4亿元，汤臣售出外高桥工业园区

10.9万平方米，约4.04亿元，汤臣集团拟通过股权转让方式出售旗下位于上海外高桥的工业地产，预计出售收益约5450万港元。

汤臣集团9月22日公布，旗下间接全资附属奥咏有限公司拟向中国海化集团有限公司及UstarFinancial Development Holding Group Limited分别出售上海城其科技有限公司53%和47%的股权，代价约人民币4.04亿元，以现金支付。汤臣集团预计将取得约5450万港元的出售收益。

上海城其为汤臣集团全资拥有，主要从事物业开发，转让完成后，上海城其不再作为附属公司并入集团财务报表。上海城其主要从事物业发展，并拥有相关物业汤臣外高桥工业园区的合法法定业权。

上述工业园区物业包括一幢楼高8层的管理大楼及4幢楼高7至10层的工业大楼，位于上海市浦东新区富特西一路381及383号、华申路27及29号、富特北路358号，总建筑面积约为10.94万平方米。值得关注的是，该物业所在地块的土地使用权余下年期少于20年。

汤臣集团认为，该物业为非核心项目，与集团在上海市浦东新区的其他主要物业项目相距甚远，且难以于运营中产生协同效应。出售事项将让集团能够将自投资该物业以来一段时间内累积的投资价值变现，提升集团现时财务灵活性，进一步增强集团的现金流量及财务状况。

外高桥工业园区是汤臣集团唯一的工业园区项目。信息显示，1995年，汤臣在外高桥保税区兴建汤臣国际贸易大楼和汤臣外高桥工业园区，提供办公大楼及工业仓库租售服务。

根据2023年中期业绩报告，包括外高桥工业园，汤臣集团位于浦东的商业及工业物业组合还有汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼、汤臣商务中心大厦之商场部份及上海环球金融中心72楼全层办公室物业，其产生的租金收入及物业管理费为汤臣集团带来稳定经常性收入约4763万港元，占中期经营收益总额的13.94%。

据披露公告和天眼查，两个买主均注册在香港，成立时间不长。中国海化主要从事投资控股，注册于2021年，其控股股东为苏州同保新材料（集团）有限公司，后者成立于2015年，位于江苏省苏州市，是一家以从事研究和试验发展为主的企业，企业注册资本1亿元。Ustar主要从事国际贸易、投资和基金管理，成立于2023年。