对小区安全有直接威胁，建议拆除重新安置，木器厂宿舍紧邻大型油库有安全隐患等。

镇政府意见:

针对公众提出的现状住宅存在安全隐患问题，我镇会同规划编制单位对本次规划编制范围内的现状不利因素开展了研究分析工作，具体如下:

1.距离油库过近问题。依据《石油库设计规范》GB50074-2014规定，现状石油库安全防护距离应为25米。现状小区距离油库位置大于25米，满足安全防护距离要求。

2.距离航空用油专用铁路铁轨过近问题。目前航空用油专用铁路铁轨现未使用，后续将结合沙河油库整体搬迁工作加快推进铁轨拆除工作。

3.距离京张高铁过近问题。依据控规编制技术标准规范要求，以干线铁路系统通道外轨中心线(最外侧轨道中心线)为准，每侧向外划定60米为规划控制区的建设区控制范围，现状化轻宿舍小区与西侧高速铁路(京张铁路)用地距离约为100米，满足规范要求。

4.距离露天气站过近问题。现状露天气站为液化天然气瓶组气化站，为小区锅炉房提供气源，以保证居民冬季采暖。依据《城镇燃气规划规范》(GB/T51098-2015) 规定，该露天气站与民用建筑安全距离为12米，现状气站与周边现状小区距离满足规范要求。

5.针对化轻宿舍小区拆除安置问题，我镇于2015年配合区住建委对该小区进行了室外节能改造工作,后续将结合相关政策统筹研究拆除安置问题。

针对上述问题，下一步我镇将会同区相关部门加强区域日常巡查监管工作，消除居民日常安全隐患。

我局意见:镇政府意见符合事实，予以采信。

二、站前路打通京张铁路到达沙河站站西问题。

公众意见:站前路是否能够打通通过京张铁路到达沙河站站西?

镇政府意见:现状京张铁路为地面铁路与两侧回创路、芳华西路距离较近，若站前路上跨或下穿现状京张铁路，难以与回创路、芳华西路在竖向高程方面衔接，且京张高铁为正在运行的高铁，若站前路穿越京张铁路，道路施工会影响现状京张铁路的正常运行，故站前路打通通过京张铁路到达沙河站站西暂不具备实施条件。后续结合该区域的轨道一体化，将深入研究该区域的交通组织。通过慢行天桥等方式，保障京张铁路两侧的慢行交通组织的连通。

我局意见:镇政府意见符合事实，予以采信。

三、重新考虑调整规划方案问题。

公众意见: CP01-0401-0003 地块在原有基础上没有任何改变，木器厂宿舍会受到周边改造施工带来的扬尘、噪音、污染、拥堵、停车位不足等问题，且自身楼房建成年代早线路老化、小区各项安全指数不达标等问题，希望迫切改善居住条件、改善生活质量，在规划的时候慎重考虑调整规划方案。

镇政府意见:本次规划综合实施方案的编制立足于提升区域整体城市风貌，通过完善交通路网体系、完善配套设施、保障市政基础设施和城市公共空间营造等方式，实现区域高质量高标准建设实施，该项目的实施将有效改善片区及周边居住环境。关于木器厂宿舍房屋老旧，希望改善提升等问题，下一步，我镇将会同区级相关部门结合居民诉求及相关政策统筹研究。

我局意见:镇政府意见符合事实，予以采信。

四、关于安置房用地及建议调整方案就近安置搬迁居民问题。

公众意见: 22年方案中0001与0004二类居住用地地块是否为安置房用地，23年新方案对于0013、0014、0015等地块中现状居民安置问题是否进行了研究,居民将被在哪个地块集中安置?建议在0001与0004地块就近安置搬迁居民；或将0002和0003地块建筑高度加高，现状住宅拆除重建，将整个规划内搬迁居民统一安置在该两个地块，就近解决居民安置。沙河生产宿舍业主希望可以原地拆迁或就近回迁。

镇政府意见:2022年公示的原规划综合实施方案0001、0004地块规划性质为二类居住用地，并未确定为安置房用地。本次规划综合实施方案在原规划综合实施方案基础上进行了优化完善，在编制过程中，我镇组织编制单位统筹考虑了区域定位、资金统筹及用地性质、建筑控制高度等上位规划要求并对区域现状居民安置问题进行了研究，其中0002、0003地块在现状住宅的基础上规划为R2二类居住用地，下一步将结合相关政策统筹研究。0001、0004地块规划为M4工业研发用地,针对居民提出的0013、0014、0015 等地块中现状居民安置问题及建议，本次规划拟采用异地搬迁安置的方式就近解决居民安置。后续我镇将组织加快推进相关手续办理进度，早日解决居民安置问题。

我局意见:镇政府意见符合事实，予以采信。

五、不属于我局职责的意见

关于环境评估及噪声问题不属于我局职责，有关意见将通报生态环境主管部门；

关于老旧小区设施陈旧老化问题、没有化粪池、没有消防设施、供暖问题、没有天燃气、没有物业管理等问题不属于我局职责，有关意见将通报住建部门、消防、应急主管部门等。

特此通告。

北京市规划和自然资源委员会昌平分局

2023年9月21日

下面，再来回顾一下

公示的相关内容~

公示说明

沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造项目位于昌平区沙河镇CP01-0401街区范围内，四至为北至北二中街，南至沙阳路，东至京藏高速，西至回创路，规划总用地面积20.87公顷。

为贯彻落实《昌平分区规划(国土空间规划) (2017年-2035年)》，进一步推动北京高精尖产业发展，引进科技创新企业落地，沙河镇政府组织编制了《沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造规划综合实施方案》(以下简称“该规划综合实施方案”),并于2022年11月7日至2022年12月6日开展了公示工作，后沙河镇政府结合区域发展定位及需求对该规划综合实施方案部分地块用地性质进行优化调整，现再次申请开展方案公示工作，具体规划用地性质和规划指标详见附图。

来源：北京市规划和自然资源委员会昌平分局、昌平邻友圈